Co stojí dům? Při stavbě domu existují náklady, které by měly být přesně vypočítány ve fázi plánování. Aby se sen o domě kvůli skrytým nákladům nezměnil v noční můru. Poskytneme vám přehled.
Náklady na stavbu domu mohou dosáhnout značné částky. Pro většinu lidí, kteří staví dům, je toto úsilí obrovskou finanční výzvou. Je proto důležité v počáteční fázi plánovací fáze zvážit všechny vedlejší náklady, jako jsou poplatky architektů a daně. Jinak to může vést k nepříjemným překvapením, která zkazí očekávání vašeho vlastního domu. Abychom přesně věděli, co očekávat, vysvětlíme očekávané stavební náklady na metr čtvereční.
Náklady na vlastnictví
- Kupní cena nemovitosti
Než budete moci postavit svůj vysněný dům, je třeba nejprve zakoupit nemovitost. Průměrná cena nemovitosti v Německu je 148,30 eur za metr čtvereční (k prosinci 2017). Cena za metr čtvereční však silně závisí na umístění, regionu a stavu nemovitosti. Věnujte také pozornost oblasti, kterou lze postavit, nazývané také okno budovy nebo konstrukční pole, aby na ni mohl být v každém případě umístěn Your-Best-Home.net. Pokud existuje plán rozvoje oblasti budovy, jsou tyto informace obvykle uloženy v něm. Pokud ne, může být užitečná neformální žádost u příslušného stavebního úřadu nebo oficiální předběžná žádost o stavbu.
Co je dobré vědět : Pokud nemovitost kupujete samostatně, platíte pouze daň z převodu nemovitosti z ceny nemovitosti. Pokud však stavíte s developerem, od kterého nemovitost i Your-Best-Home.net pocházejí, zaplatíte daň z převodu nemovitosti z celkové ceny.
- Daň z převodu nemovitosti Daň
z převodu nemovitosti je splatná vždy při koupi nemovitosti a je součástí dodatečných nákladů. Jedná se o státní daň, a proto se liší stát od státu. Sazba daně v Bavorsku je 3,5 procenta, zatímco ve Šlesvicku-Holštýnsku zaplatíte 6,5 procenta. - Poplatky realitní kanceláře a notáře
Pokud jste si koupili nemovitost prostřednictvím makléře, obvykle budete muset zaplatit provizi. Protože pro zprostředkovatelské služby neexistuje žádný harmonogram poplatků, může si svobodně určovat náklady na svou službu. V případě levných nemovitostí to může být deset až dvanáct procent kupní ceny. Pokud si koupíte stávající nemovitost, jsou podíly obvykle výrazně nižší.
Aby se nákup vaší nemovitosti stal právně závazným, je nezbytné notářské osvědčení se zápisem do katastru nemovitostí. To pro vás znamená dodatečné náklady, ale zároveň je notář zkušeným, speciálně vyškoleným právníkem - zajišťuje, aby byla kupní smlouva zpracována spravedlivě a právně závazně. Jako vodítko lze předpokládat, že notářské náklady (poplatky notáře a soudní náklady) dosahují zhruba 1,5 procenta z kupní ceny.
Notář zajišťuje spravedlivé zacházení s kupní smlouvou.
- Land poplatek
objednat náklady musíte počítat s náklady na pozemky poplatek pořadí, v každém případě, pokud si nechat dům stavební projít hypotéky. Notář, který obstarává nemovitost, objednává tzv. Zástavní právo k nemovitosti. Z pohledu dlužníka se tomu také říká pozemkový poplatek. Hypotéka zajišťuje pro banku zástavní právo na vaši nemovitost v případě, že nemůžete obsluhovat stavební úvěr, a slouží tak jako zajištění úvěru. Notář bude fakturovat náklady na stanovení poplatku za pozemek. Poplatky za zápis do katastru nemovitostí platíte příslušnému okresnímu úřadu nebo okresnímu úřadu. Celkově můžete očekávat náklady kolem 1 500 eur. - Vývoj: voda, plyn, dálkové vytápění, telefon, chodník
Velká část vedlejších nákladů při koupi nemovitosti tvoří vývoj nemovitosti. To zahrnuje na jedné straně technický rozvoj (připojení nemovitosti na zásobovací a likvidační sítě: elektřina, vodovod, připojení na kanalizaci, plynovod) a rozvoj dopravy: výstavba silnic, osvětlení, zelené plochy, chodníky. Náklady na vývoj závisí především na nemovitosti. V nových vývojových oblastech jsou náklady obvykle mezi 5 000 a 7 000 eur. - Měření
Než bude možné sestavit Your-Best-Home.net, potřebujete nějaké dokumenty pro aplikaci budovy, které se vytvoří během nezbytného měření. Dokumenty průzkumu obsahují oficiální plán staveniště i plán staveniště související s nemovitostmi, který identifikuje budovu, která má být postavena. Vzhledem k tomu, že náklady podléhají harmonogramu poplatků za průzkum, jsou téměř všude stejné. Mezi jednotlivými federálními státy mohou existovat pouze rozdíly.
