Nájemné roste, stavební pozemky jsou na mnoha místech drahé a existuje ve skutečnosti snížení daní za příspěvky obyvatel na stavbu silnic? Přečtěte si zde, co byste měli vědět v červnu.
Nájemné roste rychleji
Ve velkých německých městech je dostupné bydlení vzácné. Relaxace na trhu s půjčováním není v dohledu. Naopak: náklady na pronájem rostou zrychleným tempem.
Ať už Hamburk nebo Frankfurt, Mnichov nebo Berlín - každý, kdo hledá byt v hlavním německém městě, potřebuje dobré nervy. Nabídka dostupného bydlení je omezená a poptávka obrovská. Obyvatelé měst, kteří nevlastní vlastní dům, mají znepokojivý vývoj: ve městech se nájemné stále více zvyšuje, uvádí výzkumný ústav F + B. V roce 2017 se obvyklé místní nájemné zvýšilo o 2,1 procenta. V předchozím roce to bylo v Německu průměrně 1,8 procenta.
Nedostatek bytů, zejména ve velkých městech,
je obzvláště ovlivněn. Například v letech 2012 až 2017 vzrostl požadavek na nájemné v Hamburku o 18 procent, v Lipsku o 26 procent a v Mnichově o 35 procent. V Berlíně musí nájemci při podpisu nové smlouvy platit o 51 procent více nájemného než před pěti lety. To je výsledek analýzy dat provedené portálem bydlení Immowelt. Jedním z důvodů prudkého růstu cen v hlavním městě je silný příliv lidí. Z čistě matematického hlediska je podle odborníků v současnosti v Berlíně nedostatek přibližně 77 000 bytů.
Konkurence je obrovská: hromadný spěch k prohlížení nájemního bytu.
Dlouhý pronájem může být volbou
Stavební pozemky jsou na mnoha místech drahé. Získání pronajatého majetku může často nabídnout dostupné řešení.
Každý, kdo chce stavět, potřebuje kus půdy. Náklady na to však představují velkou překážku na cestě k vlastnictví domu, zejména v metropolitních oblastech. Stavební pozemky se na mnoha místech výrazně zdražily. V jižním Německu došlo za posledních pět let k nárůstu cen až o 45 procent. Je-li rozpočet na stavbu domu napjatý, často nabízejí řešení dědičná stavební práva nabízená církvemi a obcemi. Místo nákupu pozemku získávají stavitelé právo po určitou dobu (obvykle 60 až 99 let) užívat a stavět na pozemku.
Podnikejte jako vlastníci
Za dlouhodobý pronájem se platí roční pozemkové nájemné: přibližně tři až čtyři procenta z hodnoty nemovitosti. Na oplátku uživatelé dědičných stavebních práv spravují nemovitost jako skuteční vlastníci. Mohou si půjčit svůj dům na modernizaci. Můžete si jej pronajmout, například za účelem financování vlastního ubytování v domově důchodců ve stáří. Nemovitosti včetně dědičných stavebních práv lze také prodat nebo odkázat. Smlouva se často prodlužuje na konci funkčního období. V opačném případě nájemce obdrží za svou budovu odpovídající náhradu.
Plaťte bezpečně přes Paydirekt
Noví prodejci, více služeb - s online platební službou vyrobenou v Německu se toho děje hodně: Paydirekt roste. Pro společnou online platební metodu používanou německými bankami a spořitelnami je registrováno přibližně 1,8 milionu uživatelů. Můžete jej použít k placení ve více než 1 800 online obchodech (plus 7 000 obchodů prodávajících na tržišti „Rakuten“). Řetězce drogerií Rossmann, skupina Weltbild Group a zásilková společnost Bader nedávno představily službu Paydirekt.
