Klíčové slovo realitní fotografie: Chcete-li prodat svůj dům nebo byt, měli byste zajistit, aby byl na realitních portálech zobrazen v jeho nejlepší výhodě. Zde platí: Dobrý obrázek má hodnotu tisíce slov! Dáme tipy, jak pořídit vysoce kvalitní fotografie a prezentovat svou nemovitost tak profesionálně, že bude v co nejkratší době prodána.
Profesionální realitní fotografie je nejlepším předpokladem pro přesvědčivé kupce rezidenčních nemovitostí. Protože se za méně než 20 sekund rozhodnou, zda považují byt nebo dům za atraktivní nebo ne. Fotografie nemovitosti by měla poskytovat informace o uspořádání místnosti a realisticky sdělit rozměry nemovitosti. Realitní fotografové jsou však poměrně drahí a za realitního agenta je obtížné platit. Ukážeme vám krok za krokem, jak se můžete stát profesionálním realitním fotografem a zachytit svůj domov ve vysoce kvalitních fotografiích.
Fotografie nemovitostí: tipy na přípravu
Objednávka: méně je více
Než se pustíte do fotografování nemovitostí, musíte si nejprve uklidit! Důkladně vyčistěte byt, odstraňte veškeré nečistoty. Pokud máte zahradu, měli byste ji také upravit. To znamená: harmonicky umístěte zahradní nábytek na verandu, přesuňte popelnice a kola do garáže nebo kůlny, odstraňte noviny a ubrusy, sejměte polštáře a přikrývky z pohovky, vyhrňte koberec a odstraňte všechny obrázky ze zdi.
Tip na čtení: Zde můžete zjistit, jak můžete svůj domov uvést do správného světla pomocí domácí inscenace v několika jednoduchých krocích.
Pokud jde o fotografii nemovitostí, měli byste se omezit na to podstatné. Mnoho dekorativních předmětů, které by mohly rozptýlit potenciální kupce, je nejlépe odložit, pokud je to možné.
Dobrý fotoaparát
Mezitím tato technologie pokročila natolik, že již nepotřebujete nejdražší a nejvýkonnější zrcadlovku na trhu, abyste mohli správně fotografovat nemovitosti. Pokud jsou dobré světelné podmínky, stačí sedm až dvanáct megapixelů. Obrazový snímač vašeho fotoaparátu je ve skutečnosti důležitější než počet megapixelů. Platí zde následující základní pravidlo: čím větší je obrazový snímač, tím lepší je rozdíl mezi světlými a tmavými oblastmi - a lze tak zabránit lepšímu obrazovému šumu. Dobré vědět: Potřebné senzory nyní najdete také v bezzrcadlových systémových kamerách a vysoce kvalitních kompaktních fotoaparátech.
Profesionální realitní fotografové obvykle používají zrcadlovku s jasným širokoúhlým objektivem nebo objektiv se slabou ohniskovou vzdáleností. Širokoúhlý objektiv zajišťuje, že místnosti budou vypadat prostornější. Pokud chcete svůj objekt zachytit pomocí mobilního telefonu, můžete si také pořídit širokoúhlý nástavec pro mobilní zařízení. Ale pozor: Při nesprávném použití mohou širokoúhlé objektivy narušit byty nebo vytvořit nadrozměrnou šířku.
Jak fotíte interiéry?
Správné osvětlení
Správné osvětlení je při vysoce kvalitní fotografii nemovitostí nezbytné. Hlavní roli zde hraje povětrnostní situace. Náš tip: počkejte na slunečný den! Jasná, jasně modrá obloha však není ideální. Lepší je modrá obloha se slabými nebo zataženými mraky. Výsledkem je krásné, měkké a příjemně rozptýlené světlo v obraze, dokonce i stíny jsou zajímavější. Naproti tomu tmavé mraky vytvářejí na obrázku negativní náladu, a proto je třeba se jim vyhnout.
Čas je rozhodující také pro fotografování nemovitostí. Příjemné ranní nebo večerní světlo je působivé. V poledne je však světlo tvrdé a lesklé - bílá fasáda pak zastíní vše ostatní. Kromě toho nikdy nefotografujte směrem ke slunci, vždy se sluncem za sebou. Abyste zabránili protisvětlu oknem, proveďte ruční korekci clony nebo dvě tmavší. Zkuste také noční snímek s osvětlenými okny zevnitř. Fotografie budou vypadat velmi působivě!
Fotografie nemovitostí za soumraku vypadají obzvláště působivě. Ujistěte se, že jste v domě rozsvítili spoustu světel.
U fotografií v interiéru byste se obecně měli vyhnout použití blesku. Světlo by bylo příliš chladné a nepřirozené. Blesky jsou vhodné pro snímky zblízka, ne pro rozsáhlé prostorové snímky. Přední část obrazu je často přeexponovaná a zadní část je příliš tmavá. Pokud to váš fotoaparát umožňuje, měli byste nastavit režim ISO na „Auto“ a použít režim „P“. Každý, kdo používá svůj mobilní telefon k fotografování nemovitostí, nastaví režim HDR. Zachytí několik přeexponovaných a podexponovaných fotografií, které se na konci automaticky spojí a poskytnou dokonalý výsledek.
Vždy se vyvarujte přeexponování! Výsledkem je, že světelné úseky v obraze zmizí a již je nelze vytvořit ani při následném zpracování.
Vhodný formát
Pokud jde o fotografii nemovitostí, omezte se na fotografování krajiny. Je ideální pro zachycení šířky místnosti a všech důležitých informací. Pozitivní vedlejší efekt: jsou-li všechny obrázky ve formátu na šířku, zůstává formát zobrazení galerie pro zájemce na PC nebo mobilním telefonu stejný.
