Otázky Dr. Peter Ramsauer, spolkový ministr dopravy, stavebnictví a rozvoje měst
Your-Best-Home.net: 86% občanů Španělska má svůj vlastní dům, u nás není ani každý druhý Němec vlastníkem: proč?Dr. Ramsauer: V Německu máme velmi dobře fungující trh s nájemním bydlením. V několika dalších zemích existuje pouze srovnatelný. Vlastnictví domů je však ústředním pilířem nabídky bydlení. V neposlední řadě má velký význam pro poskytování stáří, a proto chceme zvýšit míru vlastnictví domu. Obecné podmínky jsou příznivé: úrokové sazby budov jsou historicky nízké a naše prémie na výstavbu domů pomáhá s domácími úsporami.
Mnoho mladých rodin by si chtělo koupit rodinný dům, ale vlastnictví domu ve velkých městech je drahé. Co dělá politika, aby byla dostupnější?
Děláme dvě věci: pomáháme městům vstřícnější k rodinám a podporujeme vlastnictví domů. Například s domácím penzionem obývaným majiteli („Wohn-Riester“), bonusem za bytovou výstavbu a dotací KfW na energeticky efektivní obytné budovy. Svou roli hrají také dotace na sociální bydlení. A příspěvek na bydlení pomáhá rodinám s nižšími příjmy - s náklady na pronájem a náklady na vlastnictví domu.
Jak užitečné jsou podle vás nemovitosti jako důchod?
Nemovitost může být určitě užitečným doplňkem k odchodu do důchodu. Život bez nájemného vytváří prostor pro další výdaje a riziko ztráty hodnoty je nízké. Vlastnost, kterou sami používáte, samozřejmě znamená také odpovědnost. Proto nechci inzerovat vlastnictví domu za každou cenu.
Proč ne?
Vývoj na americkém realitním trhu nám ukázal, k čemu to vede. Naše pevné trhy s bydlením a přísné požadavky na oceňování a financování byly během krize stabilizujícím faktorem. Tak by to mělo zůstat.
Doporučili byste raději investovat do stávající nebo nové nemovitosti?
Nabytí použitého majetku již nějakou dobu překračuje stavbu nebo nákup nových domů. Samozřejmě má také smysl, pokud jde o městský rozvoj, ponechat si stávající nemovitosti místo toho, aby byly určeny nové stavební oblasti a aby byla města opuštěna. Ale nic nepředepisujeme. Naše programy financování pomáhají jak při renovaci, tak u nových budov. Bonus pro stavbu domu lze také použít pro oba.
Drží se stát vlastnictví domu a dotací ze stavebního spoření?
Velmi jasné ano. Chceme zjednodušit vlastnictví domů a začlenit zde vlastnictví domů ještě efektivněji. Systém půjčky a spoření na bydlení zůstává důležitým nástrojem, který navzdory úsporám v mém oddělení zůstává nezmenšený. Rovněž pokračujeme ve financování energeticky účinných staveb a rekonstrukcí, abychom dosáhli standardu EU „téměř nulové energie“ pro nové budovy, který bude povinný od roku 2020.
Měli by si kariérní nástupci koupit dům nebo byt s prvním zaměstnáním?V jiných zemích je samozřejmostí koupit si správný byt nebo dům v závislosti na vaší situaci. V této zemi platí heslo „jednou na celý život“. Samozřejmě neexistuje stříbrná kulka pro správný čas. Život bez nájemného je argumentem ve prospěch koupě domu v mladém věku, i když trh práce vyžaduje flexibilitu.
A velmi mladí lidé: měli by začít šetřit na začátku svého tréninku? Nebo si nejprve užít život?
Stříbrná kulka neexistuje, obě by měly být vždy vyvážené, a to se dá a musí naučit. Úspory na zajištění stáří - to může zahrnovat i vaše vlastní čtyři zdi - nebo pro větší nákupy nabízí zabezpečení v každé situaci.
Je váš vlastní dům dostačující nebo by měli majitelé nemovitostí také přijmout preventivní opatření?
Využití různých forem investic je rozhodně vhodné, abyste mohli financovat investice ve svém vlastním domě nebo pokrýt nepředvídané výdaje.
Klíčové slovo přitahující dodatečné náklady - jak ovlivňuje politika růst cen energie?
Spoléháme na budovy s dobrou energetickou bilancí. Právními požadavky jsou nařízení o úspoře energie a zákon o obnovitelných zdrojích tepla. Vedlejší náklady lze snížit renovací - financovanou programy renovace budov CO2 a energetickým poradenstvím na místě. Investice do úspory energie je nejlepším pojištěním proti růstu cen energie a zároveň chráníme naše klima - také pro naše děti a vnoučata.
