Každý, kdo kupuje dům nebo byt, nemůže počítat pouze s kupní cenou z kupní smlouvy. Musíte započítat přibližně 4,5% dodatečných nákladů - na daň z převodu nemovitosti, notáře a soudní poplatky, poplatky za zpracování a ocenění. Zprostředkovatelé si navíc účtují provizi až 7%. Jak stále můžete ukládat pomocí malých detailů:
renovace
Pro spolehlivý odhad nákladů je také důležité vědět, zda se blíží opravy nebo renovace. Protože jako vlastník bytu platíte také za údržbu domu - zkontrolujte stav společného majetku (střecha, fasáda). Neváhejte požádat o prohlídku všech plánovacích dokumentů k nemovitosti a informujte se u Federálního sdružení nezávislých odborníků nebo Asociace soukromých stavitelů u stavebního specialisty ve vaší oblasti. Měli byste pro něj naplánovat minimálně 80 až 100 eur za hodinu. Ale při hodnocení struktury budovy to dělá užitečné věci. Kromě toho vytvořte kontrolní seznam prací, které je třeba ve vašem bytě provádět - vnější omítky, koupelny a toalety, podlahové krytiny a elektroinstalace, okna, okenice, dveře, tapety, zahrady,Topení, vodní potrubí, izolace a zvuková izolace. U větších pozic si od řemeslníka vyžádejte odhad nákladů - obvykle zdarma. Zkontrolujte, jakou práci můžete dělat sami. Osobní příspěvek uleví vašemu rozpočtu - ale nepřeceňujte svůj čas a dovednosti! Neměli byste očekávat více než 20 hodin týdně.
Spravedlnost
Kolik kapitálu získáte? Úspory a stavební spořitelny doporučují minimálně 20 až 30 procent. Jaké měsíční platby si můžete dovolit? Za tímto účelem velkoryse odečtěte všechny své měsíční výdaje od čisté mzdy a ponechejte prostor pro další finanční polštář měsíčního příjmu. Zástupce vaší spořitelny nebo stavební spořitelny pro vás vypracuje finanční plán a ukáže vám, na které státní dotace nebo daňové úlevy máte nárok.
Levné půjčky
Pokud vám půjčí peníze příbuzní nebo přátelé, měli byste podmínky písemně uvést. Vaše společnost vám může poskytnout půjčku na bydlení: zjistěte, zda budete muset peníze v případě ukončení splácet.
Peníze od státu
Než podepíšete kupní smlouvu, musíte požádat o dotace a stavební půjčky ze spolkových zemí. Předložte své dokumenty na začátku roku; prostředky jsou často přiděleny již v dubnu. Zeptejte se vaší obce, na který úřad se máte obrátit.
Úvěr na spoření
Zaručuje vám trvale nízkou úrokovou sazbu a splácí se relativně rychle. Pokud ještě nebyla přidělena smlouva o půjčce na bydlení a spoření, můžete mezitímní půjčku levně překlenout čekací dobu.
Hypotéky
Porovnejte několik nabídek. Dotaz na RPSN, další náklady nejsou zahrnuty. Zajistěte právo na předčasné splacení. Nastavte úrokovou sazbu na půjčky na bydlení po dobu nejméně pěti let. Podstupujete nevyčíslitelné riziko, pokud souhlasíte s tím, že úroková sazba bude vždy přizpůsobena aktuální tržní úrokové sazbě. Daňové
výhody
Zeptejte se svého daňového poradce, zda je pro vás zdanitelné zařídit si studii nebo si pronajmout byt pro babičku.
