Přijetí stavby by mělo být podepsáno, pouze pokud byly odstraněny dříve zjištěné stavební vady. Protože: Svým podpisem potvrzujete, že stavební společnost pracovala pečlivě a není odpovědná za žádné další vady nebo poškození. Chraňte se jako klient kontrolou celého staveniště pomocí kontrolního seznamu, nebo lépe: najměte si odborníka na stavbu.
Přijetí stavby: předem vyloučte vady
Každý, kdo staví dům, by měl během přejímací zkoušky pečlivě zkontrolovat, zda stavební společnost provedla všechny práce čistě a bez závad. Jinak riskuje, že se dostane do velkých problémů a vysokých nákladů. Samotní odhadci společnosti Dekra napočítali na stavebních projektech, které doprovázeli, v průměru více než 30 závad, z nichž každá měla škodu kolem 10 000 eur. 40 procent chyb se vyskytuje ve fázi plánování, 60 procent ve výstavbě.
Nejběžnější stavební vady
Základ a sklep jsou často nedostatečně utěsněny, nedokončené součásti nejsou řádně chráněny před vlhkostí a budova nebyla schopna dostatečně vyschnout. Typický je také nedostatek zvukové izolace v důsledku nesprávné instalace schodů a příček, špatně instalovaných oken a nedbale instalovaných stavebních služeb. Proto byste jako klient měli pečlivě sledovat stavební proces a na konci stavební prohlídky slepě nepodepsat kontrolní zprávu.
Ve skořápce již vzniká mnoho defektů. Proto má smysl pravidelně kontrolovat řemeslné zpracování před kolaudací.
Právní rámec stavební inspekce
Každý, kdo staví dům, zná přejímací zkoušku. Ale i majitelé, kteří renovovali nebo přestavěli, musí na konci oficiálně potvrdit hotovou práci. „Stavební inspekce je důležitým právním aktem,“ vysvětluje Holger Freitag, právník důvěry Asociace soukromých stavitelů (VPB). Když je budova přijata, všechna nebezpečí a rizika se přenesou na vlastníka budovy - a začíná záruční doba stavební firmy. Klient by měl vždy trvat na oficiálním jmenování přímo na staveništi, tzv. Formálním přijetí.
Dobré vědět : Pokud se vás stavební společnost pokusí přesvědčit, abyste provedli písemnou, neformální stavební kontrolu, nechoďte do ní. Toto bylo dříve povoleno, ale dnes již není povoleno.
spropitné: Měli byste také upustit od podpisu smlouvy s částečným přijetím. Cílem je zejména převést odpovědnost za konkrétní fázi výstavby ze zhotovitele stavby na vlastníka budovy.
Přijetí stavby za pomoci odborníka
„Při stavbě domu dochází v plášti k mnoha chybám,“ vysvětluje Freitag. Laikovi chybí většina nedostatků - nebo mu není jasné, co je a co není. Pro odstranění závad ve výstavbě domu je třeba dodržovat důležitá pravidla a termíny. Abychom byli jako laik v bezpečí, stojí za to se poradit s nezávislým stavebním odborníkem, který závady určí a zná právní předpisy.
Je proto vhodné nechat si v rané fázi nechat provést několik stavebních inspekcí odborníkem. Tyto kontroly kvality mohou v průměru ušetřit 25 000 eur. Při stavbě domu jsou běžné čtyři až pět prozatímních přejímacích zkoušek. Toto úsilí stojí za to, protože včas rozpoznané vady mohou být odstraněny rychleji.
Nejpozději v den předání budovy by měl být klientovi k dispozici odhadce. "Zkušenosti ukazují, že světlo má stále mnoho vad," říká Holger Freitag. Odborník měří okna a dveře, kontroluje spoje a zajišťuje rovné stěny a podlahy.
Dobré vědět : v den kolaudace musí být připraveno pouze to, co je ve stavební smlouvě. Před podpisem byste proto měli mít zakázku na stavbu zkontrolovanou odborníkem.
Přehled toho, co jako vlastník budovy potřebujete vědět o přejímce budovy.
Vady dokumentu v protokolu o převzetí
Doporučuje se provést podrobnou stavební inspekci před datem kolaudace, během níž jsou případné závady zaznamenány do stavebního deníku. Ty pak mohou být v den převzetí projednány s dodavatelem a přeneseny do zprávy o převzetí. Po odstranění všech závad je zpravidla dohodnuto nové datum pro konečné převzetí stavby.