Kromě skupiny zákazníků a maloobchodníků rozšiřuje Paydirekt také své služby, například o funkci platby z mobilu na mobil. Stále více uživatelů pak může posílat peníze přátelům v aplikaci Paydirekt. Místo zadání čísla IBAN a TAN musíte pouze vybrat telefonní číslo nebo e-mailovou adresu příjemce ze seznamu kontaktů. Nová je také funkce „jedním kliknutím“: Umožňuje nákupy provedené v rámci aplikace přímo prostřednictvím Paydirekt.
Platební služba nabízí vysokou úroveň zabezpečení, jak potvrzuje studie Brandenburského spotřebitelského centra. Například speciální „politika zabezpečení obsahu“, která má zabránit infiltraci dat na web, chrání před kybernetickými útoky. Proces platby probíhá výhradně prostřednictvím osvědčeného běžného účtu, aniž by byla zapojena externí třetí strana. Citlivá data, jako je číslo účtu, zůstávají v prostředí zabezpečeného bankovnictví. Paydirekt navíc nepoužívá žádná data k reklamním účelům nebo k vytváření individuálních profilů chování.
Paydirekt se nadále prosazuje: počet obchodníků se v roce 2017 ztrojnásobil a stále roste.
Hlasové bankovnictví přichází: spořitelny jsou průkopníky
Spořitelny jsou prvními poskytovateli finančních služeb v Německu, kteří nabízejí přístup k hlasovým účtům. V inteligentním domě obyvatelé ovládají světla, topení a elektrická zařízení pomocí hlasových příkazů. Mnozí z nich se brzy budou moci zeptat svých digitálních asistentů na zůstatek na účtu a prodej: Spořitelny přinášejí do Německa hlasové bankovnictví prostřednictvím „Sparkasse Banking Action“ (typ aplikace). Sparkasse Stade-Altes Land je průkopníkem.
Dobře, Google, jaký je můj zůstatek?
K přístupu k účtu pomocí hlasu potřebují zákazníci přístup k online bankovnictví, účtu Google a chytrému telefonu nebo chytrému reproduktoru s Asistentem Google (např. Google Home). S pozdravem „Dobře, Google“ uživatelé aktivují digitálního asistenta; příkaz „Zeptejte se Sparkasse Banking na zůstatek na mém účtu!“ přináší požadované informace. V průběhu roku mají být přidány další funkce, například převody bez podpisu.
Další podrobnosti
Zainteresované strany mohou najít přesné informace o funkcích, instalaci a zabezpečení na webu své vlastní spořitelny - za předpokladu, že již nabízí hlasové bankovnictví. Po průkopnících na severu (Stade-Altes Land následovaná Sparkasse Bad Pyrmont) to dělá stále více lidí. „Pro nás je jazyk preferovaným prostředkem, když musí být věci rychlé a snadné,“ říká Andreas Schelling z Finanz Informatik, poskytovatel IT služeb Sparkassen-Finanzgruppe. Proto bude v budoucnu hlasový přístup k účtu zcela normální.
Zákazníci mají přístup k informacím o svém účtu prostřednictvím hlasového asistenta Google Assistant.
Vítejte v hotspotu: Rušení rušení bylo zrušeno
Po změně zákona mohou nyní pronajímatelé nabízet připojení k webu bez jakéhokoli právního rizika.
Mnozí také chtějí surfovat po internetu na dovolené. Tři čtvrtiny všech lidí v Německu (73 procent) se při výběru ubytování ujistí, že mají bezdrátové připojení k internetu. Mnoho soukromých pronajímatelů zatím váhalo s poskytnutím přístupu na web svým hostům: Obávali se drahých varování, pokud by jejich hosté nelegálně stahovali hudbu nebo filmy z internetu. Zrušením takzvané odpovědnosti za rušení zákonodárce nyní vytvořil právní jistotu i pro soukromé poskytovatele hotspotů: Každý, kdo nabízí ostatním přístup k internetu, již neručí za to, že uživatel na internetu udělá něco nezákonného.
