Stavba domu je drahá a mnoho nákladů je nevyhnutelných. Pro většinu lidí je to největší investice v jejich životě. O to důležitější je udržovat celkové náklady na co nejnižší úrovni. Některé triky umožňují výrazně snížit stavební náklady. Například prostřednictvím výhledového a promyšleného plánování. S vlastní prací můžete snížit náklady o pětinu.
Pozice B je trumf
Ceny pozemků závisí na lokalitě. Pokud se obejdete bez nejlepšího místa a místo toho si vyberete místo B s dobrou infrastrukturou, můžete často koupit nemovitost levněji - bez jakékoli významné ztráty kvality života.
Dům na cizí půdě
Stavební pozemky jsou obzvláště drahé v metropolitních oblastech. Dědičná stavební práva nabízená církvemi a obcemi zde často nabízejí řešení: Místo nákupu pozemku získáte právo po určitou dobu - obvykle 60 až 99 let - užívat a rozvíjet pozemky. Roční pozemkové nájemné ve výši přibližně tří až čtyř procent hodnoty nemovitosti se platí za nájemce. Uživatelé dědičných stavebních práv spravují nemovitost jako skuteční vlastníci.
Umění opomenutí
Zeptejte se na své vlastní požadavky na prostor. Prostorný dům jistě slibuje spoustu pohodlí. Ale každý metr čtvereční obytného prostoru stojí také další peníze, a to nejen při nákupu nebo stavbě, ale také později při údržbě. Mimochodem, každý obyvatel Německa má v průměru 46,5 metrů čtverečních obytného prostoru. Při stavbě domu můžete také hodně ušetřit bez suterénu - tato položka ve většině případů představuje přibližně 50 000 eur.
Trpělivost je odměněna
Při stavbě domu má smysl odložit opatření, která nejsou nutná k nastěhování: například prodloužení střechy, stavba přístřešku pro auto nebo zahrada. To vám dává nejen čas na konsolidaci vašich financí. Každý, kdo ve své domácnosti zaměstnává řemeslníky, si může pro pracovní účely uplatnit daňovou povinnost. Ročně lze odečíst maximálně 6 000 eur pro obchodníky. Výsledkem je vrácení daně ve výši 1 200 eur.
Má smysl odložit opatření, která nejsou nutná k nastěhování: například prodloužení střechy.
Vezměte si financování s sebou
Ať už jde o příspěvky na bydlení od Riesteru, přídavky na děti nebo levné půjčky KfW na energeticky účinnou výstavbu: stát podporuje kupce a stavitele při nákupu nemovitostí celou řadou programů financování. Každý, kdo si financuje vlastní dům smlouvou o spoření na půjčku na bydlení Riester, pobírá nejen státní příspěvky, ale také požívá daňových výhod: ve svém daňovém přiznání k dani z příjmu můžete každý rok jako zvláštní výplatu požadovat splátky až do výše 2 100 eur.
Architekt: profesionál v šetření
Levná stavba domu začíná plánováním. Obzvláště stojí za to stavět s architektem s ohledem na cenu. Protože profesionál může navrhnout váš dům tak, aby vaše individuální životní přání mohla být splněna nejlepším možným způsobem, a to i při omezeném rozpočtu. Radí majitelům budov a pomáhá tak předcházet nákladným chybám.
Vlastní práce při stavbě domu přináší velký potenciál úspor
Pokud si stavíte vlastní dům, je možné, že ušetříte až 20 procent nákladů. Ale nepřeceňujte se. Kromě manuálních dovedností potřebujete všechny druhy nástrojů, strojů a několik pomocníků. Je také důležité, aby opatření vlastní výstavby harmonizovala se zbytkem procesu výstavby. Pokud se rozhodnete stavět sami, budete potřebovat také další pojištění. Stavební dělníci jsou automaticky pojištěni proti úrazům, ale vy jako klient ne.
Vyhněte se zbytečným nákladům
Záruční nároky vůči stavební společnosti jsou často ztraceny, pokud převezmete iniciativu. Zvláště když se vady objeví později a nelze prokázat, kdo je způsobil. Před zahájením stavby byste proto měli mít dobrou radu a připravenou dokumentaci. Tímto způsobem můžete zabránit pozdějším nárokům na odškodnění.
