Písemné posouzení hodnoty domu nebo nemovitosti může být prospěšné. Prodejci jej mohou použít k podpoře požadované ceny a kupující si mohou být jisti, že neplatí příliš mnoho. Od odborníka na kontrolu nákladů v našem rozhovoru zjistíte, jaké náklady lze očekávat při ocenění nemovitosti.
Otázka: Jaké náklady musíte vypočítat pro ocenění nemovitosti?
Expert na kontrolu nákladů: To se nedá říct plošně . Náklady závisejí jak na druhu ocenění, tak na hodnotě nemovitosti.
Nejprve musíte rozlišit, jaký typ přehledu chcete mít:
- jednoduché online ocenění s hrubými informacemi o ceně
- krátká zpráva
- komplexní, právně závazná zpráva o hodnotě nemovitosti
V závislosti na typu zprávy mohou být náklady velmi odlišné. V nákladech hraje roli také hodnota nemovitosti.
Informace o ceně online
Pro jednoduché online informace o ceně stačí spočítat velmi nízké náklady. V takových případech je ocenění třeba chápat pouze přibližně a často není nijak zvlášť smysluplné. Mnoho důležitých individuálních faktorů není bráno v úvahu.
Ale náklady jsou také velmi nízké. Jednoduché online hodnocení nemovitostí stojí v drtivé většině případů méně než 100 EUR a někdy jej lze dokonce provést bezplatně.
Stručná zpráva
Stručná zpráva je levnější, ale není právně závazná
Stručné zhodnocení obvykle obsahuje 10-15 stran a je prováděn prostřednictvím realitní odhadce nebo profesionální odhadce.
U rodinných domů s průměrnou hodnotou začínají náklady obvykle od 250 do 350 EUR , pokud má dům vyšší hodnotu nebo pokud ocenění vyžaduje větší úsilí ze strany odhadce, musíte obvykle počítat s náklady v rozmezí od 600 EUR do 700 EUR výše .
Krátké zprávy však nejsou právně závazné. Můžete je použít jako další ochranu své vlastní požadované ceny při obchodních jednáních za účelem posílení vaší vlastní pozice - ale v právních věcech to nestačí. V těchto případech je nutné provést podrobné posouzení.
Podrobné posouzení
Pokud má být připraveno podrobné posouzení , musíte počítat s náklady od 1 000 EUR do 2 000 EUR, a to iu rodinných domů průměrné hodnoty .
Tyto zprávy také berou v úvahu například existující přednosti v jízdě a zatížení budov, které mají také dopad na hodnotu nemovitosti.
Harmonogram poplatků (např. HOAI nebo stanovení nákladů podle ImmobilienBG) se často používá jako základ pro stanovení nákladů v podrobných odhadech nemovitostí, ale není to povinné.
Příklad nákladů z praxe
Chceme prodat náš rodinný dům a nechat si vypracovat krátké posouzení, abychom mohli lépe argumentovat požadovanou prodejní cenou.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Stručná zpráva, 15 stran, paušální sazba | 565 EUR |
| Vzdálenost přirážka | 90 EUR |
| Celkové náklady | 655 EUR |
Tento příklad nákladů se týká pouze konkrétního rodinného domu a mzdových nákladů konkrétního odhadce. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit.
Otázka: Jaké věci určují cenu ocenění nemovitosti?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu několik věcí:
Cena ocenění nemovitosti závisí na různých faktorech
- jaký druh znaleckého posudku je vyžadován
- do které hodnotové kategorie má být nemovitost zařazena
- zda je ocenění založeno na srovnávacích hodnotách nebo ocenění založené na metodě reálné hodnoty
- jaké dokumenty jsou pro posouzení požadovány
- zda paušály nabízí odborník
- zda jsou za vyměřování vybírány příplatky
- zda je HOAI použit jako základ pro posouzení
V závislosti na těchto faktorech se náklady na ocenění nemovitosti mohou výrazně zvýšit nebo snížit.
Otázka: Musí se HOAI použít jako základ pro stanovení nákladů odborníka?
Expert na kontrolu nákladů: Od roku 2009 to již není pro odborníky povinné. Můžete také nabídnout své vlastní ceny a zejména paušály.
Z tohoto důvodu má smysl předem se zeptat odborníků na náklady a porovnat několik nabídek. Jednotliví recenzenti mohou nabídnout výrazně nižší náklady než ostatní.
Otázka: Co znamená „postup v hodnotě materiálu“?
Expert na kontrolu nákladů: Srovnávací hodnoty se obvykle používají při hodnocení nemovitostí, aby bylo možné posoudit hodnotu určité nemovitosti, pokud je srovnávána s podobnými nemovitostmi, jejichž tržní hodnota (tržní hodnota) je známa.
Pokud nejsou k dispozici žádné srovnávací hodnoty, použije se metoda skutečné hodnoty
V některých případech však nejsou k dispozici žádné nebo jen velmi málo srovnávacích hodnot. Může tomu tak být například v případě, že je dům zvláštního designu, nebo pokud jsou na budově speciální návrhy.
V těchto případech se pro spolehlivé posouzení obvykle používá metoda skutečné hodnoty. Použije se pozemková hodnota nezastavěné nemovitosti - k tomu se používají srovnávací hodnoty.
Dále jsou pomocí příslušných tabulek rekonstruovány výrobní náklady na budovu. Snížení věku (1,25% ročně) se poté přičte k vypočítaným fiktivním výrobním nákladům. Výsledkem je takzvaná stavební hodnota.
Otázka: Je to stále fiktivní hodnota?
Expert na kontrolu nákladů: Přesně. Součet hodnoty pozemku a hodnoty nemovitosti budovy je proto také upraven podle umístění příslušné nemovitosti. K tomu se používá takzvaný faktor úpravy trhu.
Faktor přizpůsobení trhu je vypočítán odbornými výbory a vydán jako číslo hodnoty závislé na lokalitě. Tento údaj o hodnotě udává, jaké procento skutečné hodnoty materiálu bude dosaženo prodejem v příslušné oblasti.
Například v jedné oblasti mohou domy dosáhnout průměrně 90% jejich skutečné hodnoty jako prodejní ceny. To odpovídá tržnímu korekčnímu faktoru 0,9.
Tímto způsobem můžete také použít metodu skutečné hodnoty k dosažení realistického tržního ocenění nemovitosti.