Věci nemusí vždy v životě fungovat podle plánu - a občas plánovaný nákup domů selže. Notář pak samozřejmě stále účtuje náklady za sepsání kupní smlouvy - v rozhovoru jsme se zeptali odborníků na kontrolu nákladů, jak vysoké jsou tyto náklady.
Otázka: Co znamená pouhý návrh kupní smlouvy za cenu notáře?
Expert na kontrolu nákladů: Za prvé: Notář má v zásadě právo účtovat náklady za vytvoření takového návrhu. Podle zákona o soudních a notářských poplatcích (GNotKG) je kupující nebo někdo, kdo má v úmyslu koupit, považován za notářova klienta, a to i bez výslovného písemného zmocnění. To také postačuje, pokud již byla vaše vlastní data předána notáři prostřednictvím makléře nebo prodejce.
Náklady závisí na velikosti domu nebo nemovitosti.
Náklady vycházejí z hodnoty domu nebo nemovitosti, stejně jako všechny ostatní notářské náklady, jsou stanoveny v KV NotKG (poplatek za návrh podle položky 24100 KV NotKG, nebo podle KostO v GNotKG). Při obvyklých nákupních cenách se mohou pohybovat v rozmezí 1 000 až 1 500 EUR . Jedná se o značné náklady vzhledem k neúspěšné kupní smlouvě.
Vzhledem k tomu, že prodávající i kupující jsou vždy odpovědní za notářské náklady, může být prodávající rovněž nucen zaplatit alespoň 50% nákladů.
Příklad nákladů z praxe
Naplánovali jsme nákup malého pozemku (dohodnutá kupní cena), který stojí 35 000 EUR. Naše banka však neposkytla finanční závazek, a proto se zdržujeme jejího opětovného nákupu. Notář nám proto účtuje poplatek za koncept.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Kupní cena 35 000 EUR | Vypočtený poplatek za design: 330,82 EUR |
| proto je třeba zaplatit návrhový poplatek | 330,82 EUR |
Zde uvedené náklady se vztahují k určité ceně nemovitosti, která byla dohodnuta mezi prodávajícím a kupujícím v době nákupu. Náklady na domy nebo pozemky s vyššími kupními cenami jsou pak samozřejmě odpovídajícím způsobem vyšší.
Otázka: V jakém cenovém rozpětí jsou náklady na návrh kupní smlouvy?
Odborníci na kontrolu nákladů: Náklady potřebné pro návrh kupní smlouvy jsou vždy založeny na dohodnuté kupní ceně domu nebo nemovitosti.
Náklady na návrh smlouvy činí zhruba 1% z dohodnuté kupní ceny.
Jako hrubý průvodce lze předpokládat, že poplatky účtované notářem za návrh kupní smlouvy dosahují poloviny poplatků za notářství u většiny domů nebo nemovitostí . Na základě obvyklých notářských nákladů v případě převodu vlastnictví lze zhruba předpokládat 0,5% až 1% sjednané kupní ceny . Pokud jsou však náklady nízké, mohou být účtovány minimální poplatky, které je třeba vzít v úvahu.
U domu, který má být prodán za 200 000 EUR, můžete očekávat poplatky za design od 1 000 EUR do 2 000 EUR.
Otázka: Na čem závisí cena návrhu kupní smlouvy?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je rozhodující kupní cena dohodnutá v kupní smlouvě. Tvoří základ pro výpočet poplatků podle GNotKG.
Náklady jsou převedeny do sazeb poplatků různých částek podle prodejní ceny podle odpovídajících tabulek (poplatek 1,0). Tyto hodnoty, v GNotKG označované jako „poplatky“, jsou poté použity pro další výpočty.
Vytvoření návrhu kupní smlouvy je zajištěno s polovinou očekávaných poplatků za notářskou notaci. Musí být účtován poplatek minimálně 1,0, i když jsou kalkulované náklady pod touto hodnotou.
Výpočet je komplikovaný a vyžaduje příslušné tabulky, ve kterých můžete vyhledat hodnotu nemovitosti nebo domu. Výpočet poplatku musí být navíc znám pro obvyklou notářskou kontrolu. Tabulky stanoví určité odstupňování nákupních cen, za každé odstupňování (odstupňování 50 000 EUR pro malé hodnoty, odstupňování 100 000 EUR až 200 000 EUR pro vyšší hodnoty) platí určitý poplatek jako poplatek 1,0.
Náklady na notáře obvykle nese polovina kupujícího a prodávajícího.
V případě pochybností však můžete vždy předpokládat, že poplatek požadovaný notářem je alespoň správně vypočítán, takže přepočet nemá ve většině případů stejně smysl. Tento poplatek může požadovat také notář. Může si však vybrat, komu bude tento poplatek účtovat - kupujícímu nebo prodejci. Oba nesou odpovědnost za náklady notáře, tj. Druhou stranu lze alespoň požádat, aby přispěla 50% nákladů.
Pokud existuje skutečná certifikace, náklady na návrh budou postupně kompenzovány poplatky za skutečnou certifikaci. Takže nemusíte platit navíc.