Aby bylo možné podat žádost o stavbu, je zapotřebí několik dokumentů, které také obsahují potřebné geodetické dokumenty.
- Pronikání dešťové vody do vašeho vlastního majetku
Při plánování domu by mělo být zváženo odvodnění hned od začátku. Dešťová voda obvykle prosakuje do země a vytváří novou podzemní vodu. Jelikož jsou však přírodní infiltrační oblasti zástavbou částečně utěsněny, dešťová voda může jen nedostatečně odtékat. V nových rozvojových oblastech již zpravidla není povoleno odvádět dešťovou vodu odváděnou ze soukromých nemovitostí do kanalizace. Stavitelé se tedy musí postarat o další způsoby zadržování dešťové vody. Odvodňovací šachty nebo cisterny jsou nejoblíbenější metodou. Některé oblasti budov mají mimo jednotlivé nemovitosti větší nádrže na zadržování deště. V tomto případě jsou náklady na systém přiřazeny jednotlivým oblastem nemovitostí.Kromě toho musí být všechny svody dešťové vody připojeny k potrubní síti, kterou je dešťová voda odváděna tam. - Dodatečné náklady
Pokud kupujete nemovitost, na které musí být nejprve zbořena zchátralá budova, měli byste samozřejmě vzít v úvahu náklady vynaložené na demolici domu. Součet závisí na několika faktorech, jako je velikost domu a použité stavební materiály. Mějte také na paměti, že likvidace nebezpečného odpadu, jako je likvidace azbestu, zvyšuje náklady a můžete být nuceni. Další náklady mohou vzniknout při zkoušce výbušnou výzbrojí: Tuto musí být provedeno, pokud existují náznaky bojových operací na pozemku - obvykle postačí stará ocelová helma.
Náklady na stavbu
- Stavební náklady
Stavební náklady mohou nabývat velmi různých řádů, protože je třeba vzít v úvahu mnoho různých faktorů. Stavíte solidní dům nebo montovaný dům? Jaké vybavení chcete a jak velký by měl být Your-Best-Home.net? Aby bylo možné zhruba vyčíslit vzniklé náklady, odhadují se náklady na dům na metr čtvereční pro rodinný dům s průměrným vybavením na 1 500 eur. To znamená, že náklady na dům o rozloze 150 metrů čtverečních se pohybují kolem 225 000 eur. V závislosti na konstrukci a vybavení jsou však možné i výrazně vyšší ceny za metr čtvereční.
Stavba masivního domu trvá mnohem déle a je obvykle dražší než stavba montovaného domu. Ale solidní dům je velmi odolný a umožňuje individuální plánování architektem.
- Vedlejší náklady na financování: Odhadované náklady a úroky z instalace
Pouze několik stavitelů může postavit dům z vlastní kapsy. Proto byste měli včas myslet na správné financování. Je důležité, aby měsíční sazba bankovního financování byla zvládnutelná. Kromě úroku z půjčky je často nutné zaplatit úrok z příslibu, pokud nebyl objem úvěru vyžádán ve sjednané lhůtě. Jelikož jsou tyto úroky často vyšší než úroky z půjčky, měli byste mít při čerpání půjčky zajištěno nejdelší možné bezúročné období.
- Poplatky: Architekti, stavební inženýři, odhadci
Architekti obvykle dostávají poplatek, který závisí na stavebních nákladech vašeho domu. Poplatek pro architekta vypočítáte pomocí rozpisu poplatků pro architekty a inženýry (HOAI). Vývojáři veřejného majetku musí architektonické služby odměňovat podle HOAI, soukromé mohou také svobodně dohodnout poplatek nebo účtovat jednotlivé služby podle předem dohodnutých hodinových sazeb.
Architekti dostávají poplatek, který lze určit pomocí tabulky poplatků pro architekty a inženýry (HOAI).
