Jak vypočítat poplatek za architekta - Your-Best-Home.net

Před stavbou domu je uzavřena smlouva s architektem. Chcete-li pro něj určit správný poplatek, postupujte podle tohoto jednoduchého výpočtu. Protože na rozdíl od mnoha tvrzení není plánování s architektonickou kanceláří nákladné.

Poplatek pro architekta závisí na stavebních nákladech vašeho domu, které můžete snadno vypočítat. Přečtěte si tabulky poplatků pro architekty a inženýry (HOAI), které platí od 17. července 2013. Poté určíte poplatek na základě čistých stavebních nákladů. Minimální a maximální ceny vám dávají malý manévrovací prostor.
Celková nabídka architekta se skládá z devíti jasně definovaných fází služby. Kterou z těchto fází zadáte architektovi - ať už individuální nebo všichni - je na vás. Ve smlouvě s architektem byste měli zaznamenat stavební náklady, poplatky a pracovní fáze. U odborných projektantů, jako jsou stavební inženýři, energetičtí poradci a například plánovači vytápění a větrání, jsou účtovány další poplatky, které jsou účtovány také podle HOAI.

Přehled pracovních fází architekta

Fáze služby 1	Základní vyšetřování	3%
Fáze služby 2	Předběžné plánování	7%
Fáze služby 3	Návrh plánování	11%
Fáze služby 4	Plánování schválení	6%
Fáze služby 5	Plánování implementace	25%
Fáze služby 6	Příprava ocenění	10%
Fáze služby 7	Účast na ocenění	4%
Fáze služby 8	Dohled nad majetkem	31%
Fáze služby 9	Správa majetku a dokumentace	3%

Kritéria hodnocení HOAI

Správný poplatek lze vypočítat až po stanovení hodnotících kritérií. Všichni architekti však pracují na stejném poplatkovém základě, takže neexistuje cenová soutěž, pouze kvalitní soutěž. Poplatek je založen na následujících kritériích hodnocení:

• Rozsah služeb poskytovaných plánovačem (viz fáze služeb)
  Pokud architekt není pověřen poskytováním všech služeb, může účtovat pouze poplatek, který odpovídá rozsahu služeb podle fází služeb.
• Účtovatelné náklady na nemovitost včetně struktury budovy, která má být zpracována
  Účtovatelné náklady jsou v zásadě „čisté stavební náklady“ (náklady na stavební konstrukci a technické systémy bez daně z obratu). Náklady na nemovitost nebo vedlejší náklady nejsou zahrnuty v těchto nákladech.
• Zóna poplatků, do kterých má být nemovitost zařazena
  Existuje pět různých zón poplatků, do kterých je stavební nemovitost rozdělena podle stupně obtížnosti. Například univerzitní kliniky nebo televizní studia patří do zóny poplatků V, zatímco obytné budovy jsou zařazeny do zóny III nebo IV.

• Dohodnutá sazba poplatku jako definice mezi minimální a maximální sazbou
  U sazby poplatku si můžete vybrat mezi hodnotami minimální sazby a hodnotami maximální sazby v tabulce. Pokud není při zadávání objednávky písemně dohodnuto jinak, platí minimální sazba.
• Tabulka poplatků přiřazená službám v
  sekci 35 HOAI obsahuje tabulku poplatků za základní služby pro budovy a interiéry, část 40 HOAI pro poplatky za venkovní zařízení.
• V případě stávajících služeb je za zvýšenou snahu příplatek, případně dohodnutý písemně.
  U objektů, které již existují, ale jsou přestavovány nebo modernizovány, lze příplatek dohodnout písemně s přihlédnutím k úrovni obtížnosti služeb. Upozornění: Pokud nebyl dohodnut žádný příplatek, platí příplatek 20 procent z průměrné úrovně obtížnosti.

Také je dobré vědět: dodatečné náklady a DPH nejsou zahrnuty v hodnotách tabulky a jsou přidány do výpočtu.

Kalkulačka HOAI: poplatky za základní služby pro budovy a interiéry

V následující tabulce jsou uvedeny minimální a maximální poplatky za základní služby pro budovy a interiéry.