Další tip: zobrazujte pouze prostorově hmatatelné fotografie. Zákazníci chtějí mít například možnost vidět, kde jsou kamna v místnosti.
Rozmazání je zakázáno
Pokud chcete pořizovat fotografie v interiéru jako břitvu, měli byste kromě stativu použít také dálkové ovládání. Světelné podmínky v místnostech jsou často skromné, takže fotoaparát musí být dlouhodobě vystaven. Aby se zajistilo, že výsledky nebudou rozmazané, musí se kamera spustit, aniž by se jí dotkla. Pokud nemáte po ruce stativ, můžete fotoaparát umístit na pevný povrch, například na okraj stolu. Ať už se jedná o samospoušť, kabelové dálkové ovládání, uvolnění kabelu nebo infračervené / rádiové spuštění: Pomocí dálkového ovládání můžete výrazně zvýšit kvalitu obrazu a vyhnout se rozmazaným fotografiím.
Častá chyba: stěny se hroutí
Pokud fotoaparát nevyrovnáte absolutně vodorovně, obdržíte snímky, ve kterých se svislé čáry nakloní směrem ven nebo dovnitř. Nakonec i ten nepatrný sklon zařízení opticky narušuje místnost. Náš tip: Do oblasti obrazu vždy zahrňte alespoň dvě stěny, abyste získali profesionální dojem z místnosti. Nejlepší způsob, jak to udělat, je umístit se do rohu místnosti a fotografovat z úhlopříčky, abych tak řekl.
Pro fotografování nemovitostí platí následující pravidlo: Všechny hrany musí být zarovnány svisle! Jinak se do obrazu vkrádají nevzhledná zkreslení.
Zaměřte se na základy
Pamatujte: potenciální kupující se zajímají o hlavní rysy vašeho bytu nebo domu, nikoli o vaše osobní věci. Dekorativní předměty musí ustoupit fotografii nemovitostí. Mnoho drobností, jako jsou časopisy, svíčky nebo oděvy, navíc způsobují na obrázku chaos a nepokoj. Zejména v koupelně by mělo být provedeno důkladné uklízení - čisticí prostředky nebo čisticí prostředky do obrazové části nepatří.
Extra tip: Fotografie nemovitostí s lidmi
Fotografie se stanou ještě živějšími, když členové rodiny hledí z oken nebo se opírají o rám před otevřenými dveřmi. Podle průzkumů má realitní fotografie s lidmi pozitivní vliv na diváka, takže vyhlídky se častěji stávají zákazníky.
Fotografie nemovitostí jsou pro zákazníky přitažlivější, když se lidé v prostorách vzájemně ovlivňují.
Vnější záběry: vyfotografujte dům
Venkovní snímek je obvykle první obrázek, který potenciální zákazníci uvidí v reklamě. To znamená, že okamžitě upoutá pozornost a mělo by vzbudit zvědavost! Dejte si tedy na tuto část fotografování nemovitostí dostatek času.
Nyní, když máte z obrázku osobní věci, vyberte si nejvýhodnější stránku svého domova. Pak zvolte místo, kde je Your-Best-Home.net na obrázku co nejsvobodnější, tj. Bez sousedních domů, zaparkovaných aut apod. Tímto způsobem nemovitost vypadá větší. Optické poutače, jako je bazén nebo atraktivní velká terasa, naopak zajišťují prostorovou hloubku obrazu. Na fotografii může být také pěkně upravená zahrada nebo zajímavé prostředí, které inspiruje více návštěvníků k nemovitosti nebo jejímu umístění.
Venkovní snímek je jedním z nejdůležitějších bodů ve fotografii nemovitostí: Je důležité zachytit nejkrásnější pohled na dům.
Jakmile najdete optimální úhel pohledu, vyberte místo, které je co nejdále od vašeho domu, abyste mohli pořídit snímek - širokoúhlý snímek není vhodný pro venkovní fotografie. Lepší je jít do nejvzdálenějšího rohu zahrady a poté přiblížit stránku Your-Best-Home.net. Díky tomu je fotografie realističtější, obrysy a čáry domu se na fotografii nezdají zkreslené.
Zavřená okna vypadají jako tmavé díry na fasádě. Naše rada: pro oživení oblasti sklopte okna. Odrazy na obloze v naklápěcích tabulích často také vytvářejí krásné a zajímavé efekty.
Tipy pro úpravy obrázků
Dokonce i profesionálové se spoléhají na následné zpracování obrazu při fotografování nemovitostí a dotvářejí své obrázky v počítači nebo mobilním telefonu. Postupujte podle tohoto příkladu a zde trochu zesvětlete oblohu nebo tam dodejte silnější barvy obrazu. Kontrasty lze také vylepšit na obrazovce a drobné vady lze retušovat. Kromě kompletní aplikace Adobe Photoshop je k dispozici ke stažení na internetu také několik bezplatných programů pro úpravy obrázků. Jako freeware se doporučuje „Gimp“ (stáhnout z Chip.de). Mezi uživateli jsou velmi oblíbené následující aplikace pro mobilní telefony: „Snapseed“ (GooglePlay nebo App Store), bezplatný nástroj pro fotografování, který umožňuje jemné úpravy jasu, kontrastu a barev, a „VSCO“ (GooglePlay nebo App Store).Ten druhý zapůsobí mnoha klasickými filtry a nesčetnými možnostmi úprav.
Extra tip na konec: Můžete také nabídnout video z domové prohlídky online - to lze snadno zaznamenat sami pomocí moderních chytrých telefonů a zvyšuje se zájem o vaši nemovitost.