Tip: Zde si můžete zdarma stáhnout nejdůležitější šablony:
- Zpráva o kolaudaci stavby ke stažení (PDF)
- Kontrolní seznam pro přijetí budovy ke stažení (PDF)
- Oznámení o vadách jako šablona ke stažení (PDF)
Odmítněte budovu přijmout
Odmítnutí převzetí budovy je zcela možné, ale mělo by se tak učinit pouze v případě závažných závad, jako jsou chybějící zábradlí nebo nefungující topný systém. Odmítnutí je rovněž přijatelné v případě drobných vad, pokud se tyto sčítají.
Dobré vědět : Pokud se nedostavíte ve sjednaném termínu, nepočítá se to jako odmítnutí budovy přijmout. Naopak: pokud tak neučiníte, bude budova považována za přijatou.
Konečné dokončení stavby domu po kolaudaci
Když obě strany konečně podepsaly důležitou přejímací zprávu, považuje se stavba domu za dokončenou. Nyní je splatná také odměna. Pokud stále existují nedostatky, stavitelé nemusí platit celý účet. Podle § 641 německého občanského zákoníku (Bürgerliches Gesetzbuch) může stavitel zadržet dvojnásobek nákladů nutných k odstranění vady.
Upozornění: Jakmile přijmete a zaplatíte konečnou fakturu, považuje se to pro mnoho soudů za oficiální stavební inspekci. Stejně tak, když vyklopíte řemeslníky a přesunete se do domu.
Oznámení závad po kolaudaci: Toto je doporučení odborníka
Volker Wittmann je vedoucím kanceláře v Asociaci soukromých stavitelů v Řezně.
Mnoho vad si stavitelé všimnou až po přestěhování do nového domu, když je stavební inspekce minulostí. Co nyní musí vlastníci udělat, aby zajistili rychlé odstranění nedostatků? Volker Wittmann, vedoucí kanceláře Asociace soukromých stavitelů v Regensburgu, zná odpověď: „Stavitelé mají na svůj majetek pětiletou záruku. Pokud zákazník zjistí po nasazení další vady, může požádat developera nebo stavební společnost o jejich odstranění. Smluvní partner vyjasní se svými subdodavateli, kdo práci převezme. Po odstranění závady začíná u této práce znovu pětiletá záruční doba. K tomu však klient potřebuje certifikát o opravě, například instalační protokol. “
Oznámení o vadách a termín
„Pokud zhotovitel ignoruje požadavek na opravu škody, je klient povinen nahlásit škodu písemně v oznámení o vadách. Měl by přesně popsat chyby a stanovit lhůtu pro jejich odstranění. Na drobné závady jsou vhodné dva týdny. “
Poplatky
"Pokud lhůta vyprší bez výsledku, může stavitel buď snížit fakturu, nebo žalovat dodavatele o náhradu škody." Může si přizvat odhadce, kterého musí dodavatel stavby zaplatit, pokud byla stížnost oprávněná. Poté může pověřit externí společnost odstraněním vad a fakturovat náklady odpovědné osobě. Pokud se však situace již tak daleko vyhrotila, musí se stavitel obvykle domáhat u soudu svých práv. ““
Stěhování do domu by mělo proběhnout až po odstranění všech závad stavební firmou. Jinak lze tento krok interpretovat jako oficiální stavební inspekci.
Přijetí stavby: nejdůležitější věci na první pohled
- Stavební smlouva: Stavební společnost musí dokončit pouze to, co je stanoveno ve stavební smlouvě. Než ji podepíšete, nechte stavebního inspektora zkontrolovat stavební smlouvu.
- V ideálním případě by měla stavební kontrola proběhnout před datem převzetí, aby se zkontrolovala závada na Your-Best-Home.net. Také zde použijte odborníka.
- Datum přijetí: Zde by měl být také přítomen geodet. Tímto způsobem může zkontrolovat, zda je odmítnutí budovy přijmout rozumné a oprávněné. Rovněž kontroluje, zda byly odstraněny všechny výše uvedené nedostatky.
- Všechny vady jsou uvedeny v přejímacím protokolu a je stanoveno nové datum převzetí. Pokud je v případě zpoždění stavby ve smlouvě o výstavbě stanovena smluvní pokuta, musí to být uvedeno znovu v novém přejímacím protokolu stavby.
- Odmítnutí přijetí: V případě vážných vad může být přijetí odmítnuto. Pokud stavbu i přes vady přijmete, stavební firma nemusí provádět žádné opravy. I zde nechte odborníka rozhodnout, kdy má odmítnutí smysl a je vhodné.
- Plná platba se počítá jako přijetí budovy a má odpovídající právní důsledky. Před zaplacením konečné faktury tedy počkejte, až budou všechny vady vyřešeny.
- I nastěhování je u soudu interpretováno jako stavební inspekce.
