Energetický certifikát měří energetickou kvalitu domu. Tento dokument je povinný jak pro prodej, tak pro nový pronájem obytných budov. Od května 2014 jsou v platnosti nové předpisy, které byste měli dodržovat.
Účelem certifikátu energetické náročnosti je poskytnout kupujícím nebo nájemcům bytových domů informace o spotřebě energie, kterou mohou očekávat, a to rozdělením do tříd energetické účinnosti. To umožňuje porovnat různé obytné budovy s ohledem na náklady na energii a případné modernizační práce, které mohou nastat. Certifikát energetické náročnosti se však vždy vztahuje na celý dům a nevztahuje se na jednotlivé byty.
Osvědčení o požadavku a osvědčení o spotřebě
Energetický certifikát nejprve rozlišuje mezi požadavkem a certifikátem spotřeby. Takzvané karty požadavků jsou smysluplnější než karty spotřeby. Osvědčení o požadavku uvádí, jak vysoká by měla být teoreticky vysoká spotřeba energie budovy kvůli její konstrukci. Naopak certifikát o spotřebě určuje průměrnou energetickou náročnost nemovitosti na základě skutečných hodnot spotřeby všech bytů v domě za poslední tři roky.
Odborníci doporučují potřebný certifikát. Pro výstavu vypočítá energetický konzultant energetický požadavek na základě technické analýzy všech údajů o budově a dokumentuje energetický stav budovy - bez ohledu na chování uživatele. Je brána v úvahu kvalita obvodového pláště budovy, jako jsou okna, stropy a vnější stěny, jakož i topný systém a zdroj energie. Tímto způsobem lze přesněji zobrazit energetický stav domu a možná opatření na renovaci, kterými lze zlepšit stav a zvýšit hodnotu nemovitosti.
Zatímco osvědčení o požadavku je pro nové budovy povinné od 1. února 2002, všichni vlastníci stávajících nemovitostí s méně než čtyřmi byty musí vydat osvědčení o požadavku, pokud byla žádost o budovu podána před 1. listopadem 1977. Od ledna 2009 vyžadují domy postavené po roce 1966 certifikát energetické náročnosti, pokud jsou pronajaty, pronajaty nebo prodány. Pouze v obytných budovách s více než čtyřmi bytovými jednotkami si můžete vybrat mezi certifikáty spotřeby a požadavkem. Výjimka se vztahuje na budovy, které již byly postaveny nebo modernizovány podle normy vyhlášky o tepelné izolaci z roku 1977.
Jaký energetický certifikát potřebuje vaše budova? První energetické certifikáty pro starší domy budou letos neplatné.
Energetický průchod neumožňuje přímou předpověď spotřeby energie
Chování uživatele a také počasí mají obrovský vliv na spotřebu energie a tím i související náklady. Energetický průchod proto neumožňuje vyvodit závěry o spotřebě jednotlivých bytů v domě.
Nájemce proto nemůže požadovat snížení nájemného, pokud jsou skutečné náklady na energii vyšší než ty, které jsou uvedeny v energetickém certifikátu. To by bylo možné, pouze pokud by se obě strany dohodly, že certifikát energetické náročnosti by měl být součástí smlouvy. Musí však být výslovně dohodnuto, že by měl platit určitý energetický požadavek.
Kdo potřebuje energetický certifikát?
Podle nařízení o úsporách energie (EnEV) musí každý, kdo prodává nebo znovu pronajímá budovu, od května 2014 předložit energetický pas nejpozději při prohlídce nemovitosti. I když se mají pronajmout pouze jednotlivé byty z budovy. Každému, kdo tuto povinnost nesplní, hrozí pokuta až do výše 15 000 eur.
I když se budova převážně nepoužívá k obytným účelům, je vyžadován certifikát energetické náročnosti pro nebytové budovy.
