Pokud majitel domu neohlášeně zazvoní na zvonek: Musíte ho pustit dovnitř? Ne. Protože nájemce má práva Your-Best-Home.net a určuje, kdo smí do bytu vstoupit. S pronájmem je Your-Best-Home.net přeneseno na nájemce. Pronajímatel potřebuje legitimní důvody pro vstup do bytu. Zjistěte, ve kterých případech musíte pronajímatele dovnitř a kdy můžete odmítnout přístup.
V těchto případech může pronajímatel vstoupit do bytu
- Opravy a řemeslníci:
Pokud se v bytě provádějí opravy, může pronajímatel získat představu o tom, jaké jsou škody a jak práce probíhají. - Prodej nebo pronájem bytu:
Pokud si pronajímatel chce byt znovu pronajmout nebo ho prodat, lze si jej prohlédnout s potenciálním kupujícím nebo následným nájemcem. Avšak pouze po konzultaci a včasném oznámení nebo jmenování. Zde musí pronajímatel zohlednit pracovní dobu nájemce a učinit alespoň tři navrhovaná data.
Fotky nejsou povoleny. K fotografování pro online portál je nutný výslovný souhlas nájemce, jinak pronajímatel porušuje osobní práva. - Pětiletá údržba:
pronajímatel má právo na prohlídku bytu každých pět let. Podle okresního soudu v Mnichově se uvádí, že majiteli nelze trvale odepřít právo vidět stav svého majetku na vlastní oči.
Kosmetické opravy, jako je malování stěn, jsou navíc prováděny každých pět let. Také zde může pronajímatel získat představu o budoucích pracích. - Nezbytné ovládací prvky:
Patří mezi ně například odečet elektroměrů a vodoměrů. Nebo změřit byt. Zde musí nájemce povolit přístup. - Porušení nájemní smlouvy:
Pokud má pronajímatel podezření, že nájemce porušuje nájemní smlouvu, může vstoupit do bytu. Může se tak stát, že nájemce nechává byt zanedbaný, pronajatý, nesprávně užívaný nebo chová zvířata, která jsou podle smlouvy zakázána. - Nouzová situace:
Pokud dojde k akutnímu poškození, jako je prasklé potrubí, může pronajímatel vstoupit do bytu. Musí se však alespoň pokusit předem kontaktovat nájemce. Pokud se mu to nepodaří, může jít do bytu, pokud existuje velká naléhavost a nebezpečí.
V některých případech mohou pronajímatelé požádat o soudní zákaz.
V zásadě: Pronajímatel musí vždy ohlásit svou návštěvu. Kromě toho nesmí mít žádné náhradní klíče od bytu! Pokud jako pronajímatel vstoupíte do bytu bez předchozího upozornění, vstupujete do domu. Nájemce může byt bez upozornění žalovat a vypovědět.
I když do smlouvy vloží určitá ustanovení, u soudu sotva existují, protože soukromí nájemce je legálně oceněno vyšší než zájmy pronajímatele. Doložka v nájemní smlouvě, která umožňuje pronajímateli neomezený a obecný přístup, je neúčinná. Jak dlouho předem musí ohlásit návštěvu, záleží na naléhavosti. V případě nouze nebo v případě nebezpečí plynu, vody nebo požáru může pronajímatel vstoupit do areálu. Pokud na druhou stranu jde o prohlídku za účelem opětovného pronájmu, měl by nás kontaktovat přibližně 14 dní předem se třemi navrhovanými termíny. Zde musí pronajímatel dodržovat pracovní dobu a nastavit časy tak, aby měl nájemce možnost být při prohlídce v bytě.
Pro pronajímatele
Pokud absolutně nechcete pronajmout nájemce do bytu, ale je to důležité, můžete ho v případě nouze žalovat o přístup. Můžete si najmout zámečníka, aby se dostal do bytu v případě nouze nebo v případě akutního nebezpečí. Jinak zasahujete. Pokud se nemůžete vyhnout soudnímu řízení, můžete předpokládat, že to může trvat několik měsíců. Takový postup obvykle trvá tři až šest měsíců. Pokud nájemce prohraje u soudu, nese náklady a je povinen uhradit případné škody.
Nájemce byste měli ukončit, pouze pokud jste ho již zažalovali pro souhlas a stále vám neumožňuje vstoupit do bytu, a to ani s konečným rozsudkem. Jinak je šance, že to z bytu vyjde jen tak, malá. V některých případech můžete jako pronajímatel požádat o soudní zákaz.
