K tomu, aby bylo možné provést stavební projekt, je na staveništi zapotřebí nejprve nezbytná zařízení: to začíná zabezpečením staveniště a různými zvláštními ochrannými opatřeními (ochrana stromů, ochrana proti povětrnostním podmínkám), vytvořením dostatečných zásobovacích a likvidačních zařízení a v případě větších stavenišť výstavbou strukturální a hygienická zařízení pro pracovníky. V rozhovoru můžete od odborníků na kontrolu nákladů zjistit, jaké náklady vznikají na vybavení staveniště na jednotlivých stavbách.
Otázka: Jaké jsou náklady na zřízení staveniště?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy záleží na individuálním stavebním projektu a příslušných podmínkách prostředí. Když postavíte obytnou budovu na normální stavební pozemek, bude to určitě vypadat úplně jinak než při stavbě supermarketu.
V zásadě lze předpokládat náklady na zřízení staveniště v rozmezí přibližně 2% až 4% ze stavebních nákladů na staveniště v soukromé a bytové výstavbě .
Jedná se však pouze o přibližnou orientační hodnotu, která se může v konkrétních jednotlivých případech výrazně lišit.
U mnoha smluv se náklady počítají jako paušální částka nebo procento, u jiných smluv se vychází ze seznamu jednotlivých položek, které lze následně zkontrolovat nebo případně zkontrolovat.
Zařízení staveniště může činit až 15% nákladů na stavbu pláště
Velké rozdíly v nákladech často vznikají, když vybavení staveniště zahrnuje také část osobních nákladů (stavbyvedoucí, mistr). To je běžná praxe, ale často to nelze vidět podrobně s paušálními sazbami. V případech, kdy jsou zahrnuty poměrné osobní náklady, mohou náklady na vybavení staveniště rychle dosáhnout 15% nákladů na konstrukci pláště a více .
Vzhledem k mnoha běžným velmi odlišným metodám výpočtu a často nepříliš transparentnímu rozpisu nákladů je často obtížné posoudit, zda jsou náklady na vybavení staveniště nadměrné nebo ne.
V takovém případě vám pomohou pouze podrobné diskuse a žádost o další informace a v případě potřeby kontrola výkazu nákladů (je-li k dispozici) odborníkem.
Příklady nákladů
V tabulce níže najdete některé obvyklé náklady na jednotlivé služby nastavení staveniště. Toto jsou obvyklé průměrné náklady na výstavbu obytných budov. V závislosti na místních podmínkách mohou být skutečné náklady v jednotlivých případech také vyšší nebo nižší než tyto průměrné hodnoty.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Úložiště materiálu (připravené, čisté, čisté) | přibližně 8 EUR za m² až 10 EUR za m² |
| Zajistěte hraniční kameny | přibližně 25 až 30 EUR za kus |
| Ochrana stromů (vyžadováno zákonem) | přibližně 40 až 60 EUR za kus |
| Ochrana kořenů na stromech | přibližně 15 EUR za m² až 25 EUR za m² |
| Lávka pro přístup na staveniště se zábradlím (na obou stranách) | cca 50 EUR až 70 EUR za m |
| Plot z kovové konstrukce | cca 1 EUR za m a týden instalačního času |
| Plastové stavební ploty | přibližně 10 EUR až 15 EUR za m |
| Plot brány | cca 100 EUR za kus |
| Osvětlení plotu webu | přibližně 10 až 20 EUR za kus |
| Clona z PE fólie nebo dřevotřísky | přibližně 10 EUR za m² až 20 EUR za m² |
| Dopravní bezpečnost staveniště | přibližně 15 EUR až 25 EUR za m, plus přibližně 20 EUR za dopravní značku |
| elektrická výstražná světla | přibližně 700 až 850 EUR měsíčně |
| Ochranné kryty (např. Schody, okna, dveře) | přibližně 10 EUR za m² až 20 EUR za m² |
| Vytvořte stavební vodovodní připojení | přibližně 300 až 400 EUR, plus spotřeba a náklady na čtení |
| Stavební vodovodní potrubí | přibližně 10 až 20 EUR na m délky |
| Připojení k síti a distributor | cca 300 EUR až 600 EUR, plus náklady na pronájem, spotřebu, náklady na fakturaci, v závislosti na verzi, také dražší |
| Kabelový most (elektrické vedení a vodovodní potrubí) | přibližně 700 až 1 000 EUR za kus |
| Pronájem WC s týdenním úklidem | přibližně 200 až 250 EUR za čtvrtletí (3 měsíce) |
| Těsto a kontrolní body výšky | přibližně 15 až 25 EUR za kus |
| Pronájem kancelářských kontejnerů | přibližně 7 EUR až 10 EUR za den, možná levnější pro delší doby pronájmu |
Otázka: Co obecně určuje cenu vybavení staveniště?
Expert na kontrolu nákladů: U obytných budov je třeba vzít v úvahu následující:
- velikost stavebního projektu
- místní podmínky
- potřeba zálohování
- používání strojů na staveništi (např. trvale požadovaný jeřáb, práce s mobilními jeřáby, požadované přístupové cesty a instalační prostory atd.)
- druh fakturace (paušální částka, podle jednotlivých nákladů, procenta nebo s poměrnými osobními náklady)
Do jaké míry jsou odhadované náklady realistické, lze skutečně posoudit pouze v konkrétním konkrétním případě.