Tyto výjimky jsou osvobozeny od povinnosti předložit energetický certifikát
- Budovy, které nevyužívají energii
- Budovy s podlahovou plochou až 50 metrů čtverečních
- Památky
- Obytné budovy, které jsou určeny k užívání méně než čtyři měsíce v roce - typické rekreační domy
- Obytné budovy, které jsou určeny na omezenou roční dobu životnosti, pokud je očekávaná spotřeba energie bytových budov menší než čtvrtina předpokládané spotřeby energie pro celoroční využití
- Řemeslné, zemědělské, komerční a průmyslové budovy, ve kterých se pracuje při teplotách nižších než dvanáct stupňů Celsia, nebo které se zahřívají méně než čtyři měsíce nebo se ochladí méně než dva měsíce
- Budovy společnosti, pokud musí být udržovány otevřené na velké ploše a po dlouhou dobu podle svého účelu
- Obchodní budovy, které se používají hlavně k chovu a chovu zvířat
- Sklárna a kulturní místnost pro pěstování, množení a prodej rostlin
- Podzemní stavby
- Nafukovací kopule a stany
- Budovy, které mají být opakovaně postaveny a demontovány, a dočasné budovy s plánovanou životností až dva roky
- Kostely nebo jiné budovy pro náboženské praktiky
Chování uživatele a počasí ovlivňují spotřebu energie a související náklady.
Jaké jsou cíle energetického pasu?
Majitelé by si měli uvědomit, kde dochází k plýtvání energií a jak mohou snížit provozní náklady. Na druhé straně nájemci mohou snadno určit, jaké dodatečné náklady vzniknou. To umožňuje kupujícím a nájemcům lépe porovnat a posoudit, zda je kupní cena správná. Vláda chce navíc vytvořit větší konkurenci na trhu s nemovitostmi, přilákat vlastníky k renovaci, a tím zajistit dobrou ekonomiku a životní prostředí. Protože do roku 2020 chce Německo snížit emise skleníkových plynů ve srovnání s rokem 1990 o 40 procent.
Odkud berete energetický certifikát?
Jak nyní získáte energetický pas? Rada v zásadě zní: Nejlepší je nechat si energetický certifikát vydat odborníky s vydávajícím oprávněním. Spektrum sahá od řemeslníků a kominářů po architekty a odborníky. Je také možné vyplnit formulář online a objednat energetický pas. Chcete-li využít financování (BAFA, KfW), musíte se ujistit, že je tam povolen odborník. V zájmu vlastníka musí být poradenství neutrální vůči společnosti a produktu.
Náklady na energetický pas
Nejprve náklady závisí na tom, zda má být vydán certifikát spotřeby nebo požadavku. Vytvoření ID požadavku je složitější, protože bere v úvahu energetické vlastnosti oken, topení a stěn. Tato varianta je však smysluplnější díky své objektivní prezentaci. Zde jsou splatné náklady od 300 do 500 eur.
Spotřební list je naproti tomu o něco levnější, protože jako základ jsou použity pouze hodnoty z posledních tří let. Tuto variantu však lze použít pouze ve velmi omezené míře. U této varianty může klient očekávat náklady od 50 do 250 eur.
U obou typů se náklady enormně liší od poskytovatele k poskytovateli. Proto byste měli vždy dostat dvě nebo tři nabídky na vydání energetického průkazu a zeptat se na cenu a výkon: Existuje kontrola na místě? Jaká je intenzita hodnocení budovy a rady vystavovatele? Kolik zkušeností má zatím vystavovatel v energetickém poradenství? Referenčním bodem je počet konzultací na místě, které již provedl.
S levnými nabídkami byste měli být opatrní: energetický certifikát za dumpingovou cenu se často ukazuje jako předstíraný. Musí také splňovat zákonné požadavky: Musí být zahrnuta individuální doporučení k modernizaci. Za tímto účelem by vystavovatel měl v ideálním případě zkontrolovat stávající technologii vytápění a kvalitu vytápěného pláště budovy (okna, stěny, strop suterénu, střecha, dveře) na místě. Pokud nejsou možná žádná doporučení pro nákladově efektivní zlepšení energetické účinnosti - například v případě nových budov nebo budov, které byly nedávno rozsáhle renovovány z hlediska energetické účinnosti, musí to potvrdit svým podpisem ve formuláři. Pokud tipy na renovaci nebo podepsaný formulář chybí, je energetický pas neúplný, a proto neplatný.
Pronajímatel nesmí přenášet náklady vzniklé pronajímateli na vydání energetického certifikátu na nájemce. Pokud je však nemovitost pronajata, lze náklady zahrnout do daňového přiznání jako příjem z pronájmu a leasingu.
Dodání energetického certifikátu
Energetický pas musí být zpřístupněn potenciálním kupujícím nebo nájemcům, nikoli však nájemcům ve stávajícím nájemním vztahu. K tomu však stačí kopie energetického průchodu. Pronajímatel nemusí vysvětlovat certifikát energetické náročnosti. Pokud však vidí šanci jej využít jako marketingový nástroj, bude o tom informovat nájemce na základě ID.
