Život a život v německých centrech měst je stále populárnější. Prostor ve středu měst je omezený. Ale existují možnosti. Manuel Herz, profesor architektonického, územního a městského designu na univerzitě v Basileji, nám ukazuje úspěšné příklady kreativní komprese.
V centru města je stále mnoho volných pozemků, možnosti rozvoje na nádvořích nebyly vyčerpány a bylo možné zvednout mnoho střech. Řada obcí sponzoruje budovy, které využívají těchto možností k zahustení, protože se mohou vyhnout zakrytí přírodních oblastí.
Kromě toho jsou struktury městského rozvoje lépe využívány. Architekt Manuel Herz mohl před několika lety získat zkušenosti se zhušťováním s návrhem volného pozemku v Kolíně nad Rýnem a jako profesor v Basileji se také zabývá návrhem městských prostor.
Proč je další zhušťování našich měst tak aktuální?
Manuel Herz: Doposud měl hustý vývoj vždy negativní pachuť. To se nyní mění. Vidíte, že existují města, která jsou velmi kompaktní a stále mají vysokou kvalitu života. Například Manhattan, který sotva může být vzrušující a vzrušující. Mnoho malých parků přispívá k dobrému postoji k tamnímu životu. Atraktivní Paříž je také mnohem hustší než naše německá města.
Proč je hustý život s námi často negativní?
Vzniklo to hlavně v 60. a 70. letech, kdy mnoho lidí snilo o životě v zemi s vlastní zahradou. Tento ideál pro mnoho lidí ztratil na atraktivitě. Osobně vítám trend směrem k vyšší hustotě, mimo jiné proto, že výrazně sníží naši spotřebu energie. Například hustě osídlený Hongkong spotřebuje mnohem méně energie než poměrně řídce osídlený Houston v Texasu. V rozsáhlých osadách jezdíte mnohem víc autem. V hustých městech lze pěšky nebo na kole udělat téměř cokoli. Mnoho lidí dnes navíc oceňuje kulturní rozmanitost a různorodost velkoměsta.
Jak harmonizuje stavební právo a rozumné redensifikace v Německu?
Stavební legislativa reguluje maximální rozvoj nemovitosti. To představuje číslo podlahové plochy, zkráceně GFZ, tj. Poměr zastavěné užitné plochy k velikosti nemovitosti. Toto číslo má významný vliv na hustotu osídlení. V oblastech blízko centra města je tato hodnota nastavena na faktor 1,2. Mám například povoleno stavět na polovině nemovitosti se dvěma a půl podlažími. To je relativně nízká hustota.
Je to horní hranice vždy a všude?
Ne, nejde o tvrdý limit, ale o měřítko, od kterého začínáte. Při dlouhých jednáních s plánovacími kancelářemi lze GFZ často rozšířit směrem nahoru. Mnoho stavebních úřadů ve větších městech nyní zastává názor, že tento limit je obecně příliš nízký.
Nekonvenční a křiklavé: Červený dům na jihu Kolína využívá nejen volné místo, ale také prostor, který mají obce při výkladu stavebních zákonů. V odvážně navržené horní části budovy byly navzdory úzkému prostoru nemovitosti vytvořeny světlé a vzdušné místnosti, díky nimž zde chcete žít.
Navrhli jste dům na velmi úzkém prázdném pozemku v Kolíně nad Rýnem. Jaká byla vaše zkušenost?
To nebyl ideální výchozí bod: volné místo. Tato nemovitost je velmi úzká a bylo obtížné získat dobrou expozici do všech pokojů. Nazval jsem Your-Best-Home.net „legální / nelegální“, protože jedna část budovy doslova dodržuje všechna pravidla, zatímco jiná část se pokouší zpochybnit a porušit co nejvíce pravidel. Kdybychom pravidla vždy interpretovali doslovně, nedostali bychom nejlepší řešení pro kvalitu bydlení, architekturu a urbanismus.
Navrhli jste velmi neobvyklý dům.
To bylo také způsobeno situací: Venku byla historická brána do ulice. Opravdu jsem to chtěl dodržet a udržet ulici. Ale především by měl být vytvořen dobrý životní prostor s dostatkem světla na stavebním pozemku o šířce pěti metrů.
Jaký je koncept této budovy?
Existují dva systémy: Dvě spodní patra tvoří přímou, velmi průhlednou strukturu. Má takřka „legální objem“, pravidelnou hustotu, která je zde možná. Nad ním stojí druhý orgán, který nabízí více metrů čtverečních, než zákon ve skutečnosti umožňuje. Vnější plášť této „nelegální“ budovy je jasně červený …
… a má pěkně drzý tvar!
Tak vznikly velkorysé obytné prostory, které jsou velmi dobře osvětlené, protože jsme dokázali navrhnout okna podle optimálního dopadu světla. Musím říct: samozřejmě byla schválena i horní část domu.
Zpětný pohled
Aktuálně stavíte druhé volné místo v Kolíně nad Rýnem.
To není daleko od prvního domu, v jakési městské zubní mezeře s bývalým supermarketem, který je zbourán. Staví se tam nová budova se dvěma velmi odlišnými typy bydlení: Na straně ulice uzavíráme nemovitost a blokovou zástavbu tenkou konstrukcí, která je hluboká pouze osm metrů. Na každém patře se staví jeden byt. Výsledkem je prostorný půdorysný půdorys pro místnosti se světlem z obou stran. Zadní budovy se naproti tomu rozkládají svisle přes tři úrovně. Tyto městské domy jsou více orientovány na rodiny. Mnoho pokojů má terasu nebo jiný východ ven a je zde mnoho malých zahrad. Jedná se o velmi městské a husté bydlení s vysokou kvalitou života.
Proč vůbec potřebujeme redenzifikaci v našich městech?
Jednoduše si nemůžeme dovolit více zakrývání půdy dalším budováním na zelené louce. Mnoho lidí už nechce být na hodinu a více denně v provozu, aby se dostali do práce nebo vzali své děti do školy. A naopak: Hustě osídlená vnitřní města jsou živější a rozmanitější než kterákoli jiná místa. V hustěji osídlených osadách jsou vzdálenosti kratší. To vše znamená lepší kvalitu života. Proto se centra města stávají atraktivnějšími, je tam zapotřebí více bytů a samozřejmě vyšší hustota.
Kde stále existuje potenciál pro kompresi?
V mnoha městech existují nebo mohou být přeměněny oblasti: například staré průmyslové oblasti. Tyto oblasti jsou často dokonce blízko centra města, vlakového nádraží nebo řeky. Příkladem toho jsou Kolín nad Rýnem a Basilej.
Jak najdete volné místo?
Člověk by měl dávat pozor a v případě pochybností by měl jít po příslušných silnicích. Sám jsem již dvakrát stavěl pro investory v Kolíně nad Rýnem, kteří našli své nemovitosti přesně stejným způsobem.
Hustota našich měst znamená nové možnosti výstavby v centrech: Na půdě starého supermarketu v Kolíně nad Rýnem se staví atraktivní loftové byty a měšťanské domy.
