Pevné domy se zdají být jasně horší než montované domy - jak z hlediska nákladů, tak z hlediska času a rizik spojených s výstavbou. Mnoho lidí si přesto zvolí pevnou konstrukci, protože by chtěli realizovat individuální plány a nápady. V naší jednoduché kalkulačce nákladů můžete rychle zjistit, které náklady musíte vypočítat.
Otázka: Jaké náklady musíte vzít v úvahu při plánování solidního domu?
Expert na kontrolu nákladů: Je třeba vzít v úvahu mnoho věcí, čisté stavební náklady tvoří pouze zlomek celkových nákladů.
Předpokládejme, že již máte pozemek nebo alespoň víte, kde chcete stavět, a znáte náklady.
Tyto jsou:
- Náklady na vlastnictví
- Dodatečné náklady při koupi nemovitosti
- Náklady na vývoj v konkrétním případě
Nejprve sečtěte tyto náklady a považujte je za základní náklady.
Čisté stavební náklady
Čisté stavební náklady na solidní dům dosahují zhruba 2 000 EUR za metr čtvereční
Pokud jde o čisté stavební náklady , můžete jako hrubý průvodce předpokládat přibližně 1 700 EUR za m² až 2 500 EUR za m² obytného prostoru . Pokud plánujete velmi jednoduše a nákladově vědomě a současně můžete přinést spoustu své vlastní práce ve všech fázích výstavby, náklady mohou být 1300 EUR za m² nebo 1500 EUR za m² - ale ve skutečnosti toho lze dosáhnout jen v několika případech.
Náklady na založení
Pak existují počáteční náklady . U jednoduché základové desky byste měli obecně očekávat náklady od 70 EUR za m² do 120 EUR za m² . Pokud chcete postavit suterén, další náklady ve srovnání se základovou deskou se mohou pohybovat od 300 EUR za m² do 500 EUR za m² , v závislosti na tom, jak chcete postavit svůj suterén. Obecně platí, že vybudování suterénu se vyplatí, protože stavební náklady na suterénní místnosti jsou mnohonásobně nižší než stavební náklady na plochy v přízemí. To, co vložíte do suterénu (kotelna, technické místnosti, případně i další obývací pokoje), nemusíte plánovat drahé nad zemí. Sklep se proto může vyplatit mnoha způsoby.
Stavební náklady
Kromě nákladů na stavbu domu musíte počítat i náklady na vedlejší stavbu . Předpokládejme v tomto bodě přibližně 15% stavebních nákladů .
Náklady na plánování a schválení
Dalším bodem jsou náklady na plánování a schválení . I zde můžete orientačně odhadnout přibližně 15% nákladů na stavbu , případně o něco více, pokud opravdu chcete využít architekta ve všech fázích výstavby až po konečný stavební dozor u hotového domu. Čím složitější a časově náročnější je plánování a individuální požadavky na design, tím vyšší jsou náklady pro architekta. Přečtěte si více o tom, co přesně stojí architekt zde.
Náklady na venkovní zařízení
Náklady na venkovní zařízení činí nejméně 5% z celkových stavebních nákladů
Na konci jsou náklady na návrh venkovního prostoru . To zahrnuje zahradní plot, přístřešek pro auto nebo garáž, stejně jako náklady na ekologizaci a zahradní design. Obecně platí, že přibližně 5% stavebních nákladů je stanoveno pro velmi jednoduché a levné varianty provedení , ale může to být také podstatně více v závislosti na individuálních požadavcích na design a kvalitě vybavení. Více podrobností najdete v tomto bodě.
Příklad nákladů z praxe
Stavíme malý domek o velikosti 1,5 m² podle našich vlastních přání a představ. Obytný prostor by měl být 120 m², velikost podlahové plochy je 90 m². Rozhodli jsme se pro levnou sedlovou střechu, nekomplikovaný půdorys a jednoduchý design. Jako základ slouží podlahová deska (bez suterénu).
| Pošta | cena |
|---|---|
| Základ (základová deska) | 11 000 EUR |
| Vnější stěny | 23 000 EUR |
| Vnitřní stěny, vnitřní omítky a podlahový strop | 25 000 EUR |
| fasáda | 7 100 EUR |
| Střecha s izolací mezi krokvemi a nad krokvemi | 32 500 EUR |
| Okna s roletami (vysoká tepelná izolace), plastová | 16 000 EUR |
| Dveře | 4 900 EUR |
| Elektrická instalace | 7 200 EUR |
| Instalatérské práce | 10 200 EUR |
| Topný systém (plynové kondenzační vytápění se solární podporou a akumulačním zásobníkem) | 17 500 EUR |
| Podlahové topení s instalací | 8 500 EUR |
| Větrání s rekuperací tepla (decentralizované) | 7 200 EUR |
| Vnitřní schodiště | 4 200 EUR |
| Obklady dlaždic | 7 000 EUR |
| Celkové stavební náklady na m² obytné plochy | 1 510,83 EUR za m² |
| Náklady na architekta | 23 000 EUR |
| Stavební náklady | 27 195 EUR |
| Celkové stavební náklady na m² obytného prostoru celkem | 1 929,13 EUR za m² |
Zde uvedené náklady se týkají jednoho domu s velmi specifickými vlastnostmi vybavení. Náklady na další individuálně plánované domy se také mohou výrazně lišit v závislosti na konstrukci a konstrukci.
V tomto příkladu nebyly zohledněny náklady na nemovitost, vedlejší náklady na nákup nemovitosti a náklady na vývoj, jakož i náklady na návrh venkovní plochy.
Otázka: Co určuje cenu solidního domu?
Expert na kontrolu nákladů: Do výpočtu musí být zahrnuto následující:
- čisté stavební náklady
- vedlejší stavební náklady
- náklady na plánování a schválení (včetně nákladů architekta)
- náklady na návrh venkovního prostoru
Při individuálním plánování finančních požadavků přirozeně hrají roli i náklady spojené s nemovitostmi (náklady na nemovitost, dodatečné náklady při koupi nemovitosti, náklady na vývoj).