Energetický pas musí být zpřístupněn potenciálním kupujícím nebo nájemcům a lze mu poskytnout kopii.
Obsah energetického průchodu
Bez ohledu na to, zda je dokument certifikátem spotřeby nebo požadavku, vždy se skládá z pěti stránek a stránky s upozorněním. První stránka vždy obsahuje obecné informace o domě, jako je adresa, rok výstavby nebo informace o zdrojích energie pro teplou vodu a vytápění. Je také vidět, zda se jedná o požadavek nebo certifikát spotřeby.
Na dalších stránkách lze energetickou spotřebu budovy odečíst z barevné škály. Domy s nízkou spotřebou energie jsou v zelené oblasti, zatímco starší a neobnovené budovy vykazují hodnoty v červené oblasti. Třídy energetické účinnosti jsou označeny hodnocením od A + do H, kterým lze přiřadit hodnoty spotřeby nebo poptávky od 0 do více než 250 kilowatthodin na metr čtvereční obytného prostoru a rok.
Třídy účinnosti od A + do H
Třída energetické účinnosti | Konečná energie (kWh / (m² a)) | Odhadované roční náklady na energii na m² obytného prostoru |
|---|---|---|
| A. | <30 | <dvě eura |
| A + | <50 | asi tři eura |
| B. | <75 | asi pět eur |
| C. | <100 | asi sedm eur |
| D. | <130 | asi devět eur |
| E. | <160 | asi dvanáct eur |
| F. | <200 | asi 15 eur |
| G | <250 | asi 18 eur |
| H | > 250 | > 20 eur |
Platnost energetického certifikátu
Energetický průkaz zpravidla platí deset let. Nové vydání před vypršením platnosti průkazu totožnosti je nutné pouze v případě, že byla vytápěná využitelná plocha zvýšena o více než 50 procent nebo byla izolována nebo vyměněna externí součástka o více než deset procent. Pokud byla budova modernizována a chcete zdokumentovat vylepšený stav, lze certifikát požadavku relativně snadno aktualizovat. Naproti tomu může být certifikát o spotřebě obnoven až po uplynutí tří topných období.
Od července 2008 se vydávají energetické certifikáty pro budovy postavené před rokem 1966, a proto vyprší v červenci 2018. Majitelé domů v postižených budovách musí předložit aktuální certifikát energetické náročnosti, pouze pokud chtějí v blízké budoucnosti prodat, pronajmout nebo pronajmout svůj dům.
Tipy od odborníků
a) Albrecht Morguet ze spotřebitelského centra NRW
„Majitel si stále může vybrat mezi požadavkem a certifikátem spotřeby. Potvrzení o spotřebě je levnější, ale pokud chcete dokumentovat kvalitu své budovy a chcete vědět, které investice se pro váš dům obzvláště vyplatí, naléhavě vám doporučuji mít s vystavovatelem certifikát požadavku a schůzku na místě - nejlépe doplněnou energetickým poradenstvím.
Bohužel v současné době neexistuje úplný seznam autorizovaných energetických konzultantů a žádné oficiální osvědčení. Použijte internetové portály, jako je dena, pro seznam vystavovatelů a kontrolu jejich kvalifikace před vstupem. Porovnat! Má vystavovatel pojištění profesní odpovědnosti? Nikdy se nezapojujte do podomního prodeje, zejména pokud se má prodávat renovace, protože často nedochází k prošetřování na místě. Pokud kupující nebo nájemce pochybuje o vaší energetické náročnosti, máte problém. Zda váš internetový vystavovatel stále existuje a vy za něj můžete nést odpovědnost? Pokud ano, musíte prokázat, že jste poskytli správné údaje. “
b) Gerold Happ, výkonný ředitel sdružení vlastníků Haus & Grund Německo
Gerold Happ, výkonný ředitel sdružení vlastníků Haus & Grund Germany, poskytuje užitečné tipy ohledně energetického certifikátu.
