Your-Best-Home.net, který budujeme, utváří sociální kontakty naší budoucnosti. Stále více lidí se schází, aby společně postavili dům nebo dokonce skupinu domů. Důvody jsou různé: Singles hledají komunitu, rodiny chtějí hrát partnery pro děti, senioři se chtějí vyhnout domovu důchodců. Your-Best-Home.net se ptá osvědčeného odborníka na příležitosti a rizika nových forem života.
Vita
Dr. Kirsten Mensch je politologka a pracuje jako konzultantka pro Darmstadt Schader Foundation. Od roku 2005 se opakovaně zabývá projekty komunitního života. Nadace podporuje dialog mezi společenskými vědami a praxí a věnuje se také sociálním aspektům stavby a bydlení, které jsou často přehlíženy s rostoucími cenami nemovitostí a debatami o energii.
Your-Best-Home.net: Co vlastně chápeme pod stavebními a rezidenčními projekty?
Dr. Kirsten Mensch: Musíte rozlišovat mezi skupinami klientů, kteří primárně chtějí stavět levně, a na druhé straně rezidenčními projekty. Najdete tam lidi, kteří hledají komunitu a nedělají to primárně z finančních důvodů. V těchto bytových projektech hledají další lidi, se kterými by chtěli vychovávat své děti nebo spolu stárnout. Patří mezi ně nezadaní, páry, rodiny, mladí lidé, staří lidé - zkrátka: lidé, kteří prostě nechtějí žít v anonymní čtvrti.
Jak to vypadá?
Projekty bydlení přicházejí v mnoha variantách: Postavíte společně dům nebo koupíte nemovitost a přepracujete ji podle svých vlastních potřeb. Existují také sídelní projekty s několika budovami, které jsou často obohaceny o komunitní dům.
Jaké finanční výhody máte jako klient?
Následující platí pro skupiny klientů i pro rezidenční projekty: Uložíte ziskovou marži stavitele. To není zanedbatelné. Na druhou stranu musíte dělat kompromisy. To je často obtížné, zejména s pozdějšími sdruženími vlastníků, protože každý by chtěl realizovat svá individuální přání pro svůj nový byt: Pokud jeden staví na dřevo a druhý na cihly, není to daleko od úspory nákladů. Musíte mít na paměti jednu věc: máte nejen finanční výhody, ale také vystavujete většímu riziku, pokud ve skupině jednáte jako podnikatel.
Jak zahájíte bytový projekt?
Nejprve se můžete poradit, například na „fóru pro komunální život“. Funguje po celém Německu a má také regionální kanceláře. Dalším krokem je vybudování základní skupiny čtyř nebo šesti lidí za účelem rozvoje koncepce. Kam chcete jít, na venkově nebo do města? O kolika bytech mluvíš? Mělo by to být ekologické nebo by to mělo být více zaměřeno na rodiny s dětmi? Měl by to být ženský nebo možná pánský projekt? S vyvinutým konceptem může skupina vyjít na veřejnost a pokusit se najít další zájemce. K tomu jsou vhodné portály bytových projektů na internetu nebo článek v místních novinách. Některé projekty bydlení také začínají na burze bytových projektů, která je k dispozici v mnoha městech. Když máte první koutek v ruce jako začátečník rezidenčního projektu,můžete vidět, jak velká je scéna v Německu a jak různorodá. Není však snadné začít.
Jaké dovednosti musí mít skupina, aby mohla realizovat bytový projekt?
Rezidenční projekt stojí a padá s hlavní skupinou. Tato skupina musí být trpělivá a musí mít určitou toleranci k frustraci. Musíte najít nové členy, přesvědčit je a nakazit je svým vlastním nadšením. Někteří z nových členů zase vypadnou. Každý musí být schopen vypořádat se s tím, stejně jako s nepřekonatelnými při hledání nemovitosti. Často narazíte na velkou nemovitost, která je příliš drahá. Nebo vám ji jiný kupující vytrhne zpod nosu. Skupina musí dále jednat s architekty, městskými úřady a bankami.
Existuje mnoho nástrah, které mohou zakopnout. Trik je znovu vstát a jít dál. Je také žádoucí, aby byly zastoupeny různé talenty: například, že jeden mluví dobře a umí psát koncept, jiný má ekonomické znalosti. V každém případě skupina potřebuje optimisty, kteří říkají, že to bude skvělý projekt. I skeptik, který připomíná zanedbávání, je dobrý. Měla by to být zdravá směs.
Co byste měli vzít v úvahu při výběru právní formy?
Musíte najít vhodný právní rámec pro každou skupinu. Družstvo se ukázalo jako jedna z nejrozumnějších právních forem pro projekty komunálního bydlení. Bytová družstva jsou dobrým organizačním a právním nástrojem vhodných pro projekty bydlení, protože motivy jsou podobné: Chcete něco udělat společně a jednat solidárně.
Je možné spojit stávající družstva s rezidenčním projektem?
Ano, za předpokladu, že existují střešní družstva, která se nabízejí, což bohužel zřídka platí. Jedním z příkladů je Fundament eG ve Frankfurtu, který byl založen za účelem péče o další rezidenční projekty. Spoustu věcí usnadňuje, pokud můžete proklouznout pod právní zastřešení existujícího družstva, protože již existuje spousta know-how pro organizaci, účetnictví a rozvahu.
Jak banky reagují na rezidenční projekty?
Existuje několik specializovaných bank, jako jsou Umweltbank, GLS-Bank, Triodos Bank, které poskytují poradenství a financování bytových projektů. Tyto banky také spoléhají na sílu skupiny, i když jednotliví členové nejsou považováni za solventní. Ale vím také o rezidenčních projektech, které postavily svůj dům s bankou za rohem. Společné bydlení už není tak exotické jako před deseti lety.
Jsou rezidenční projekty vhodné i pro stáří?
Mnoho takových projektů vychází z otázky: Jak chci zestárnout = ""? Proto se většina z nich zaměřuje nejen na komunitu, ale také na přístupnost nebo chudobu v přístupnosti. Neměli byste však začít plánovat rezidenční projekt ve stáří. Moje zkušenost je: Zdá se, že život ve stáří nikdy nikoho neovlivní. Měl jsem o tom spoustu přednášek a vždy jsem viděl lidi v publiku, kde jsem si myslel: Je dobře, že jsou tady! Přišli však kvůli svým rodičům, jejichž rostoucí potřeba pomoci vnesla do rodiny téma „žít ve stáří“. Pokud chcete zahájit projekt, který je nejen bezbariérový, ale také chytrý, měli byste začít v polovině padesátých let. Na toaletu nemusíte hned instalovat rukojeť.Stěna by však měla být navržena tak, aby bylo možné později připojit rukojeť. Věk ovlivňuje nás všechny.
Náš tip: Podrobnější verzi tohoto odborného rozhovoru jsme zveřejnili v naší knize „Budova pro budoucnost“, kterou jsme vydali u příležitosti 65. výročí Your-Best-Home.net. Kromě dalších rozhovorů najdete také konkrétní tipy pro plánování, nejnovější trendy ve stavebnictví a další.
Tento článek je součástí série: „Život a život v budoucnosti“. Máte-li zájem, najdete v přehledu ještě více vzrušujících témat.