V případě bytových domů s byty se často vedou spory o tom, co se má klasifikovat jako společný majetek a co se má klasifikovat jako individuální majetek, tj. Majetek patřící k vlastnímu bytu. Tento spor také často vyvstává, když dojde na renovaci balkonu. V našem rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje, kdo musí v tomto případě platit a jaké vysoké by byly náklady pro komunitu vlastníků.
Otázka: Jaké náklady vzniknou při takové renovaci balkonu a jaké je přesně rozdělení nákladů mezi jednotlivého vlastníka a společenství vlastníků?
Expert na kontrolu nákladů: Je obtížné vyčíslit celkové náklady na renovaci balkonů. Zde rozhoduje rozsah škody, které náklady nakonec vzniknou.
V případě mírného poškození se náklady obvykle pohybují mezi 100 EUR za m² a 200 EUR za m² balkonové plochy . Pokud je poškození jen malé, může to být v některých případech o něco levnější. V případě vážného poškození, kde je již nutné látku opravit, mohou být náklady výrazně vyšší.
Rozdělení nákladů na renovaci balkonu
Náklady na novou podlahovou krytinu nese majitel
V zásadě to spočívá v ceně distribuce, kdysi o tom, jaké soukromé vlastnictví , tedy majetek každého vlastníka bytu a co je společné vlastnictví, spadá tedy do jurisdikce sdružení vlastníků domů.
Samotný balkon může využívat pouze příslušný vlastník; společné užívání jinými vlastníky v domě je vyloučeno z důvodu nedostatečného přístupu. Na balkon lze navíc pohlížet jako na část bytu, který musí být samostatný. To je velmi jasné: balkon sám o sobě je rozhodně soukromý majetek.
To však neplatí pro konstrukční prvky balkonu a komponenty sloužící k bezpečnosti balkonu. Podle rozhodnutí Bavorského vrchního zemského soudu v roce 1993 jsou tyto části balkonu zjevně ve společném vlastnictví . To zahrnuje:
- Balkónové zábradlí a balkonová mřížka, balkonový parapet včetně krycí plachty
- balkonové stropy, izolační vrstva na balkonové desce, balkonové podpěry
- balkon dělící stěny
- balkonové dveře a vnějšek balkonových oken
Těsnící vrstva na balkon a všechny konstrukční prvky jsou proto ve společném vlastnictví. Samostatná pochůzná dlažba nebo podlaha na samostatném balkónu, který na něm leží, je naproti tomu majetkem jednotlivce, tj. Odpovědností jednotlivého vlastníka.
Důsledky sdílení nákladů
Pokud chce majitel vyměnit nebo obnovit svoji pochůznou dlažbu na balkoně, musí si náklady nést sám.
Společenství vlastníků nese náklady na opravu poškození konstrukce
Pokud jsou balkony renovovány, protože vykazují poškození konstrukce (netěsnost, neúčinné utěsnění, poškození konstrukční struktury balkonů, poškození zábradlí nebo parapetů), náklady nese společenství vlastníků.
Všichni tito vlastníci jsou povinni přispívat na náklady, kteří sami nemají balkon.
V některých případech mohou být účinná různá nařízení v tzv. Prohlášení o rozdělení, ale nemusí tomu tak být vždy. Každý, kdo musí zaplatit náklady na renovaci svého balkonu z důvodu ustanovení v prohlášení o rozdělení, by si to měl předem zkontrolovat.
Ukázkové náklady
Obytný komplex s deseti byty zahrnuje celkem 8 balkonů o rozloze 4,5 m². Balkony jsou poškozené a je třeba je renovovat.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Celková plocha všech balkonů | 36 m² |
| Náklady na renovaci (těsnění, nátěr) | 6 336 EUR |
| Náklady na všech 10 vlastníků bytů se stejnou distribucí | 633,60 EUR |
Jedná se pouze o příkladné náklady, které mají ukázat vzniklé náklady a náklady vzniklé v případě distribuce.
Otázka: Co určuje, jaké náklady musí společenství vlastníků nést a jaké jednotliví vlastníci?
Expert na kontrolu nákladů: Rozhodující je následující:
- co bylo dohodnuto v prohlášení o rozdělení
- zda je dohoda v prohlášení o rozdělení účinná
- které části balkonu jsou postiženy poškozením (pochůzné krytiny a desky renovuje majitel na své vlastní náklady, za renovaci izolačních vrstev a stavební textilie odpovídá společenství vlastníků)
