Katastr nemovitostí je prvním kontaktním místem pro všechny otázky týkající se nemovitostí. Zde se vedou katastry nemovitostí a provádějí se všechny zápisy, změny a výmazy. Jaké úkoly, práva a povinnosti má katastr nemovitostí, zjistíte v našem přehledu.
Co je to katastr nemovitostí?
V katastru nemovitostí je veden příslušný katastr nemovitostí obce nebo kraje. Všechny nemovitosti jsou zaznamenány v tomto katastru nemovitostí, včetně souvisejících informací o vlastnické struktuře. Jako registrový soud místního soudu je za řádné a zákonné hospodaření s pozemkem odpovědný katastr nemovitostí. Je to upraveno v katastrálním nařízení § 1 GBO.
V katastru nemovitostí mohou vlastníci nemovitostí nebo ti, kteří se jimi chtějí stát, prohlížet seznamy nemovitostí a získat informace o vlastnické struktuře. Můžete si zde také nechat provést zadání, změny nebo vymazání. Katastr nemovitostí je povinen předem zkontrolovat všechny změny z právního a obsahového hlediska, aby byl zajištěn úplný a správný přehled.
Které úkoly spadají do odpovědnosti katastru nemovitostí?
1. Katastr spravuje všechny nemovitosti v určité oblasti. Tato oblast je definována v katastrálních předpisech. Veškeré vlastnictví a břemena se zaznamenají a vytvoří se podrobný přehled.
2. Majitelé nemovitostí mohou v katastru nemovitostí nechat provést změny, dodatky nebo výmazy - například hypotéky nebo oznámení o převodu. K tomu musíte vyplnit příslušnou žádost a předat ji katastru nemovitostí. Před změnou katastru nemovitostí jsou tyto žádosti podrobně prozkoumány.
3. Každá nemovitost má svůj vlastní základní spis, který vede katastr nemovitostí. Z důležitých důvodů můžete jako ověřitelný vlastník nemovitosti požádat o výpis z katastru nemovitostí z katastru nemovitostí. K tomu musíte písemně předat povolení katastru nemovitostí.
4. Je-li zápis v katastru nemovitostí nesprávný, musí jej katastr nemovitostí po pečlivém prozkoumání v souladu s předpisy katastru nemovitostí opravit. Za tímto účelem musí být všem zúčastněným osobám k dispozici potvrzení o změně.
5. Stavební zatížení je zvláštní případ: Zpravidla se eviduje v katastru nemovitostí - pouze Bavorsko a Braniborsko zaznamenávají stavební zatížení přímo do katastru nemovitostí.
Katastr nemovitostí je povinen kontrolovat informace v katastru nemovitostí a opravovat chyby.
Co je v katastru nemovitostí?
V katastru nemovitostí můžete vidět tzv. Katastr nemovitostí, veřejný registr všech nemovitostí. Nezáleží na tom, zda jsou postaveny nebo nevyvinuty. Veškeré soukromoprávní informace o majetku kraje nebo obce se zaznamenávají do katastru nemovitostí. Je v něm ale zaznamenána nejen vlastnická struktura, ale také podrobnosti, jako jsou hypotéky nebo možné stavební poplatky. Jakmile je pozemek prohlášen za stavební pozemek, je vlastník povinen nechat jej zapsat do katastru nemovitostí. Existuje tzv. Katastrální povinnost.
Nový zápis nebo změna v katastru nemovitostí musí být provedeny v souladu s právními požadavky a lze je provést pouze se souhlasem dotčených osob. Kromě toho musí být předloženy všechny dokumenty týkající se koupě nemovitosti nebo osvědčení o dědictví. Obecně má každý, kdo má oprávněný důvod, například věřitel nebo vlastník, možnost nahlédnout do katastru nemovitostí v příslušném katastru nemovitostí. To však není možné bezdůvodně.
Tyto informace se zaznamenávají do katastru nemovitostí:
1. Nápis: V této části jsou uvedeny všechny informace o katastrálním území, příslušném okresním soudu a přesném místě v katastru nemovitostí včetně čísla spisu. Tímto způsobem lze rychle přiřadit a znovu vyhledat záznam v katastru nemovitostí.
2. Inventář: Zde najdete přesnou polohu nemovitosti včetně čísla a parcely podle pozemkové mapy.
3. Oddíl I - Vlastník: V této části záznamu katastru nemovitostí najdete všechny informace o vlastníkovi a nájemcích, jejich vlastnictví a podílech na nemovitosti.
4. Oddíl II - Omezení a zatížení: Zde najdete všechny položky týkající se stavebních nákladů, dluhů z důchodů, zástavních práv k nemovitostem, předkupního práva nebo dědičných stavebních práv. Možné odkazy na exekuční aukci najdete také zde.
5. Oddělení III: Ať už jde o hypotéku, zástavní právo nebo pozemek - všechny významné položky, které zatěžují nemovitost, se provádějí v této oblasti a jsou důležitým bodem pro úvěrové společnosti, zejména pokud jde o financování budov.
Pro každou nemovitost je v katastru nemovitostí veden samostatný soubor, ve kterém jsou příslušné kategorie uvedeny na samostatném listu. Tyto jednotlivé soubory nebo listy katastru nemovitostí jsou svázány jako pásky. Všechny svazky společně tvoří katastr nemovitostí regionu.
Vyžádejte si výpis z katastru nemovitostí
Výpis z katastru nemovitostí je úplná podrobná kopie záznamu z katastru nemovitostí pro určité číslo katastru nemovitostí se všemi oddíly.
Pokud si chcete koupit stavební pozemek nebo nemovitost, měli byste si před koupí určitě prohlédnout katastr nemovitostí. Zde najdete všechny informace, které potřebujete vědět o zákonném vlastníkovi, vlastnictví a veškerých poplatcích za stavbu.
Pokud si chcete půjčku zajistit pozemkovým poplatkem, může úvěrová společnost požádat také o výpis z katastru nemovitostí.
Změňte záznam v katastru nemovitostí
Jakmile jste koupili pozemek s nemovitostmi nebo bez nemovitostí, bude upraven záznam v katastru nemovitostí. Abyste mohli být zapsáni v katastru nemovitostí jako nový vlastník, musíte do katastru nemovitostí předložit kupní smlouvu ověřenou notářem a podat žádost o zápis. V případě dědictví musíte předložit osvědčení o dědictví.
Dalším důvodem pro změnu záznamu v katastru nemovitostí je, pokud chcete po skončení financování pokračovat ve financování zbývající částky prostřednictvím jiné banky. V tomto případě se hovoří o změně věřitele, což musí být také zaznamenáno v katastru nemovitostí.
Změny rozdělení nebo sloučení majetku musí být rovněž zapsány do katastru nemovitostí.
Jaké jsou náklady na změny v katastru nemovitostí?
Pokud se podíváte na záznam v katastru nemovitostí, nevzniknou vám žádné náklady. Pokud požadujete písemný výpis z katastru nemovitostí, poplatky se pohybují od 10 do 20 eur. Pokud chcete změnit nebo vymazat záznam v katastru nemovitostí, mohou podle zákona o soudních a notářských nákladech platit různé náklady. Podobně jako notářské poplatky jsou tyto náklady katastru nemovitostí založeny na registrační hodnotě, například hodnotě nemovitosti nebo kupní ceně nemovitosti. Jak vysoká je aktuální sazba, můžete vidět v rozpisu poplatků katastru nemovitostí.