Zejména u zvláštních staveb odpovědný stavební úřad rád požádá o zprávu o požární ochraně. Doklady o požární ochraně jsou samozřejmě zahrnuty také během výstavby. V našem rozhovoru můžete od odborníků na kontrolu nákladů zjistit, jaké náklady může zpráva o požární ochraně způsobit a na čem tyto náklady závisí.
Otázka: Jaké jsou náklady na zprávu o požární ochraně?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy závisí na typu posouzení, rozsahu hodnocení a úsilí vyžadovaném pro individuální posouzení.
Při výpočtu poplatku je vždy obtížné, protože neexistuje obecně platná definice pojmů „zpráva o požární ochraně“, „koncepce požární ochrany“ a „osvědčení o požární ochraně“. V tomto případě platí individuálně sjednaný rozsah služeb pro zprávu - nebo, je-li to nutné, specifikace, která má být splněna podle stavebních předpisů příslušného spolkového státu nebo podle specifikací příslušné obce.
Pokud jde o fakturaci služeb, existují v zásadě dvě možnosti:
- může to být základní služba podle HOAI (tarif pro architekty a inženýry)
- může to být speciální služba podle HOAI
Výpočet poplatků za zprávu o požární ochraně není jasně objasněn.
Základní služba vždy zahrnuje všechny zákonem požadované služby v oblasti výstavby nebo renovace. V tomto případě dluží architekt oprávněný k předložení stavebního dokumentu právně bezpečné plánování. Výkon vytvoření certifikátu požární ochrany v požadovaném rozsahu je již pevně zahrnut do servisní fáze 2 a je také placen současně s touto servisní fází. Získání povolení a vypracování stavebních plánů je povinné ve všech případech, kdy dojde ke změně struktury budovy nebo ke změně v užívání - takže architekt je pro to stejně nezbytný.
Kromě toho existuje také možnost poskytovat určité podrobnější služby, jako je vytvoření koncepce požární ochrany nebo následné posouzení již existujícího ve větším měřítku jako speciální služba. V těchto případech existují v zásadě dva způsoby započtení podle HOAI:
- výpočet podle specifikací HOAI
- výpočet podle hodinových sazeb
Pokud je fakturace založena na speciálních službách podle HOAI, hrají při plánování roli tzv. Účtovatelné náklady. Jednotlivé položky za poskytnuté speciální služby (např. Registrace budovy) lze poté účtovat na základě odhadovaných zúčtovatelných nákladů.
Hodinové sazby jsou však volně obchodovatelné podle aktuálně platné HOAI 2013. Předpokladem však je, že náklady na stanovení výkonu podle HOAI nesmí být ani překročeny, ani podhodnoceny požadovanými hodinovými sazbami.
V praxi se hodinové sazby velmi často pohybují mezi 100 a 220 EUR . Náklady na koncepci požární ochrany budovy by měly být v každém případě odhadovány na přibližně 1 500 EUR ; v jednotlivých případech to může být v závislosti na rozsahu zprávy snadno dvakrát až třikrát vyšší (také jako dodatečná speciální služba k již povinné přípravě osvědčení o požární ochraně) architektem plánování).
Jak již bylo zmíněno, náklady vždy vycházejí z požadavků posouzení, poskytovaných služeb a míry úsilí v konkrétním případě.
Příklad nákladů z praxe
Odborník na požární ochranu vyvíjí koncepci požární ochrany.
Náš architekt, kterého jsme pověřili plánováním obnovy naší staré budovy, by také rád zahrnul do plánování odborníka na požární ochranu a zahrnoval jeho návrhy do vlastního plánování, protože v našem případě existují značné požadavky na konstrukční požární ochranu.
Kromě posouzení rizik poskytuje odborník na požární ochranu také technické plánování požární ochrany, aritmetické důkazy a výpočet požárního zatížení, abychom mohli stanovit rozumná protipožární opatření. Podle našeho architekta nám to umožňuje ušetřit až 50 000 EUR na stavebních nákladech, protože můžeme dosáhnout výjimky z určitých služeb požární ochrany.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Poplatek za přivolání hasičských expertů | 6 489,15 EUR |
| plus DPH. | 1232,93 EUR |
| Celkové hrubé náklady s tím | 7722,08 EUR |
Zde uvedené náklady se týkají konkrétního konkrétního případu v konkrétní dané situaci a přesně definovaných, dohodnutých služeb. Náklady v jiných situacích as odchylnými službami se samozřejmě mohou také výrazně lišit.
Otázka: Co určuje cenu zprávy o požární ochraně?
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- jaký druh hodnocení by měl být proveden za jakým účelem
- které služby jsou individuálně dohodnuty během hodnocení
- zda je příprava zprávy základní službou podle HOAI nebo speciální službou podle HOAI
- zda odhadce účtuje podle služeb HOAI nebo podle hodinové sazby