Komplikovaný zákon o nájmu v Německu často způsobuje neshody mezi nájemci a pronajímateli. V mnoha případech, kvůli převládajícímu nedostatku bytů, jsou nájemci pronajímatelem nadměrně překonáni kvůli své nesnázi nebo jsou obviněni z nepřípustných nákladů. Máte také práva jako nájemce. Členství ve sdružení nájemců může být užitečné, pokud jde o kontrolu účtů za služby, získání právní pomoci nebo v případě potřeby získání malé zálohy ve sporu s pronajímatelem. Stejně jako v každém klubu jsou samozřejmě splatné členské a další poplatky. Jak vysoké jsou, zjistíte v našem rozhovoru od odborníků na kontrolu nákladů.
Otázka: Jaké jsou náklady na členství v Německém sdružení nájemců?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve musíte vědět, že Německé sdružení nájemců (DMB) není celostátní sdružení, ale naopak je tvořeno mnoha místními sdruženími nájemců (celkem 300), které se spojily a vytvořily DMB.
Pokud jde o návrh stanov a stanovení poplatků za členství a služby, mohou jednotlivé sdružení nájemců navrhovat v určitých mezích. To znamená, že náklady se mohou mírně lišit v závislosti na lokalitě.
Je také třeba rozlišovat mezi:
- Vstupné
- Roční členský příspěvek
- Poplatek za předplatné časopisů sdružení nájemců
- příplatek za speciální služby (knihy, časopisy atd.)
- snížené sazby poplatků (např. pro studenty)
Vstupné
Nejprve je splatný vstupný poplatek
Ti, kteří podají žádost o členství, musí nejprve zaplatit členský poplatek většině místních sdružení nájemců DMB . Tento vstupný poplatek je obvykle kolem 15 EUR a je třeba jej zaplatit pouze jednou při přijetí.
Vstupní poplatky neúčtují všechna sdružení nájemců, v některých případech jej lze prominout také pro určité skupiny lidí (např. Studenty).
Roční členský příspěvek
Samotné členství je hrazeno ročním členským poplatkem. Obecně to stojí mezi 60 a 90 EUR ročně .
Je třeba poznamenat, že ve většině případů existuje minimální doba členství, obvykle 2 roky . Členství lze ukončit až po uplynutí této lhůty; platba členského poplatku je povinná pro oba roky.
Pro jednotlivé skupiny lidí mohou zvláštní náklady platit také pro určitá sdružení nájemců.
Poplatek za předplatné časopisu členů
V případě potřeby může být za členský časopis účtován další roční poplatek za předplatné. To je však pouze případ některých sdružení nájemců, v mnoha případech se od něj upustí.
Dodatečné náklady za určité služby
Například v mnoha místních sdruženích nájemců je pojištění právní ochrany v oblasti nájemního práva zahrnuto zdarma, pojistné je hrazeno z členského poplatku.
V ostatních případech, pokud je vyžadováno pojištění právní ochrany, které kryje vaše vlastní náklady na soudní spory v případě soudního sporu, jsou splatné další poplatky ve výši přibližně 20 až 40 EUR ročně .
Některá sdružení nájemců mohou mít také odpočitatelnou částku za pojištění právní ochrany (např. 150 EUR), ale samotné pojištění je zahrnuto jako výhoda v členském poplatku.
Proto byste se měli vždy podrobně informovat o službách a nákladech na ně požadovaných u příslušného sdružení ochrany nájemců ve vašem městě.
Snížené sazby
Studenti mohou požádat o slevu
Jednotlivým skupinám lidí mohou být poskytnuty snížené poplatky v jednotlivých nájemnických sdruženích. To velmi často ovlivňuje studenty. S nimi lze buď prominout vstupné, nebo členské příspěvky snížit na určité pevné procento. To platí pouze po omezenou dobu (např. První dva roky členství).
Naopak vyšší poplatky se mohou vztahovat i na jednotlivé skupiny lidí - například na komerční nájemce, kteří někdy musí platit roční poplatky až do výše 200 EUR.
I zde byste se měli informovat o možných zvláštních slevách u místního sdružení nájemců.
Ukázkové náklady
Připojujeme se k asociaci ochrany nájemců v Dortmundu.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Vstupné | 20 EUR |
| Roční poplatek za životní prostor (po dobu 2 let jako minimální doba členství) | 78 EUR x 2 = 156 EUR |
| Pojištění právní ochrany (minimální doba členství 2 roky), spoluúčast 150 EUR | 36 EUR x 2 = 72 EUR |
| Celkové náklady na minimální členství | 248 EUR |
| Náklady prvního roku | 134 EUR |
| Náklady druhého roku | 114 EUR |
Zde zobrazené náklady platí pouze pro konkrétní místní sdružení nájemců v DMB (Dortmund) v aktuálním čase. Náklady na jiných místech se mohou lišit v závislosti na vašem osobním stavu, službách, které používáte, a možných slevách. Kromě toho se mohou také změnit náklady.
Otázka: Co určuje cenu členství v DMB?
Expert na kontrolu nákladů: Hodně zde vstupuje do hry:
- U kterého sdružení místních nájemců se zaregistrujete a jaké poplatky se tam vztahují
- bez ohledu na to, zda jsou či nejsou účtovány vstupné
- ať už jste soukromý nájemce (obytný prostor) nebo komerční nájemce (pronajatý obchodní prostor)
- zda máte uzavřeno pojištění právní ochrany
- zda máte nárok na snížení poplatků od místní asociace nájemců
- zda existuje minimální doba členství
Zaregistrovat se můžete u sdružení nájemců pouze v místě vašeho bydliště - jednoduše musíte přijmout náklady, které tam platí.