Stanovení skutečné hodnoty domu odhadcem může být užitečné v mnoha případech: pomáhá prodejci doložit požadovanou cenu, dává kupujícímu jistotu, že nebude platit příliš mnoho, a stane se také jedním z rozvodových a dědických sporů. číslo určené neutrální stranou na stole. Hodnocení je samozřejmě vždy spojeno s náklady - od odborníků na kontrolu nákladů se v našem rozhovoru dozvíte, kolik toho můžete očekávat.
Otázka: Jaké jsou náklady na hodnocení?
Expert na kontrolu nákladů: Záleží zcela na hodnotě domu, úsilí vynaloženém na hodnocení a nyní také na ceně příslušného odhadce.
Do roku 2009 se na hodnocení nadále vztahovaly předpisy o poplatcích v HOAI (Poplatkový řád pro architekty a inženýry) - od roku 2009 však může každý odhadce zcela stanovit své vlastní ceny. Většina z nich je alespoň zhruba založena na výpočtu HOAI, ale mnoho z nich má také paušály a speciální ceny určitých služeb.
Nejprve je třeba rozlišovat mezi:
- jednoduché online ocenění
- krátká zpráva bez právně závazného účinku
- komplexní zpráva o ocenění v písemné formě, která je také právně uznána
- znalecký posudek zadaný soudem
V závislosti na typu zprávy se náklady na ni mohou značně lišit.
Zpráva o ocenění
Online odhady jsou levné, ale nepřesné
Jednoduchý online ocenění je jen dobrý způsob, jak získat představu o skutečné hodnoty doma a co by mohlo být spravedlivé prodejní cena. Vypočítaná hodnota se většinou týká srovnání s podobnými nemovitostmi a jejich prodejními cenami, hodnota je často uvedena pouze jako cenové rozpětí.
Náklady na tato hodnocení, která lze často provádět také online, jsou obecně velmi nízká a téměř vždy nižší než 100 EUR . V mnoha případech lze takový hrubý odhad domácí hodnoty získat dokonce zdarma.
Stručná zpráva
Pro obchodní jednání a jiné neformální účely v mnoha případech postačuje jednoduchá stručná zpráva . Mnoho odborníků pro takové posouzení také nabízí levné paušální ceny.
Náklady na zprávu vždy vycházejí z konkrétní hodnoty domu. U rodinných domů v obvyklých hodnotových třídách můžete očekávat náklady od 250 do 500 EUR .
V závislosti na rozsahu zprávy se to může trochu lišit. U hodnot domů od přibližně 300 000 EUR je obvykle třeba při krátkém posouzení očekávat vyšší náklady od 600 do 700 EUR . Za to obvykle obdržíte znalecký posudek o délce 10–15 stran.
Tyto zprávy však ještě nejsou právně závazné. Má-li být zjištěná hodnota platná a uznaná soudem, potřebujete komplexní zprávu.
Souhrnná zpráva
Komplexní zpráva stojí nejméně 1 000 EUR
Úsilí o komplexní posouzení a výpočet hodnoty nemovitosti je podstatně vyšší - takže komplexní posouzení také stojí podstatně více.
U rodinných domů v nízkých cenových kategoriích můžete ve většině případů předpokládat náklady od 1 000 EUR do 1 200 EUR ; u hodnot domů nad 300 000 EUR jsou náklady na komplexní posouzení obvykle od 1 300 EUR do 1 500 EUR .
V takových zprávách se například bere v úvahu také přednosti v jízdě a zatížení budov a jejich vliv na skutečnou hodnotu domu se počítá velmi přesně. Délka takového znaleckého posudku je obvykle 30 až 40 stran.
Kromě ceny znaleckého posudku mohou existovat také cestovní náklady, zvláštní výdaje a náklady na pořízení dokladů.
Odhadce může, stejně jako mnoho odhadců, své ceny založit na určité struktuře poplatků (například HOAI nebo výpočet nákladů v ImmobilienBG). To však nemusí nutně platit, odborníci mají při vytváření zprávy o ocenění zásadně svobodu při stanovování cen.
Jedinou výjimkou jsou znalecké posudky, které požaduje soud.
Soud si nechal vypracovat znalecký posudek
Pokud soud v rámci soudního řízení požaduje posouzení nemovitosti, použije se na znalce tabulka poplatků ze zákona o soudních odměnách a náhradách.
V zásadě se pro fakturaci používají hodinové sazby, které jsou přesně definovány pro realitní sektor. V závislosti na stupni obtížnosti posouzení se hodinová sazba může pohybovat mezi 90 EUR a 130 EUR za hodinu .
Ukázkové náklady
Když jednáme o prodeji našeho rodinného domu, chceme mít důkaz, že cena, kterou požadujeme, je realistická. Z tohoto důvodu zadáváme pro náš dům 15stránkovou krátkou zprávu.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Odborný paušální rodinný dům | 560 EUR |
| Expert na doplatek za vzdálenost | 90 EUR |
| Celkové náklady | 650 EUR |
Zde uvedené náklady vznikly při hodnocení konkrétního domu konkrétním znalcem. Náklady na posouzení v ostatních případech se také mohou významně lišit.
Otázka: Jak se určuje cena za hodnocení?
Expert na kontrolu nákladů: Na náklady odborného posudku má vliv následující :
- O jaký znalecký posudek se jedná (stručný znalecký posudek, komplexní znalecký posudek, soudní znalecký posudek)
- do které hodnotové kategorie patří oceňovaný dům
- individuální úsilí spojené s hodnocením
- zda existují další náklady pro odhadce (např. za pořízení potřebných dokumentů)
- zda jsou vybírány příplatky (např. větší dojezdová vzdálenost pro odborníka)
- jakou cenu má odhadce (např. paušální ceny pro menší rodinné domy atd.)
Vzhledem k tomu, že odhadci (s výjimkou soudních zpráv) mohou stanovovat své vlastní ceny, je samozřejmě užitečné předem si udělat odhady nákladů a náklady porovnat. Mezi recenzenty mohou být značné cenové rozdíly.
