Aby se zabránilo závadám a zpackané stavbě domu, měli byste se uchýlit k profesionálům. U nich najdete profesionální podporu, pokud jde o témata, jako jsou stavební smlouvy a stavební dozor. Odborníci se dívají přes ramena řemeslníkům, statikům a architektům při práci.
Právní podpora od odborníků
Každý, kdo si koupí dům od developera nebo generálního dodavatele, by měl před podpisem nechat smlouvu o stavbě zkontrolovat odborníkem. Protože mnoho stavebních smluv má vady, které kupujícího znevýhodňují. Protože většina stavitelů jsou laici, je nutný stavební dozor ve formě stavebního inženýrství a stavební právní pomoci. Pouze ti, kteří od začátku vše podrobně stanoví černobíle, vědí, co mohou očekávat.
Dohodněte se na pevné ceně
Klauzule „na klíč za pevnou cenu“ je často obsažena ve smlouvě o výstavbě. Pomocné služby - například pro rozvoj nemovitosti, venkovní zařízení nebo poplatky za stavební povolení - pak zůstávají u klienta. Pokud se zeptáte a uvedete další náklady, ušetříte si nepříjemné překvapení. To platí také pro dobu trvání záruky pevné ceny: Pokud stavební smlouva obsahuje klauzuli, že cena by měla platit pouze po určitou dobu, záruka pevné ceny reguluje, kdy dojde k úpravě ceny a jak se vypočítá.
Neúplné stavební smlouvy
Podle studie Asociace soukromých stavitelů chybí dvě třetiny všech stavebních zakázek na domy důležitých plánovacích služeb. Neexistuje žádná závazná specifikace toho, co by měl popis budovy ve skutečnosti obsahovat. Měli byste proto zajistit, aby byl popis co nejpřesnější, s uvedením použitého materiálu a použité hodnoty materiálu. Neexistuje také jasná definice, kdy je dům přesně připraven nastěhovat se. Stavitelé by se proto měli dohodnout, které služby by měly být dokončeny, než budou připraveny k nastěhování.
Zajistěte, aby byla stavební smlouva přesně formulována.
Konzultovat stavební smlouvu s odborníky
Na internetu najdete vzorové smlouvy, které si můžete stáhnout. Můžete si být jisti s individuální radou právníka se specializací na stavební právo. Odborníci, architekti a řada organizací nabízejí statické posouzení stavební smlouvy. Například Asociace soukromých stavitelů, Haus & Grund, TÜV, Dekra, Sdružení na ochranu majitelů budov a sdružení na ochranu spotřebitele Living in property. Téměř všechna zařízení kontrolují kromě kombinovaných pouze konstrukci a popis služeb. Právníky a architekty najdete prostřednictvím komor a odborníků na internetu. Právní a strukturální prozkoumání textu smlouvy vás bude stát od 100 do 150 eur za hodinu. Sdružení často požadují také paušální ceny plus členské poplatky.
Profesionální stavební dozor
Když začnete stavět svou vysněnou nemovitost, podívejte se na odborný stavební dozor. Expert zkontroluje stavební kroky, podívá se přes ramena řemeslníků, stavebních inženýrů a architektů a v raném stadiu rozpozná vady a vady. U rodinného domu můžete očekávat náklady kolem jednoho procenta ze stavebních nákladů, tj. Od 1000 do 3000 eur. V každém případě to úsilí stojí za to, protože s podporou profesionála mnohokrát ušetříte to, co byste jinak museli vynaložit na odstranění závažných závad.
Věnujte tomu pozornost před uzavřením stavební smlouvy
- Zkontrolujte podloží
- Zajistěte vývoj, dodávky a likvidaci
- Které regenerační energie by měly být použity?
Věnujte tomu pozornost při uzavírání stavební smlouvy
- Definujte data budovy a majetku
- Definujte konstrukci a vybavení
- Zaznamenejte data zahájení stavby, doby výstavby a dokončení
- Dohodněte se na odměně a harmonogramu zálohových plateb
- Ujistěte se, že máte odpovídající pojistné krytí
- Nechte smlouvu zkontrolovat stavebními právníky
Na co si dát pozor po podpisu stavební smlouvy
- Zajistit stavební dozor
- Opatrně proveďte přijetí
- Jsou dodržována uznávaná technologická pravidla?
Nejlepší je, abyste jako klient měli přehled sami. To vás ochrání před nepříjemnými překvapeními. Pokud si koupíte také odborné know-how, jste na bezpečném místě.
Můžete se chránit kontrolním seznamem pro stavební smlouvu.
Tipy od odborníků
Prof. Dr. Karl Robl, generální ředitel Ústředního svazu německého stavebnictví, vysvětluje, co je důležité ve smlouvě o výstavbě:
„Jádrem smlouvy o výstavbě je popis služeb. Klient je musí zkontrolovat, aby se ujistil, že je použit správný materiál ve správné kvalitě. Smlouva by měla také zaručovat včasné dokončení.
Vážný smluvní partner: Nejprve musíte najít renomovaného smluvního partnera. K čemu je nejlepší smlouva, pokud se jí dodavatel nedrží? Získejte tedy reference, zeptejte se stavebního spolku a ujistěte se, že společnost sídlí v regionu. Má pověst, kterou ztratil, a je rychle k dispozici v případě reklamací. “
Šablona smlouvy:Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (Ústřední sdružení německého stavebního průmyslu) společně se sdružením vlastníků Haus & Grund vypracovaly modely stavebních smluv pro služby řemeslníků a smlouvu na výstavbu rodinného domu pro uvedení stavební firmy do provozu. Smlouvu, která vyváženým způsobem zohledňuje zájmy obou stran, si mohou stavitelé stáhnout zdarma online.