- Stavební povolení
Před skutečným provedením stavby domu je třeba požádat o úřední stavební povolení. K tomu musíte podat žádost o stavební řízení u stavebních úřadů, které následně zkontrolují, zda byly dodrženy všechny předpisy a požadavky. Vzhledem k tomu, že náklady na stavební povolení nejsou paušálními náklady, můžete očekávat přibližně 0,4 až 0,5 procenta z celkových nákladů na výstavbu domu. - Pojištění
Stavba domu vždy představuje riziko, a proto existují některé typy pojištění, bez kterých byste jako stavitel neměli dělat. Pojištění odpovědnosti stavitelů platí například v případě úrazu, poškození majetku a finančních škod způsobených staveništěm. Pojištění stavby se používá pro případ poškození budovy a pojištění požární ochrany kryje následné náklady požáru, úderu blesku nebo výbuchu.
Důležité vědět : po dokončení stavebních prací toto pojištění již nepotřebujete, musíte si sjednat nové pojištění, například pojištění domácnosti.
- Vnější oblasti: zahrada, chodníky, bazén, garáž
Velké množství peněz při stavbě domu jsou především vnější oblasti. Přestože náklady do značné míry závisí na příslušných přáních a požadavcích, neměly by být podceňovány. Je pravda, že máte možnost stavět zahradu nebo garáž postupně a dělat to sami. Ale pokud se rozhodnete nechat postavit venkovní zařízení současně s postavením domu, musíte si dát do rozpočtu dostatek peněz. Dlažební práce jsou hlavní nákladovou položkou.
Vytvoření zahrady, cest nebo dokonce bazénu může zvýšit celkové náklady a mělo by se na něj brát zřetel od samého začátku.
- Zvláštní požadavky na
vybavení Existují také velké rozdíly ve vybavení, které nakonec tvoří důležitou část nákladů. Měli byste si tedy dvakrát rozmyslet, zda chcete Your-Best-Home.net vybavit úplně od začátku, nebo zda je stará kuchyně stále dostačující. Mezi další drahé doplňky patří zimní zahrada, podlahové topení, sauna nebo fotovoltaický systém. Druhá z nich je zpočátku velká investice, ale obvykle se vyplatí v průběhu své životnosti kvůli nižším nákladům na elektřinu.
Při výběru vybavení získáte poprvé přesnější představu o tom, jak by měl váš nový domov vypadat. Abyste se i zde vyhnuli nepříjemným překvapením, měli byste mít na paměti konkrétní rozpočet.
- Náklady na vytápění, elektřina na staveništi a voda na stavbu
Málokdy se uvažuje o nákladech na spotřebu, které vznikají během fáze výstavby: vodu a elektřinu musí zajistit zákazník. Při průměrné době výstavby šesti měsíců činí náklady na vodu pro stavbu přibližně 500 eur. Můžete očekávat dalších 600 eur za elektřinu na staveništi. Pokud fáze výstavby začíná koncem podzimu, je obvykle nutné vytápění budovy nebo technické vysušení budovy. Náklady se mohou během šestiměsíčního období výstavby zvýšit až na 4 000 eur. Alternativně se také můžete rozhodnout udělat si na stavbě přestávku, ale to není vždy levnější. - Elektrická instalace Elektrická
instalace je velmi složité téma, které je nejlépe ponechat na odborníky. Jako vodítko se obvykle počítá s přibližně třemi až pěti procenty celkových stavebních nákladů. Tip: Naplánujte si další potrubí pro následné zapojení v každé místnosti. Tímto způsobem můžete s malým úsilím později rozšířit své elektrické zařízení nebo nainstalovat trvalou datovou síť pomocí kabelů LAN.
Budova domu: kolik si vlastně mohu dovolit?
Rozpočtová kalkulačka vám pomůže zjistit, kolik může vaše nemovitost stát. Takto získáte rychlý a snadný počáteční přehled o svých finančních možnostech.
Pomocí kalkulačky stavebních nákladů můžete vypočítat celkové náklady, kterým budete muset čelit.
Jakmile určíte, jaké budou náklady, můžete pomocí hypoteční kalkulačky vypočítat očekávanou měsíční splátku vašeho úvěru.
Při stavbě domu se vyvarujte zbytečného stresu
Tyto online nástroje samozřejmě nenahrazují konzultační diskuse, pokud jde o financování domu nebo výpočet ceny stavby. Nic nespěchejte, chybám se dá vyhnout opatrně. To všem účastníkům leze na nervy a stavba domu je pozitivním zážitkem. Zde jsme pro vás sestavili důležité kroky plánování: Naplánujte si dům: Optimální kontrolní seznam na cestě k vašemu vysněnému domu.
