V mnoha bytových domech ještě jednotlivé byty nemají samostatné vodoměry. V tomto případě by měly být měřiče dovybaveny, jako nájemce to musíte podle BGB tolerovat. Expert na kontrolu nákladů v našem rozhovoru vysvětluje, jaké náklady mohou vzniknout při instalaci vodoměru a kdo pak musí tyto náklady uhradit.
Otázka: Jaké jsou náklady na výměnu vodoměru?
Expert na kontrolu nákladů: Závisí to na požadovaném měřiči a dané instalační situaci, což nelze říci plošně .
Nejprve je třeba rozlišovat mezi:
- náklady na samotný vodoměr nebo instalační krabici
- ve zvláštním případě náklady na instalaci
Náklady na vodoměr
Jednoduché vodoměry začínají kolem 20 EUR . Dává však větší smysl použít kompletní vestavěné pouzdro nebo měřič kapslí - díky tomu je mnohem snazší vyměnit měřič později a sníží se náklady na výměnu měřiče, které je nutné provádět pravidelně po několika letech provozu.
Náklady na instalační skříň jsou - v závislosti na typu instalovaného měřiče - kolem 50 až 80 EUR . Pokud jsou nainstalovány speciální měřiče, může to být také dražší. Jednoproudová vodoměry se používají hlavně jako bytová měřidla, avšak víceproudová vodoměry se používají pouze jako domácí vodoměry.
Vodoměry lze montovat na povrch i pod omítku, pro zvláštní instalační situace jsou k dispozici také tzv. Ventilové vodoměry.
Rovněž je třeba rozlišovat mezi vodoměry na studenou vodu (vhodné do teploty vody 40 ° C) a vodoměry na teplou vodu.
V případě pronajatých vodoměrů existuje také možnost instalace rádiových měřičů. Množství spotřebované vody je účtováno přímo poskytovateli leasingu, takže vstup do bytu, aby si ji mohl přečíst, již není nutný. Jako služba se také vytvářejí a předávají pronajímateli úplné faktury.
Náklady na instalaci
Instalace stojí přes 100 EUR
Zdaleka největší část nákladů na následnou instalaci jsou náklady na instalaci.
Pokud mají být například bytové měřiče instalovány později, aby bylo možné účtovat spotřebu vody individuálně podle spotřeby bytové jednotky, mělo by být v každém bytě alespoň jedno uzavírací zařízení a měly by existovat také samostatné stoupačky.
V takovém případě jsou náklady na instalaci stále omezené; v ideálním případě, pokud je k dispozici vhodný a snadno přístupný bod instalace, lze očekávat náklady kolem 150 EUR . V závislosti na použitém materiálu vlasce to může být také individuálně o něco vyšší.
Pokud situace vypadá jinak, je třeba najít individuální řešení. V tomto případě je třeba počítat s výrazně vyššími náklady. V případě potřeby je nutné použít ventilové měřiče, což může za určitých okolností znamenat velký počet jednotlivých měřičů na bytovou jednotku, a tedy vysoké náklady na pořízení a instalaci.
Ukázkové náklady
Naše dcera se stěhuje do bytu v horním patře našeho dvougeneračního domu. V budoucnu chceme účtovat náklady na vodu zvlášť a mít nainstalován samostatný měřič teplé a studené vody pro horní byt.
Pro oba byty již existují samostatná uzavírací zařízení a oba apartmány mají také samostatnou stoupačku. Pro instalaci musí být otevřena zeď, ale místo instalace je jinak snadno přístupné.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Náklady na měřič | 180 EUR |
| Instalace | 350 EUR |
| Náklady na renovaci níže (uzavření zdi) | 0,00 EUR (provedete sami) |
| Celkové náklady | 530 EUR |
Zde uvedené náklady vznikly v konkrétním konkrétním případě s určitými místními podmínkami a při provádění určitou odbornou společností. Náklady na dovybavení vodoměrů v jiných budovách se také mohou výrazně lišit.
Otázka: Jak se určují náklady při instalaci měřiče?
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- který měřič se používá (typ měřiče)
- které linkové materiály jsou instalovány
- zda existují samostatná uzavírací zařízení a samostatné stoupačky
- jak je situace instalace navržena na místě
Otázka: Stojí za to instalovat samostatné měřiče?
Pokud používáte málo vody, stojí za to nainstalovat samostatný vodoměr
Expert na kontrolu nákladů: Záleží na dané situaci. Instalace se majiteli zřídka vyplatí, protože si musí nést náklady sám. Později budou mít prospěch pouze nájemci, kteří ve skutečnosti platí pouze za svou vlastní spotřebu a už ne stejně velký podíl na celkové spotřebě.
Pronajímatel je pouze ze zákona povinen instalovat měřicí zařízení pro spotřebu teplé vody , protože podle vyhlášky o nákladech na vytápění musí uhradit minimálně 50% nákladů na základě individuální spotřeby nájemce. Instalace měřičů teplé vody je proto nezbytná.
U nových budov - kromě Bavorska - jsou nyní povinné samostatné vodoměry na studenou vodu, u starých budov to záleží na příslušném spolkovém státě (státní stavební předpisy). Například v Hamburku je od roku 2006 povinná instalace samostatných měřičů studené vody pro jednotlivé bytové jednotky. Většina státních stavebních předpisů však stanoví i výjimky, pokud by následná instalace měřičů studené vody znamenala nepřiměřeně vysoké náklady.
Otázka: Kdo musí platit náklady na instalaci samostatného vodoměru pro byt?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud se jedná o první instalaci , musí to nájemce vydržet - ale nemusí ji platit.
Pronajímatel nese náklady na takové renovační práce a musí tyto náklady uhradit. V případě potřeby má však možnost uplatnit si alespoň částečně náklady na instalaci prostřednictvím zvýšení nájemného, protože se jedná o opatření ke zlepšení hodnoty budovy.
Výměna / obnova stávajícího vodoměru
Vypadá to jinak, pokud jde o výměnu vodoměru, který je nutné vyměňovat v pravidelných intervalech (měřič teplé vody 5 let, měřič studené vody 6 let).
V případě zakoupení vodoměru musí pronajímatel uhradit jednorázové náklady na výměnu - pokud není vodoměr pronajatý . V takovém případě lze leasingové náklady, i když se po výměně zvýší, vždy plně přiřadit k provozním nákladům. To platí jak pro hlavní, tak pro mezilehlé měřiče.