„Samotná hodnota energetické účinnosti v energetickém certifikátu nemá smysl. Současná studie ukazuje: to, zda je dům považován za dobře či nikoli významně zrekonstruovaný, závisí do značné míry na vystavovateli.“
Deset energetických konzultantů ze seznamu odborníků z Německé energetické agentury a prostřednictvím online portálu vydalo energetické certifikáty pro dva domy jménem společnosti Haus & Grund. Výsledek: Hodnoty stanovené odborníky se lišily až o 46 procent. Klasifikace jednoho a téhož domu se pohybovala od „nadprůměrné“ po „energeticky nevýznamně modernizované“. Energetická hodnota tedy neposkytuje žádný údaj o tom, zda nájemce může očekávat vysokou nebo nízkou spotřebu energie. V každém případě ID neposkytuje žádné informace o konkrétních nákladech, které musí nájemce očekávat za vytápění a přípravu teplé vody.
Kupující, kteří se chtějí předem informovat o energetické účinnosti budovy, by měli vzít s sebou odborníka na jednu z prohlídek. Nájemníci, kteří chtějí zjistit, jaké náklady na energii mohou očekávat, mohou využít zálohy na topení a teplou vodu poskytnuté pronajímatelem. Vzhledem k tomu, že pronajímatel má zájem na tom, aby zálohové platby odpovídaly skutečným nákladům, aby na účtu za služby nevznikla žádná překvapení a aby se zabránilo argumentům. “
c) Postgraduální inženýr Thomas Penningh z VPB
„Účelem průkazu totožnosti je povzbudit vlastníky k úsporným opatřením. K tomu potřebujete konkrétní návrhy stavebního inženýrství, “říká architekt Thomas Penningh ze Sdružení soukromých stavitelů:„ Může je poskytnout pouze zkušený energetický poradce. Termín není chráněn, ale další kvalifikace. Neváhejte se zeptat, jaké školení a praktické zkušenosti má konzultant. Energetičtí konzultanti z oboru obvykle hodnotí pouze obchod, za který jsou odpovědní. Vždy věnujte pozornost komplexní analýze budovy, která spojuje aspekty specifické pro daný předmět a je neutrální vůči společnosti a produktu. “
Platnost prvních energetických certifikátů pro starší obytné budovy vyprší v polovině roku 2018. Byly vydávány od července 2008 pro domy postavené před rokem 1966.
První energetické certifikáty pro starší obytné budovy ztratí platnost v červenci 2018
Chcete prodat, pronajmout nebo pronajmout dům, který byl postaven před rokem 1966? Poté budete od července 2018 potřebovat nový energetický certifikát, protože ty staré již nejsou platné. Takzvané karty požadavků jsou smysluplnější než karty spotřeby.
První energetické certifikáty pro starší obytné budovy měly dobu deseti let a byly vydávány od července 2008 pro domy postavené před rokem 1966. Majitelé domů v postižených budovách musí předložit aktuální certifikát energetické náročnosti, pouze pokud chtějí v blízké budoucnosti prodat, pronajmout nebo pronajmout svůj dům.
Certifikát požadavku přesněji než certifikát spotřeby
Zatímco certifikát o spotřebě je založen pouze na hodnotách spotřeby za poslední tři roky, které silně závisí na chování obyvatel, odborníci doporučují certifikát požadavku. Pro výstavu vypočítá energetický konzultant energetický požadavek na základě technické analýzy všech dat budovy a dokumentuje energetický stav budovy - bez ohledu na chování uživatele. Je brána v úvahu kvalita obvodového pláště budovy, jako jsou okna, stropy a vnější stěny, jakož i topný systém a zdroj energie. Tímto způsobem lze přesněji zobrazit energetický stav domu a možná opatření na renovaci, kterými lze zlepšit stav a zvýšit hodnotu nemovitosti.
Osvědčení o požadavku je v některých případech povinné
Vlastníci mají obecně na výběr mezi vysoce kvalitním certifikátem požadavku a certifikátem spotřeby. Výjimka: ID požadavku je povinné pro stávající budovy s až čtyřmi byty a žádost o budovu před 1. listopadem 1977, pokud nebyly energeticky zrekonstruovány.
Od ledna 2009 vyžadují domy postavené po roce 1966 certifikát energetické náročnosti, pokud jsou pronajaty, pronajaty nebo prodány. To znamená, že první identifikační karty zde budou v roce 2019 neplatné. Vzhledem k tomu, že nařízení o úspoře energie (EnEV) 2002 vstoupilo v platnost 1. února 2002, vyžadovaly nové budovy nebo rozsáhle modernizované domy energetický certifikát, takže v těchto případech již byly energetické certifikáty obnoveny.