Přístup na internet zvyšuje hodnotu rekreační nemovitosti, protože mnoho lidí si na dovolenou vezme svůj notebook.
Čtyři rozsudky, které byste měli vědět
Nájemce musí okamžitě zaplatit škodu
Pronajímatel může okamžitě požadovat náhradu škody na pronajatém majetku, aniž by předem stanovil nájemci lhůtu pro nápravu škody. Nedávno o tom rozhodl Spolkový soudní dvůr. Po skončení nájmu pronajímatel požadoval náhradu škody ve výši 5 000 eur. Jeho nájemce byl mimo jiné odpovědný za růst plísní v několika místnostech, jejichž odstranění vedlo také k pětiměsíční ztrátě nájemného. Federální soudní dvůr dal pronajímateli právo. Pokud je škoda na pronajaté nemovitosti způsobena tím, že nájemce s bytem nezachází pečlivě a opatrně, má pronajímatel na výběr: Může požadovat opravu nebo náhradu škody. Pronajímatel musí dát pouze termín pro opravupokud jde o smluvně dohodnuté kosmetické opravy.
Spisové číslo VII ZR 157/17
Neexistuje žádné snížení daně u příspěvků rezidentů na stavbu silnic
Majitel nemovitosti v okrese Cochem-Zell na Mosele musel za rozšíření chodníků a pouličního osvětlení zaplatit přibližně 8 700 eur. Odhadovaný podíl na mzdě ve výši přibližně 5300 eur požadovala ve svém daňovém přiznání jako řemeslná služba pro domácnost. Finanční úřad požadované snížení daně zamítl, načež se majitel obrátil na soud. Bez úspěchu. Finanční soud v Porýní-Falcku zamítl žalobu z následujících důvodů: Služby řemeslníků v domácnosti podle § 35a III zákona o dani z příjmu vyžadují prostorově-funkční spojení mezi opatřením a rozpočtem daňového poplatníka. V projednávané věci se jednalo o chodníky a pouliční lampy, které slouží široké veřejnosti - bez ohledu na domácnost žadatele.
Spisové číslo 1 K 1650/17
Služby řemeslníků v domácnosti podle § 35a III zákona o dani z příjmů vyžadují územně-funkční propojení.
Nákup nemovitostí: Rezervační smlouva bez notářského osvědčení neúčinná.
Atraktivní nemovitosti se rychle prodají. Obyvatel Mnichova, který měl zájem o byt v Berlíně (141 000 eur), podepsal rezervační smlouvu a zaplatil rezervační poplatek ve výši 3 000 eur. Vzhledem k tomu, že se strany nemohly dohodnout na konečné ceně, prodávající přerušil jednání. Ačkoli nákup neproběhl úspěšně, chtěl si prodejce ponechat rezervační poplatek. Kvůli formálním chybám prohlásil mnichovský finanční soud rezervační dohodu za neplatnou. V každém případě musí být provedena notářská certifikace, pokud rezervační poplatek, jako v tomto případě, přesahuje 10 až 15 procent splatné provize makléře.
Spisové číslo 191 C 28518/15
Kuřata se smějí? To je ve vesnici rozumné
Kuře a kohout jsou součástí života na venkově. V oblasti obce musí vlastníci domů dovolit svým sousedům chovat kuřata, rozhodl správní soud v Neustadtu. Majitel nemovitosti ze 125členné komunity Sion žaloval okres Donnersberg, který schválil stavbu kurníku až pro deset kuřat a kohouta na sousedním pozemku. Žalobce vyrušilo kňučení a vrány. Kromě toho by drůbež měla nepřijatelné nepříjemné zápachy. Kvůli zápachu, který proniká okny do jejího sklepa, zde již není možné ukládat jídlo. Soudci stížnost zamítli, ale dali následující doporučení: Aby se snížila nepříjemnost hluku a zápachu, měl by žalobce zavřít okna na sousedním pozemku.
Spisové číslo 4 K 419/17