Pokud již nelze starší domy ekonomicky opravit, došlo v místnosti k demolici. Části budovy, které již nejsou potřeba, musí být také zbourány. Demoliční práce jsou složité a skládají se z mnoha jednotlivých úkolů, které musí provést profesionální společnost. Jaké náklady to způsobuje, zjistíte od odborníka na kontrolu nákladů v našem rozhovoru.
Otázka: Jaké jsou náklady na demoliční práce?
Odborníci na kontrolu nákladů: Demolice budovy je dražší, než si mnozí myslí. Je však obtížné plošně vyčíslit náklady, protože lze použít různé demoliční metody - v závislosti na místních podmínkách a typu stávající konstrukce budovy.
Konkrétní odhad nákladů v jednotlivých případech lze uvést, pouze pokud byly předem vyhodnoceny výsledky demoličního šetření .
U samostatně stojícího rodinného domu lze očekávat demoliční náklady ve výši 15 000 až 20 000 EUR - mohou být také výrazně vyšší. Jako hrubý průvodce pro bezproblémové demolice můžete předpokládat mezi přibližně 130 EUR za m² a 200 EUR za m² obytného prostoru .
Velikost budovy je jen jedním z mnoha nákladových faktorů
U větších budov se odpovídajícím způsobem prodražuje. I v budovách s malým otevřeným prostorem po stranách mohou být náklady rychle vyšší, protože to komplikuje demolici.
Problematický je také posypový dům, který musí být nejprve vyklizen, což rychle zvyšuje náklady.
Pokud je v domě velké množství nebezpečného odpadu (např. Ve stavebních materiálech), náklady na likvidaci se zvyšují a demoliční práce se mohou také podstatně prodražit.
Náklady rostou obzvláště prudce, pokud je časově náročné demontovat ručně. Jedná se o velmi složitou demoliční metodu, ale v některých případech je nezbytná.
Ukázkové náklady
Demolujeme rodinný dům o rozloze 120 m² s dobrou dostupností ze všech stran a nízkou úrovní škodlivých látek ve stavebních materiálech.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Předběžné šetření a plánování demolice | 1 000 EUR |
| Vykuchání a odstranění znečišťujících látek | 2 500 EUR |
| zrušení | 10 000 EUR |
| Likvidace sutin | 3 000 EUR |
| Naplňte půdu, zhutněte ji | 4 000 EUR |
| Celkové náklady | 20 500 EUR |
Zde uvedené náklady se týkají konkrétního domu s určitými místními podmínkami. V závislosti na použitých stavebních materiálech a místních podmínkách se náklady mohou výrazně lišit i v ostatních případech.
Otázka: Co určuje cenu demolice?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu následující:
- velikost domu
- velikost okolního majetku a možnost přístupu i pro těžké stroje
- stavba domu a stávající stavební materiál
- znečištění (azbest, PCB, rtuť)
- stávající požadavky na ochranu proti hluku nebo prachu (může být vyžadován jiný způsob demontáže)
- individuální vytížení při vykuchávání a demolici
- co má být vyplněno
- zda je třeba k demolici získat povolení od stavebního úřadu
Otázka: Které demolice podléhají schválení?
Odborníci na kontrolu nákladů: Demolice památkově chráněných budov musí být schváleny. To je v každém případě pravda. Povolení k demolici je třeba získat také u budov o objemu větším než 300 m³ .
Otázka: Jaké jsou náklady na demolici volně stojících zdí a zdí?
Odborníci na kontrolu nákladů: U tenkých stěn z betonu nebo železobetonu musíte počítat s přibližně 100 epq až 200 EUR za m² . U veškerého kamenného zdiva jsou náklady obvykle kolem 300 EUR za m² a v závislosti na druhu zdiva mírně vyšší. U betonových stěn jsou náklady již kolem 500 EUR za m², železobeton je nejdražší k demolici, a to kolem 750 EUR za m².