Při koupi nemovitosti je třeba vzít v úvahu několik věcí: Je cena správná? Existují nějaké náklady na vývoj? O čem katastr nemovitostí poskytuje informace? Náš průvodce s tipy pro budoucí stavitele.
To, zda je možné nemovitost koupit, či nikoli přirozeně, závisí také na ceně - a to je otázka jednání mezi prodávajícím a kupujícím. Chytrí kupující mají předem představu, které ceny jsou v současné době obvyklé a spravedlivé.
Vše a vše při nákupu nemovitosti: Jaká je hodnota nemovitosti?
Pokud se chcete dozvědět více o skutečné hodnotě nemovitosti, můžete jako vodítko použít nákupní ceny podobných nemovitostí v okolí. Zprostředkovatelé a spořitelny rovněž předávají hodnocení trhu. Obce zaznamenávají standardní hodnoty pozemků, které stanoví odborné komise. Tyto hodnoty však neberou v úvahu speciální funkce vlastnosti, jako je rozložení nebo umístění. Nejdražší, ale také nejsmysluplnější možností, jak se vyhnout příliš vysokým platbám při koupi nemovitosti, je ocenění přísežným odborníkem, který je podřízen obchodní a průmyslové komoře. Adresy těchto odborníků lze na vyžádání získat od IHK. Náklady závisí na stanovené hodnotě a obvykle se pohybují mezi 1 000 a 2 000 eur.
Kdo platí za vývoj při koupi nemovitosti?
Když se do domu zamíchá rozhodnutí obce o nákladech na rozvoj, může dojít k hrubému probuzení pro nové majitele nemovitostí. Pokud se ulice staví poprvé, obec žádá obyvatele zastaveného majetku, aby zaplatili. Obec může vlastníkům také účtovat poplatky za systémy dodávky vody, elektřiny a plynu. Totéž platí pro likvidaci odpadních vod. Osoba, která je vlastníkem nemovitosti, tj. Je zapsána v katastru nemovitostí, je v době oznámení oznámení o oznámení příspěvku povinna přispět. Několik majitelů je společně odpovědných za příslušné náklady na vývoj. Nejlepší je si před koupí nemovitosti ujistit - jak u prodávajícího, tak u obce -, která rozvojová opatření již byla provedena a vyúčtována a která jsou ještě plánována.Diskutujte o tom, kdo uhradí náklady, a zahrňte předpisy do kupní smlouvy.
Jaká tajemství drží půda?
U některých nemovitostí je zadáno stavební zatížení - například přístup hasičů ke komunitě, právo souseda na cestu, snížené vzdálenosti k sousednímu majetku nebo podobně. Předem si to vyjasněte odesláním dotazu na katastrální úřad.
Buďte také opatrní při nákupu pozemků v komerčních oblastech! Pokud byla nemovitost před prodejem komerčně využívána, mohou se v zemi vyskytovat kontaminovaná místa. Ty by pak musely být odstraněny a vy jako vlastník byste museli nést náklady. V případě pochybností byste si měli vždy předem nechat provést zkoušku půdy. Pokud je podezření potvrzeno, měli byste učinit opatření v kupní smlouvě - nebo se zdržet nákupu nemovitosti.
Kdy je splatná daň z převodu nemovitosti při koupi nemovitosti?
Kupující nemovitosti obvykle platí daň z převodu nemovitosti. V závislosti na spolkové zemi je to 3,5 až 6,5 procenta z kupní ceny. Teprve po převodu daně z nemovitosti vystaví daňový úřad osvědčení o povolení a zašle jej notáři. Předá je katastru nemovitostí, aby bylo možné kupujícího zaregistrovat. Výjimka: Daň z převodu nemovitostí se nevztahuje na prodej nemovitostí mezi manželi a dětmi.
Notář vás podpoří při koupi domu nebo nemovitosti.
Tipy na notáře a daně
Než si koupíte nemovitost, podívejte se do katastru nemovitostí a zkontrolujte nemovitost, zda neobsahuje hypotéky a poplatky za pozemky. Katastr také poskytuje informace a odkazy na předchozí využití. Notář podnikne všechny nezbytné kroky.
1. krok: Co notář zařídí:
-
Získává souhlas banky se zrušením.
-
Do katastru nemovitostí má zapsané oznámení o dopravě.
Krok 2: Notář činí splatnou kupní cenu:
-
Úhrada kupní ceny kupujícím. Prodávající potvrzuje přijetí kupní ceny notáři.
-
Finanční úřad vydá osvědčení o povolení.
Krok 3: Notář zařídí zápis nemovitosti do katastru nemovitostí:
-
Získává povolení, například od jiných smluvních stran, a jakékoli prohlášení o prvním odmítnutí od obce.
-
Ohlásí koupi nemovitosti finančnímu úřadu.
Proč se vyplatí nahlédnout do katastru nemovitostí?
Dr. Martin T. Schwab z Bavorské notářské komory vysvětluje: „Notář se při přípravě kupní smlouvy dívá do katastru nemovitostí: Zkontrolovat umístění a velikost nemovitosti, ale také vlastnickou strukturu. Protože pokud patří oběma manželům nebo společenství dědiců, je podpis vyžadován od všech vlastníků. Vecným břemenem na nemovitosti v katastru nemovitostí mohou být pozemkové poplatky nebo práva na první odmítnutí, oznámení o uzavření trhu nebo jiná omezení prodeje. Pokud kupující nechce převzít břemena, o výmaz se postará notář. Teprve poté je třeba zaplatit kupní cenu. Kromě břemen může katastr nemovitostí obsahovat také práva na chůzi a řízení nebo práva na trať, která jsou nezbytná pro rozvoj sousedních nemovitostí; zůstávají v katastru nemovitostí. Kupující potřebuje ke kontrole pozemkové knihy souhlas prodávajícího. Kontroluje notáře, který má také online přístup, nebo osobně v místním katastru nemovitostí. Každá kontrola stojí deset eur. “