Správné následné financování šetří peníze. Domácí spořitelé společnosti Riester mohou na základě smlouvy uzavřít úvěr - a předem si zajistit dobré podmínky.
Každý, kdo má v úmyslu koupit si vlastní dům, má dobře smlouvy se společností Wohnriester Bauspar. To už téměř každý ví. Méně známé: Riester úvěry na bydlení a smlouvy o spoření mohou také pomoci s financováním, pokud byl Your-Best-Home.net nebo byt zakoupen před několika lety. To zatím platí pouze v případě, že byl nákup proveden po 31. prosinci 2007. Ale ani tato překážka již od začátku roku 2014 neexistuje. Od té doby nezáleží na tom, kdy byla nemovitost zakoupena nebo postavena.
Včasný výzkum
Leon Hart se nedávno dozvěděl, jak to funguje. Otec dvou dětí koupil dům snů pro rodinu v polovině roku 2005. Manželé Hartovi již ušetřili 100 000 z kupní ceny 300 000 eur a chybějících 200 000 eur financovali. A protože úrokové sazby jsou v současné době historicky nízké, požádal mistr řemeslník o následné financování.
Dobrá rada
Kolínský rodák je stále potěšen, že jeho finanční poradce měl poté připraveny dva dobré tipy. První: Místo toho, aby pokračoval v přímém splácení úvěru, mu odborník poradil, aby uzavřel smlouvu o spoření na půjčku na bydlení Riester. Konkrétně to znamená: Po vypršení fixní úrokové sazby je půjčka splacena bez splácení. Kromě toho je uzavřena smlouva o půjčce stavební spořitelny Riester. Ostatní splátky pak budou v budoucnu uhrazeny z této smlouvy o půjčce na bydlení a spoření.
Vysoké příspěvky
Riesterské příspěvky také plynou do splácení jako zvláštní platby. Vzhledem k tomu, že se obě děti narodily po roce 2008, dostávají Hartové 908 eur ročně.
Velké úspory
Pokud je smlouva připravena k alokaci, použijí se k splacení úvěru zůstatky a půjčky stavebního spoření a obsluhuje se pouze úvěr ze stavebního spoření. Při předpokládané úrokové sazbě tři procenta ušetří rodina díky Riesterově efektu téměř 10 500 eur. Pokud úrok vzroste na čtyři procenta, bude to až 11 600 eur (viz tabulka „Plán včas přináší hotovost“, zvětšete kliknutím myši). Všechny náklady jsou již zohledněny. Patří mezi ně úroky z úvěrového financování a v případě smlouvy o spoření na úvěr na bydlení Riester i pořizovací poplatek.
Časné plánování přináší hotovost
Klíčové údaje: Rodina se dvěma dětmi narozenými po roce 2007 koupila v roce 2005 dům, z něhož bude po vypršení pevné úrokové sazby v roce 2015 muset být financováno 150 000 eur. K tomu může buď prodloužit stávající půjčku (alternativa B), nebo využít novou smlouvu o spoření na půjčku na bydlení Riester (alternativa A) - s mnoha výhodami.
* Aby byla faktura srovnatelná, předpokládají se stejné platby za přímé splácení jako u alternativního financování u úvěrů na bydlení a spořicích smluv Riester. Toto je příklad výpočtu, nikoli konkrétní nabídka prodloužení.
** Platí požadavky na financování.
Alternativa A: Hypotéka je osvobozena od splácení. Současně jsou v tarifu Riester Home Flex 5L uzavřeny dvě smlouvy o půjčce na bydlení a spoření Riester s úvěrem na bydlení a spořicí částkou po 75 000 eur (úvěr na bydlení a spořicí úvěr: 2,3% fixní úrok z půjčky, 2,87% efektivní roční úrok z alokace včetně termínovaného životního pojištění; příklad: 35leté dlužník, čistá půjčka 45 000 EUR). Základní přídavky Riesteru po 154 eurách a přídavky na děti 2 x 300 eur také plynou jako roční zvláštní platby ze smluv o stavebním spoření během fáze spoření. Ve fázi půjčky povolenky plynou jako zvláštní splátky úvěru ze stavební spořitelny. Hrubý příjem rodičů, každý 40 000 eur.
Alternativa B: Hypotéka se prodlužuje a splácí se i nadále přímo.