Při každé koupi nemovitosti je třeba dodržovat přísné, zákonem stanovené formality, aby byl kupující i prodávající právně chráněn. Patří sem také povinný zápis nového vlastníka do katastru nemovitostí, převod vlastnictví. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady a poplatky za tuto formalitu vznikají.
Otázka: Co stojí převod vlastnictví v katastru nemovitostí?
Expert na kontrolu nákladů: Výše nákladů vzniklých zákonem nezbytným převodem vlastnictví se může v jednotlivých případech lišit.
Výše nákladů vždy vychází z kupní ceny nemovitosti a ve většině případů se pohybuje mezi 1% a 2% z kupní ceny . V průměru můžete předpokládat přibližně 1,5% kupní ceny jako náklady na registraci, přibližně dvě třetiny z toho jsou náklady na notáře, zbývající třetina skutečných nákladů katastru nemovitostí.
Kromě nákladů na převod katastru nemovitostí mohou existovat další náklady
Kromě pouhé registrace převodu vlastnictví z prodávajícího na kupujícího mohou vzniknout i další náklady a poplatky, například pokud mají být vymazány pozemkové poplatky prodávajícího, má být registrován pozemkový poplatek kupujícího, musí být zadáno právo cesty, pokud existuje právo pobytu nebo pokud je třeba zadat datum splatnosti kupní ceny.
Výpočet nákladů notáře a katastru nemovitostí je komplikovaný a vychází z tabulek předepsaných zákonem. Sazebník poplatků pro notáře a ustanovení v něm obsažená se vztahují na notáře .
Je třeba rozlišovat mezi jednotlivými poplatky:
- potvrzení prodejní smlouvy notářem
- zápis oznámení o převodu do katastru nemovitostí
- registrace majitele (po zaplacení kupní ceny)
- výmaz oznámení o přepravě (po zaplacení kupní ceny)
- registrace pozemkového poplatku
- poplatek za službu u kupní smlouvy s notářem
- udržovací poplatek za pozemek u notáře
- notářské poplatky za výkon rozhodnutí
- poplatky, pokud platbu kupní ceny zpracovává notář (notářský svěřenecký účet)
- všechny další registrační poplatky (práva pobytu a práva cesty, pozemkové poplatky prodávajícím atd.)
Příklad nákladů z praxe
Koupili jsme dům a nyní chceme provést převod nemovitosti. Prodejní cena byla 177 000 EUR. Z naší banky bude objednán poplatek za pozemek ve výši 150 000 EUR.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Notářství o kupní smlouvě (notářský poplatek) | 816 EUR |
| Zadání oznámení o převodu (katastrální poplatek) | 204 EUR |
| Pozemkový poplatek s exekuční doložkou (notářský poplatek) | 354 EUR |
| Registrace pozemkového poplatku (poplatek katastru nemovitostí) | 354 EUR |
| Zpracování kupní ceny prostřednictvím svěřeneckého účtu notáře (notářský poplatek) | 408 EUR |
| Registrace jako nového vlastníka (katastrální poplatek) | 408 EUR |
| Výmaz oznámení o převodu (katastrální poplatek) | 25 EUR |
| Poplatek za dohled nad kupní smlouvou (notářský poplatek) | 204 EUR |
| Poplatek za dohled nad poplatkem za pozemek (notářský poplatek) | 177 EUR |
| Donucovací činnosti | 204 EUR |
| Celkové náklady | 3154 EUR |
| plus DPH za notářské poplatky | 410,97 EUR |
| CELKOVÉ NÁKLADY VČETNĚ káď | 3 564,97 EUR |
| z toho: celkové náklady katastru nemovitostí | 991 EUR |
| z toho: celkové notářské poplatky včetně DPH | 2 573,97 EUR |
Toto je pouze jediný příklad nákladů pro konkrétní jednotlivý případ. Náklady v ostatních případech se mohou lišit.
Otázka: Od jakých faktorů náklady závisí?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu následující:
Náklady závisí hlavně na kupní ceně nemovitosti
- jak vysoká je kupní cena
- zda bude kupní cena předána notáři (notářský svěřenecký účet)
- zda je stanoven poplatek za pozemek
- zda je při objednávce pozemkového poplatku upuštěno od exekuční doložky (ZVK) (pak jsou náklady sníženy o polovinu)
- zda bude vymazán poplatek za pozemek
- zda platba kupní ceny a objednávka pozemkového poplatku proběhnou ve stejný den jako notářsky ověřená kupní smlouva
- zda je třeba provést další zápisy do katastru nemovitostí (práva pobytu, práva průjezdu atd.)
- zda je třeba dodržovat další požadavky (např. získání negativního certifikátu od města)
- kolik notářských schůzek je potřeba (vícenásobné schůzky také zvyšují náklady)
Při koupi nemovitosti vstupují do hry stejné faktory jako při koupi domu (tj. Nemovitosti včetně budov). Samotný dům (bez majetku, který mu patří) nelze v Německu prodat.
Otázka: Jak se počítají poplatky?
Expert na kontrolu nákladů: Pro výpočet se používají tabulky poplatků .
Každá aktivita je zpoplatněna určitým počtem sazeb poplatků - například notářské ověření kupní smlouvy stojí dvě sazby poplatků.
Sazby poplatků vždy vycházejí z kupní ceny nemovitosti a jsou rozložené: až do výše 300 000 EUR v přírůstcích 50 000 EUR, nad to v přírůstcích 100 000 EUR do 600 000 EUR. Všechny výše uvedené nákupní ceny jsou rozděleny buď do skupiny poplatků do 800 000 EUR, nebo do skupiny poplatků do 1 000 000 EUR.
Náklady se mohou stále lišit i u domů ve stejné skupině poplatků, protože notář a katastr nemovitostí musí případ od případu vykonávat různé pracovní úkoly.
Otázka: Kolik stojí odstranění registrovaného poplatku za pozemek od prodejce?
Expert na kontrolu nákladů: Předepsaný postup, od získání povolení k výmazu od věřitele (banky), k notářskému ověření povolení k výmazu od notáře až po kontrolu, schválení a výmaz katastrem nemovitostí, je složitý.
V tomto případě musí notář i katastr nemovitostí provést řadu kroků. Poplatky, které vzniknou, jsou odpovídajícím způsobem vysoké. Pro zrušení pozemkového poplatku ve výši 200 000 EUR musíte vypočítat náklady ve výši přibližně 400 EUR. Polovina těchto nákladů se dělí mezi notářské poplatky a polovinu jako poplatky katastru nemovitostí.