Nižší náklady s přístřeškem pro auto
Cena přístřešku pro auto je nižší než u vlastní garáže. Některé stavební úřady mohou povolit stavbu i bez vlastního stavebního povolení. Pokud se rozhodnete postavit přístřešek pro auto, můžete snížit náklady zhruba na polovinu ve srovnání s garáží. K postavení přístřešku pro auto potřebujete také méně místa. Z tohoto důvodu stavební úřady relativně často schvalují výjimky z pravidla vzdálenosti od ulice. Pokud také bydlíte v dobré čtvrti, je možné umístit přístřešek pro auto přímo na hranici pozemku.
Zaparkujete-li auto v garáži místo v garáži, snížíte náklady.
Holé domy
Pokud chcete udělat hodně sami a ušetřit náklady, je pro vás ideální dům s holými kostmi. Zatímco vy a vaše rodina již v domě žijete, můžete levně dokončovat části domu, které je třeba postavit krok za krokem, například rozšířit půdu nebo zařídit byt. V průběhu let můžete bez finančního tlaku přeměnit svůj rodinný dům na dům s více generacemi a v mladém věku si vybudovat domov důchodců.
Dělící stěny jsou levné
Pokud si ceníte masivních vnějších stěn, můžete uvnitř použít lehké příčky. To vám může pomoci snížit náklady na stavbu vašeho domu. Instalace je rychlá a téměř neznečistí. Neexistují žádné dlouhé doby schnutí a stěny můžete okamžitě papírovat. Díky rychlé montáži dělících stěn se můžete pohybovat o tři až čtyři týdny dříve než u běžné pevné konstrukce. Další výhodou lehkých oddílů je, že je lze znovu strhnout. Your-Best-Home.net je proto flexibilní a v průběhu času se přizpůsobuje vašim různým potřebám.
Your-Best-Home.net se staví bezbariérově s předvídavostí
Předběžným plánováním a vybudováním bezbariérového domu můžete ušetřit náklady. Všichni stárneme a vždy se může stát nehoda. Myslete proto na široké dveřní otvory, velké koupelny a dostatečný prostor před všemi dveřmi. Můžete plánovat a zazátkovat plynulé vchody. V případě potřeby je pak možné znovu otevřít. V každém případě je dům, který byl naplánován s předvídavostí, levnější než dům, který byl následně přestavěn.
Pokud plánujete dopředu, již nemusíte předělat ve stáří.
Tipy na koupi domu
Sauna snižuje daň
Kupující stávajících nemovitostí mohou ušetřit nákupem vybavení. Vyměřovacím základem pro daň z převodu nemovitosti je hodnota nemovitosti, tj. Domu a nemovitosti. Inventář, jako jsou vybavené kuchyně, markýzy nebo sauny, však nejsou součástí majetku. Měli byste proto mít v notářské smlouvě odděleně uvedenou kupní cenu inventáře. Pak za tyto věci neplatíte žádnou daň z převodu nemovitostí. Totéž platí pro rezervu údržby v bytových domech.
Vyjednávání stojí za vyzkoušení
V zásadě můžete vyjednat kupní cenu nemovitosti. Zda jednání slibují úspěch pro kupujícího přirozeně závisí na poptávce. Prodejci někdy spěchají, protože naléhavě potřebují peníze. Nákupní ceny pro nouzový prodej jsou často výrazně pod tržní hodnotou. Existuje také možnost levného nákupu za zabavení majetku. Ale buďte opatrní: aby se chopil příležitosti, musí kupující učinit také rychlé rozhodnutí. Měli byste proto najmout odborníka, který vás může varovat před špatným rozhodnutím.
Plánování s omezeným rozpočtem
Stavba domu je drahá. Na vysokých cenách pozemků, fixních nákladech na materiál a mzdách nelze téměř nic změnit. Asociace soukromých stavitelů poskytuje tipy, jak ušetřit na stavebních nákladech několik tisíc eur:
Pokud se obejdete bez sklepa a umístíte stavební služby do sousední místnosti, můžete od začátku ušetřit 20 procent nákladů na skořápku. Pokud se neobejdete ve sklepě, zkrátí se doba výstavby a nevzniknou pro vás pozdější problémy způsobené stoupající podzemní vodou nebo dokonce povodněmi. Moderní systémy vytápění, ať už na plyn nebo solární energii, lze instalovat přímo pod střechu.
Dřevěné konstrukce jsou doporučené a levné. Stěny a střešní prvky jsou kompletně předmontovány tesaři v dílně - včetně izolace, kabelových kanálů, okenních a dveřních otvorů. Díly se poté na staveništi sestaví během několika dní. To výrazně snižuje náklady a dobu výstavby. Tímto způsobem se můžete rychleji přestěhovat do svého domova s rodinou.
