Mezitím ve většině federálních států uplynula poslední přechodná období - a proto musí být detektor kouře nainstalován ve všech ložnicích a na všech přístupových cestách k únikové cestě v každém pronajatém bytě. Za to jsou téměř všude zodpovědní pronajímatelé - v některých zemích mohou být za údržbu odpovědní také nájemci, pokud ne, jsou povinni alespoň uhradit náklady. Jak drahé je udržovat kouřové hlásiče, zjistíte v rozhovoru s odborníkem na kontrolu nákladů.
Otázka: Jaké jsou náklady na údržbu detektoru kouře?
Expert na kontrolu nákladů: Vždy záleží na konkrétním případě, rozhodující je samozřejmě počet kouřových hlásičů nainstalovaných v bytě, o jaký typ kouřového hlásiče se jedná a jaký typ údržby je třeba provést. Může se tedy případ od případu velmi lišit.
Pokud jde o náklady na údržbu, je třeba nejprve rozlišovat mezi:
- náklady na baterii, pokud je nutná výměna baterie
- náklady na dálkovou údržbu detektorů s možností připojení k internetu
- náklady na pronájem detektoru (na rozdíl od jeho zakoupení)
Nejjednodušší typ údržby je výměna baterií u jednoduchých detektorů, které jsou stále provozovány s bateriemi. Nájemci pak jednoduše vzniknou náklady na baterii .
Náklady na údržbu kouřových hlásičů činí několik eur ročně na jeden kouřový hlásič
V závislosti na modelu detektoru lze očekávat náklady mezi 1,50 EUR a 3 EUR ročně a detektor kouře . Nájemce může provést funkční test sám stisknutím příslušného tlačítka na detektoru. Pokud jsou baterie slabé, většina detektorů automaticky vydá tón, který indikuje nutnost výměny baterií.
U dražších detektorů, které mají možnost vzdálené údržby, se náklady na údržbu jednoho detektoru pohybují kolem 5 až 15 EUR ročně . V tomto případě nemusí nikdo ke kontrole detektoru vstoupit do bytu; kontrolu lze provést pomocí vzdáleného dotazu a vzdálené kontroly detektoru.
V případě detektorů, které se nekupují, ale pronajímají, je celá věc často trochu komplikovanější. Náklady na údržbu zde často nejsou uvedeny samostatně, ale jsou zahrnuty přímo do roční ceny za pronájem detektoru. V tomto případě je vždy třeba rozhodnout případ od případu, kdo skutečně musí převzít, které náklady.
Příklad nákladů z praxe
Náš pronajímatel má pro náš byt 4 detektory kouře. V budoucnu budeme zodpovědní za výměnu baterií (9V blok) sami. Porovnáváme tuto nabídku s jinou, kterou pronajímatel učinil: nákup dražších detektorů, které však mají vestavěnou 10letou baterii, avšak s ročními náklady na údržbu ve výši 5,60 EUR na detektor.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Náklady na baterii za rok | 12 EUR |
| Alokace nákupu (11% z celkových nákladů) | Nárůst nájemného o 3,74 EUR ročně |
| Funkční test ročně | 0,00 (provádí sám nájemce) |
| Celkové roční náklady | 15,74 EUR |
| Celkové náklady za 10 let (extrapolované) | 157,40 EUR |
| Porovnání nákladů s dražším systémem s 10letou baterií a vzdálenou údržbou | Alokace pořizovacích nákladů (11%) 123,20 EUR, roční údržba 5,60 EUR = celkové náklady 179,20 EUR na 10 let |
Uvedené náklady vznikly v konkrétním konkrétním případě. Náklady na další nákupy detektorů kouře se také mohou výrazně lišit. Náš příklad nákladů však jasně ukazuje, že náklady na jednoduché a levné detektory kouře s vyměnitelnými bateriemi mohou být docela zajímavé, a to i přes častou potřebu výměny baterií.
Otázka: Co určuje náklady na údržbu detektorů kouře?
Pokud je nutné baterii vyměnit, náklady jsou vyšší
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- ať už se jedná o detektor s vestavěnou baterií nebo s vyjímatelnou baterií (výrazně levnější modely)
- ať už údržbu provádí nájemce, správce na místě nebo prostřednictvím údržby na dálku
- které státní zákony platí (povinnost nabytí a údržby a regulace)
- zda jsou detektory kouře skutečně zakoupeny nebo pronajaty pouze od poskytovatele
Otázka: Jaké náklady musí nájemce zaplatit?
Expert na kontrolu nákladů: Není to tak snadné vyjasnit. U detektorů kouře máme tři různé možné typy nákladů:
- pořizovací cena
- případně také náklady na pronájem (většinou včetně nákladů na údržbu a servis)
- náklady na údržbu
Nejprve je důležité, co stanoví aktuální právní předpisy státu. Obecně platí, že ve většině spolkových zemí je za nákup odpovědný pronajímatel a za údržbu nájemce. Jednotlivé dohody jsou povoleny v zemích, kde nebyla uzavřena jasná dohoda.
Pořizovací náklady jsou takzvané náklady na modernizaci, takže pronajímatel může jako nájemné převést mezi nájemci mezi 8% a 11% celkových pořizovacích nákladů . Nakonec to ve většině případů nebude mít za následek zvlášť velké zvýšení nájemného, ale alespoň to zvýší náklady na měsíční nájem.
Na druhou stranu se stává mnohem obtížnějším, pokud pronajímatel vybavení nekoupí, ale spíše si ho pronajme od příslušného poskytovatele . Je právně kontroverzní, zda lze tyto náklady poté bez dalších obav zcela přenést na nájemce. Soudy zatím rozhodly jinak. Pokud náklady na pronájem zahrnují také náklady na údržbu - automaticky zahrnuty současně - přidělení nájemcům se ještě komplikuje. Nejprve je třeba objasnit, zda lze tyto náklady vůbec rozdělit . Pokud tomu tak není, bude muset pronajímatel zaplatit celou částku.
Čisté náklady na údržbu lze naproti tomu na nájemce přenést docela snadno a v plné výši. Většina jídel to také vidí. Buď je za údržbu odpovědný pronajímatel (státní zákony), pak může náklady přenést na sebe, nebo je za to již stejně odpovědný nájemce. Pak musí zjevně zaplatit náklady.
Předpokladem pro rozdělení je, že v nájemní smlouvě existuje odpovídající smlouva.