Každý, kdo investuje do rekreačního domu, vytváří díky příjmu z pronájmu další příjem. Aby se však nákup a pronájem vyplatily, musí vlastníci zvážit několik věcí.
1. Kde jsou nejlepší místa pro rekreační domy?
Na pobřeží Severního a Baltského moře, bavorských jezer a Bodamského jezera nabízejí apartmány s výhledem na moře a jezero bezpečný příjem. Ale jsou podstatně dražší než objekty ve druhé řadě. Tip: V oblíbených regionech přejděte na méně známá místa, která mají dobré dopravní spojení, restaurace, obchody a volnočasové aktivity.
2. Hraje roli velikost rekreačního domu?
85 procent nájemců cestuje se svými rodinami, někdy se psem, a podle toho potřebují prostor. Poptávané jsou zejména byty o ploše mezi 50 a 70 metry čtverečními a dvěma ložnicemi a rekreační domy s 80 až 100 metry čtverečními a třemi ložnicemi. V závislosti na lokalitě je lze pronajmout se ziskem po celý rok.
3. Co si cení nájemci domu nebo bytu?
Hosté preferují ubytování s doplňky, jako je Wi-Fi, plně vybavená kuchyň, sauna nebo krb. Pokud znáte svou hlavní cílovou skupinu, zvažte její požadavky: Takto se cyklisté mohou těšit na kůlnu. Moderní nábytek je nutností. Měly by být robustní, aby se střídání hostů příliš rychle neopotřebovalo.
4. Kdo se stará o hosty a majetek?
Úspěšný pronájem prázdnin je práce na plný úvazek. Pokud nežijete na místě, měli byste si najmout místního poskytovatele služeb, aby rekreační dům prodal a postaral se o organizační záležitosti, jako je rezervace dotazů, předání klíčů a úklid. Kompletní služba stojí přibližně 20 procent z příjmu z pronájmu.
5. Existují zvláštní pravidla pro prázdninové domy v zahraničí?
Ano. V mnoha zemích jižní Evropy je kupní smlouva již závazná bez notářské certifikace - ve Španělsku stačí ústní potvrzení. Proto nikdy neprovádějte jednání bez nezávislého tlumočníka a nechte si vypracovat kupní smlouvy ve dvou jazycích. V případě nových budov nezapomeňte zkontrolovat stavební povolení a poradit se s odborníkem.