Způsobilé náklady v eurech	Poplatek zóna I velmi nízké požadavky od Pro	Nízké požadavky na zónu poplatků II od Pro	Průměrné požadavky na zónu poplatků III od Pro	Poplatková zóna IV vysoké požadavky od Pro	Poplatek zóna V velmi vysoké požadavky od Pro
25 000	3120 - 3657	3 657 - 4 339	4,339 - 5,412	5 412 - 6 094	6 094 - 6 631
35 000	4 217 - 4 942	4 942 - 5 865	5 865 - 7 315	7 315 - 8 237	8 237 - 8 962
50 000	5804 - 6801	6. 801-8,071	8 071 - 10 066	10 066 - 11 336	11 336 - 12 333
75 000	8 342 - 9 776	9 776 - 11 601	11 601 - 14 469	14 469 - 16 293	16 293 - 17 727
100 000	10790 - 12644	12 644 - 15 005	15 005 - 18 713	18 713 - 21 074	21 074 - 22 928
150 000	15 500 - 18 164	18,164 - 21,555	21 555 - 26 883	26 883 - 30 274	30 274 ​​- 32 938
200 000	20 037 - 23 480	23 480 - 27 863	27 863 - 34 751	34 751 - 39 134	39 134 - 42 578
300 000	28 750 - 33 692	33 692 - 39 981	39 981 - 49 864	49 864 - 56 153	56 153 - 61 095
500 000	45,232 - 53,006	53006 - 62900	62 900 - 78 449	78 449 - 88 343	88343 - 96118
750 000	64 666 - 75 781	75 781 - 89 927	89 927 - 112 156	112,156 - 126,301	126 301 - 137 416
1 000 000	83,182 - 97,479	97 479 - 115 675	115 675 - 144 268	144 268 - 162 464	162 464 - 176 761
1 500 000	119 307 - 139 813	139 813 - 165 911	165,911 - 206,923	206 923 - 233 022	233 022 - 253 527
2 000 000	153 965 - 180 428	180 428 - 214 108	214 108 - 267 034	267 034 - 300 714	300 714 - 327 177
3 000 000	220,161 - 258,002	258,002 - 306,162	306,162 - 381,843	381 843 - 430 003	430,003 - 467,843
5 000 000	343 879 - 402 984	402,984 - 478,207	478,207 - 596,416	596 416 - 671 640	671 640 - 730 744
7 500 000	493 923 - 578 816	578 816 - 686 862	686 862 - 856 648	856 648 - 964 694	964 694 - 1 049 587
10 000 000	638,277 - 747,981	747 981 - 887 604	887 862 - 856 648	1,107,012 - 1,246,635	1 246 635 - 1 356 339
15 000 000	915 129 - 1 072 416	1072 416 - 1 272 601	887 604 - 1 107 012	1 587 176 - 1 787 360	1 787 360 - 1 944 648
20 000 000	1180414 - 1383298	1 383 298 - 1 641 513	1272601 - 1587176	2,047,281 - 2,305,496	2 305 496 - 2 508 380
25 000 000	1 436 874 - 1 683 837	1 683 837 - 1 998 153	1 641 513 - 2 047 281	2,492,079 - 2,806,395	2,806,395 - 3,053,358

Příklad výpočtu

• Jak velký by měl být váš dům?
  Například: Se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami to vede k životnímu prostoru přibližně 152 metrů čtverečních.
• Vypočítejte stavební náklady na
  152 metrů čtverečních obytného prostoru vynásobené částkou 1530 eur (průměrná hodnota pro rodinný dům v nízkoenergetické výstavbě; zdroj: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)) vede ke stavebním nákladům ve výši 232 560 eur (včetně DPH; nejsou zahrnuty: vedlejší stavební náklady, náklady na vývoj a venkovní zařízení)
  Krátká forma: 152 x 1530 = 232 560
• Výpočet poplatků za architekta
  podle kalkulačky HOAI (viz tabulka výše), minimální sazba poplatku za architekta v zóně poplatků III (průměrný rodinný dům), s čistými náklady na výstavbu kolem 200 000 eur, je přibližně 27 863 eur. Kromě toho existují další náklady na duplikování plánů, telefonní hovory a cestovní náklady ve výši tří až pěti procent. Z této částky lze poté vypočítat poplatky za jednotlivé fáze služby.

Poplatek architekta za jednotlivé pracovní fáze

fáze	úkol	proporce	poplatek
1	Základní stanovení	3 procenta	836 eur
2	Předběžné plánování	7 procent	1950 eur
3	Plánování designu	11 procent	3065 eur
4. místo	Plánování schválení	6 procent	1672 eur
5	Plánování provedení	25 procent	6 966 eur
6.	Příprava ceny	10 procent	2786 eur
7.	Účast na ocenění	4 procenta	1114 eur
8.	Stavební dozor	31 procent	8 637 eur
9	Péče o majetek	3 procenta	836 eur
	celkový	100 procent	27 863 eur

Z toho nyní můžete vypočítat součet sečtením pracovních fází, které byly také použity. Pokud například architekt provedl fáze 1 až 4, minimální poplatek, který se má zaplatit, je:
836 eur + 1950 eur + 3065 eur + 1672 eur = 7523 eur

Při změně sazby poplatku alternativní metoda výpočtu

Příklad: Měla by být naplánována nová výstavba rodinného domu v nákladově efektivní stavbě s jednoduchým standardem. Architekt by měl převzít pracovní fáze 1 až 4, což má za následek celkem 27 procent z celkového poplatku podle profilu služby podle § 34 HOAI. Rodinný dům navíc spadá do zóny poplatků III. Čistá částka za stavbu budovy činí 160 000 eur a za technické zřízení budovy 40 000 eur. To dává celkem (160 000 + 40 000) eur = 200 000 eur. Dohodnutá sazba poplatku byla o 25 procent vyšší než minimální sazba, tj. „Čtvrtletní sazba“.
Tabulka nyní ukazuje minimální poplatek ve výši 27 863 EUR (zóna poplatků III ve výši 200 000 EUR). Jelikož je však dohodnutá sazba vyšší, nová sazba se nyní určuje výpočtem rozdílu mezi maximální sazbou a minimální sazbou az toho 25 procent. To znamená:

34 751 EUR (maximální sazba) - 27 863 EUR (minimální sazba) = 6888 EUR

Nyní je vypočítáno 25 procent z 6888 eur. Můžete to udělat buď s pravidlem tří, nebo vydělením 6888 eur 4. Výsledkem je 1722 eur. Mělo by tedy být zaplaceno o 1722 eur více, než je minimální sazba. Výsledkem je sazba poplatků ve výši 29 585 EUR. Z této nové sazby můžete buď určit jednotlivé úrovně výkonu znovu, nebo můžete přímo vypočítat 27 procent:

0,27 x 29 585 eur = 7987,95 eur

Stručně řečeno: 0,27 x (27 863 EUR + (34 751 EUR - 27 863 EUR) / 4) = 7 987,95

… Načítání