Dotace Riester mají mnoho výhod: Nejenže se rychleji dostanete do svého domova, ale také ušetříte peníze. Shrnuli jsme pro vás nejdůležitější body, pokud jde o smlouvy o stavebním spoření s dotacemi Riester.
Smlouva o půjčce na bydlení a spoření s dotacemi Riester je doručena o rok rychleji než smlouva o půjčce na bydlení a spoření bez dotací - a přináší tak rychlost realizace vysněných domů. Státní dotace nejen urychlují fázi spoření, ale také fázi splácení, protože jejich majitelé své půjčky již dávno spláceli, když jsou ostatní stále finančně odpovědní. Spořitel stavební spořitelny LBS sponzorovaný společností Riester je bez dluhů tři roky a tři měsíce dříve než spořitel stavební spořitelny bez podpory společnosti Riester (viz obrázek). To mu nejen šetří čas, ale také spoustu peněz. Kromě státem poskytnutých opravných položek a možných daňových výhod je zde i úrok ušetřený dřívější splátkou.
Úspory stavebního spoření s dotacemi Riesteru
Každý, kdo investuje čtyři procenta ze svého příjmu podléhajícího sociálnímu pojištění z předchozího roku do smlouvy o půjčce stavebního spoření s dotací Riester, dostává roční základní příspěvek ve výši 175 eur. K dispozici je také dalších 185 eur za každé dítě. U dětí narozených po roce 2008 se od roku 2018 poskytuje příspěvek ve výši 300 eur. Mladí střadatelé stavební spořitelny do 25 let mohou získat jednorázový bonus 200 eur. Na rozdíl od příspěvku starého majitele domu neexistují žádné limity příjmů. Čím vyšší je však příjem, tím více daňových výhod lze uplatnit.
Jaké jsou podmínky pro dotaci Riesteru?
Dotace společnosti Riester jsou poskytovány na nákup starých budov, výstavbu nových obytných prostor a nákup družstevních podílů, pokud jsou tyto rezidenční nemovitosti využívány pro vlastní rezidenční účely. Na rezidenční nemovitosti zakoupené nebo postavené před rokem 2008 se vztahují zvláštní pravidla: každý cent, který investujete do svého domova, je dotovaným příspěvkem k vašemu odchodu do důchodu. Výhoda: Už dnes v něm žijete a nemusíte čekat, až odejdete do důchodu.
Plánování a zdanění důchodu
Daně z důchodu podléhají všechny typy starobního pojištění. Samofinancovaný příspěvek a Riesterova dotace se zaznamenávají na takzvaném účtu dotace na bydlení a ročně se účtují dvě procenta. Příjemce z této částky po odchodu do důchodu platí daně. Můžete si vybrat mezi dvěma různými modely: Buď jsou daně rozděleny ve stejných splátkách a platí se až do věku 85 let, nebo se platí celá daňová částka najednou. V druhém případě se použije pouze 70 procent financování. Další výhoda dotace Riester: na vyměření se vztahuje sazba daně ve stáří. A to je výrazně nižší než předchozí. Malí důchodci dokonce neplatí vůbec žádné daně - žijí v nájmu a bez daně.
Prodej domu
Životní plány se mohou změnit. Pokud musíte nebo chcete prodat nebo pronajmout svou nemovitost, vaše podpora Riesteru je zachována v plné výši, pokud investujete částku z účtu podpory bydlení do jiné nemovitosti obývané majiteli do pěti let nebo ji do roku vrátíte zpět do smlouvy o důchodu podporované společností Riester.
Vyjednávání smlouvy o půjčce na bydlení a spoření
Před podpisem smlouvy o půjčce na bydlení a spoření byste měli požádat o podrobnou radu svou banku. Důležitou roli hrají nejen fixní úrokové sazby. Protože k čemu vám je, když na internetu narazíte na nabídku, která má o čtvrt procent větší zájem, ale poté již nemáte kontaktní osobu? V nejhorším případě vás to může vyjít draho.
V dobách nízkých úrokových sazeb je nejlepší dohodnout se na dlouhé fixní úrokové sazbě. Úrokové rozpětí mezi pět a desetiletými půjčkami se pohybuje kolem půl procentního bodu, ale úrokové sazby mohou v průběhu pěti let výrazně vzrůst. Například v letech 1978 až 1982 se tržní úroková sazba zdvojnásobila ze šesti na téměř dvanáct procent. Delší fixní úroková sazba má navíc tu výhodu, že ji můžete obvykle zrušit dříve. Například můžete zrušit 15letou půjčku po deseti letech, abyste mohli využít nižší úrokové sazby od jiného poskytovatele. Vaše banka vám však musí poskytnout dohodnutý úrok na 15 let. Jinými slovy: LBS smlouva o půjčce na bydlení a spoření má všechny výhody, za které byste jinak museli při jednáních tvrdě bojovat.Patří sem nízké a pevné úrokové sazby po celou dobu trvání a také možnost provádět zvláštní splátky, kdykoli budete chtít.
Proměňte peníze v Riesteru v živý Riester
Vzhledem k tomu, že do roku 2009 nebyla poskytována žádná podpora Riesteru, mnoho z nich doplnilo své důchodové zabezpečení s Geld-Riester. Nyní by však chtěli přejít na tento typ financování. Žádný problém! Svou smlouvu Geld-Riester můžete ukončit s výpovědí a bez problémů ji převést na smlouvu LBS-Wohn-Riester. Váš poradce pro půjčky na bydlení a spoření je s vašimi odbornými znalostmi na vaší straně.
Příklad: Chcete-li koupit nemovitost v krátké době, můžete po podepsání kupní smlouvy vybrat libovolnou částku až do výše 75 procent nebo celý ušetřený kapitál z předchozí smlouvy Riester a tuto částku v plné výši použít k financování nového vlastnictví domu. Spořič proto může použít 100 procent Riesteru uloženého kreditu dlouho před odchodem do důchodu - bez splácení.