V mnoha případech je oficiální plán staveniště nejdůležitějším dokumentem při podávání žádosti o budovu. Podle stavebního řádu se vždy skládá z písemné a grafické části; je obecně vytvářen místopřísežným geodetem na základě katastrální mapy (pozemkové mapy). V našem rozhovoru jsme se zeptali odborníků na kontrolu nákladů, jaké náklady vznikají oficiálnímu plánu stránek.
Otázka: Jaké náklady musíte očekávat při vytváření oficiálního plánu stránek?
Expert na kontrolu nákladů: To se nedá říct plošně . Každý federální stát má svůj vlastní plán poplatků za geodetické úkoly, který zpočátku platí. Při měření a sestavování samotného plánu lokality náklady například v Severním Porýní-Vestfálsku závisí také na velkém počtu jednotlivých faktorů, které jsou zahrnuty do výpočtu poplatků:
- danou oblast nemovitosti
- danou mezní délku
- aktuální standardní hodnota pozemku
- čas potřebný pro měření a vypracování plánu
V některých spolkových zemích je úsilí o měření rozhodující pro cenu, v jiných pouze pro hodnotu nemovitosti
V závislosti na příslušných stavebních předpisech státu však mohou poplatky záviset také na dalších faktorech. Například v Dolním Sasku jsou náklady na územní plán založeny pouze na hodnotě stavebního projektu, přípravných dokumentech a dokončení (jednoduchý územní plán nebo tzv. Kvalifikovaný územní plán). Například při stavbě domu do výše 300 000 EUR minimálně 212,30 EUR za jednoduchý a minimálně 702,10 EUR za kvalifikovaný plán staveniště, plus poštovné 3,94 EUR. Podle hodinové snahy pak bude účtováno další úsilí pro shromažďování dalších nezbytných informací a v jednotlivých případech vyšší zpracovatelské úsilí než obvykle, stejně jako dříve nutné geodetické práce.
Naproti tomu v Bavorsku a Hesensku neexistují téměř žádné náklady na oficiální plán staveniště; geodetický plán desky těsta vytváří obvykle architekt, náklady jsou již zahrnuty ve službě architekta. Měření jsou obvykle nutná pouze v případech, kdy je předem nevyhnutelné stanovení hranice, plán lokality nakreslí architekt přímo na mapu.
Odhad nákladů na vytvoření oficiálního plánu lokality v jednotlivých případech lze provést pouze v konkrétním případě, s ohledem na známé místní podmínky as odkazem na platné stavební předpisy státu a harmonogram poplatků. Odpovědné katastrální úřady mohou v jednotlivých případech zpravidla poskytnout velmi užitečné posouzení očekávaných nákladů.
V praxi se náklady mohou v závislosti na spolkové zemi a dané situaci pohybovat mezi 30 EUR a 2 000 EUR .
Ukázkové náklady
V Severním Porýní-Vestfálsku náklady na oficiální plán stránek závisí mimo jiné na použití oficiálního plánu stránek. Níže uvádíme několik příkladů nákladů.
Je vypracován územní plán pro nemovitost o rozloze 400 m² v okrese Soest se standardní hodnotou pozemku 80 EUR. Úroveň obtížnosti vytvoření je stanovena jako „snadná“.
| Použití oficiálního plánu stránek | Poplatek za vytvoření |
|---|---|
| Plánovaný rozvoj volného pozemku s domem do hodnoty 200 000 EUR | cca 920 EUR |
| Registrace stavebního zatížení | cca 409 EUR |
| Schvalovací postup pro rozdělení majetku | cca 359 EUR |
Zde uvedené náklady jsou orientačními hodnotami, které závisí na velikosti území, standardní hodnotě pozemku a obtížnosti geodetického a stavebního úkolu. V případě plánované výstavby hrají roli v nákladech na aplikaci budovy také očekávané stavební náklady. Zobrazené náklady se tedy týkají pouze konkrétního konkrétního případu.
Otázka: Co určuje cenu oficiálního plánu webu?
Expert na kontrolu nákladů: Zde jsou rozhodující:
- příslušný federální stát (specifikace ve stavebních předpisech)
- příslušný tarif poplatků
- možná velikost nemovitosti
- případně příslušnou standardní hodnotu pozemku
- případně stavební hodnotu nové budovy, která má být postavena
- je-li to relevantní, délka linií vlastností
- poplatky za dokumenty, které mají být pořízeny (např. katastr nemovitostí, výpis z registru stavebních nákladů atd.)
- geodetické úkoly, které mají být provedeny v jednotlivých případech (např. stanovení výšky, stanovení hranice atd.)
- případně další možné dodatečné výdaje
Náklady na vytvoření oficiálního plánu stránek lze odhadnout pouze ve vztahu ke konkrétnímu konkrétnímu případu. Ve většině případů může informace poskytnout příslušný katastrální úřad.