Každý, kdo koupil nebo zdědil o něco starší dům, musí nejprve začít renovovat. Náklady na renovační opatření jsou často podceňovány. V našem rozhovoru jsme se zeptali odborníků na kontrolu nákladů, s jakými náklady na metr čtvereční musíte počítat při renovačních opatřeních a na čem závisí výše očekávaných nákladů.
Otázka: Jaké jsou náklady na metr čtvereční pro renovaci domu?
Expert na kontrolu nákladů: To samozřejmě do značné míry závisí na stáří domu a jeho technickém stavu. Rozhodující pro náklady je, kolik skutečně děláte sami a jakou část práce vykonávají specializované společnosti.
Rozsáhlá rekonstrukce starších domů může stát mezi 300 EUR za m² a 500 EUR za m² , a ještě více, pokud jsou ve špatném stavu.
Nejprve několik pokynů pro typické náklady.
Příklad nákladů z praxe
Pokud musí být střecha renovována, stojí rychle víc.
Zde uvedené náklady jsou pouze vodítky pro jednotlivé práce, které se obvykle provádějí. V jednotlivých případech mohou být náklady také výrazně vyšší u zvlášť složitých nebo složitých prací nebo u zvláště kvalitních návrhů. Naproti tomu možné osobní příspěvky obvykle snižují náklady.
| pracovní úkol | Očekávané náklady na m² (orientační hodnota) |
|---|---|
| Znovu zakryjte střechu bez izolace | přibližně 90 EUR za m² až 140 EUR za m², v závislosti na střešní krytině také levnější nebo dražší |
| Znovu překryjte střechu a současně ji zaizolujte | přibližně 150 EUR za m² až 200 EUR za m² střešní plochy |
| Izolace stropu podlahy (každá pro suterén a nejvyšší patro) | přibližně 30 EUR za m² až 70 EUR za m², v závislosti na provedení |
| Fasádní izolace podle normy EnEV | cca 90 EUR za m² až 300 EUR za m² plochy fasády, v závislosti na typu izolace |
| Obnovit okno (obvyklé velikosti okna) | Minimálně 500 až 600 EUR na okno, v závislosti na konstrukci, až dvakrát tolik |
| Vyměňte balkonové dveře | minimálně 600 až 700 EUR a až 3 000 EUR pro velké zdvižně-posuvné dveře |
| Obnovte topení úplně | od cca 10 000 EUR do 25 000 EUR, v závislosti na typu vytápění |
| Modernizace vytápění (výměna kotle) | přibližně 5 000 až 10 000 EUR |
| Rekonstrukce sklepa s hydroizolací | až 500 EUR za m² a více, jinak záleží na práci |
| Obnova kanalizačního potrubí | od přibližně 1 500 EUR na podlahu |
| Renovace schodů | z přibližně 2 500 EUR na nové schodiště |
| Vyměňte podlahu | přibližně 35 EUR za m² až 60 EUR za m², pokud jsou prováděny odborníkem, jinak přibližně 20 EUR za m² náklady na materiál |
| Renovujte stěny | od přibližně 15 EUR za m² do 20 EUR za m² povrchu stěny, materiálové náklady na osobní příspěvek 2 EUR za m² až 6 EUR za m² |
Tyto náklady je třeba chápat jako vodítko pro typickou práci. V jednotlivých případech je samozřejmě nutné provést přesné výpočty, aby bylo možné dospět ke smysluplným odhadům nákladů.
Otázka: Jaké je cenové rozpětí nákladů na renovaci domu?
Expert na kontrolu nákladů: Jak jsem řekl, náklady velmi závisí na celkové požadované práci.
Pro danou velikost domu však můžete sčítat uvedené orientační ceny za m² v závislosti na velikosti obytného prostoru, ploše střechy a ploše fasády a počtu oken pro hrubý odhad nákladů, abyste dosáhli přibližného odhadu nákladů.
Mimochodem, velikost stěny a stropu lze celkem dobře odhadnout pouhým převzetím velikosti obytného prostoru x 4. V případě velmi prostorných obytných prostor s několika dělícími stěnami je obvykle vhodnější hodnotou 3,5násobek obytného prostoru.
Velikost střešní plochy nelze odhadnout na základě obytného prostoru, lze ji vypočítat pouze konkrétně. K tomu musíte vzít v úvahu tvar střechy a znát jednotlivé sklony střech. Například u sedlové střechy se sklonem střechy 45 ° je velikost střešní plochy 1,41násobek základní plochy plus plochy pro převisy střechy.
Otázka: Od čeho závisí náklady na renovaci domu?
Rozhodujícím nákladovým faktorem je také to, jak velká je plocha, která má být renovována.
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- které renovační práce by měly být provedeny
- velikost domu (obytný prostor)
- velikost střechy (střešní plocha) a tvar střechy
- velikost plochy fasády
- velikost povrchů stěn, které mají být renovovány
- množství osobní práce, které lze provést během renovace
- ceny provádějících specializovaných společností
Velká část nákladů, zejména v případě starších domů, jde na energetickou rekonstrukci domu. Z dlouhodobého hlediska se však tyto náklady částečně amortizují prostřednictvím úspor energie. Doba amortizace jednotlivých opatření může být předem stanovena odborným výpočtem ziskovosti odborníkem.