Instalace schodišťových výtahů v bytových domech: toto by měli mít na paměti nájemci a majitelé
Každý, kdo žije v nájemní smlouvě nebo ve společenství vlastníků a potřebuje sedačkovou lanovku, si musí vyjasnit řadu otázek se všemi zúčastněnými. Protože v nejlepším případě by schodiště nemělo být pouze bezbariérové, ale především by mělo nabídnout nezbytnou bezpečnost všem nájemcům v případě nouze. Vysvětlíme, co je právní situace a jaké zvláštní vlastnosti musí nájemci a pronajímatelé vzít v úvahu.
Schodišťový výtah © Ingo Bartussek, stock.adobe.com
V Německu lidé stárnou. Zejména u pronajatých nemovitostí v bytových domech to vyvolává důležité otázky týkající se problematiky přístupnosti. A to se netýká pouze bytu, ale také přístupu k bytu, například v bytovém domě. Příklad: Nájemce již nemůže dosáhnout svého bytu v horních patrech kvůli omezením mobility a na schodišti není výtah. Pak je instalace schodišťového výtahu jedním ze způsobů, jak učinit schodiště bezbariérovým. Nájemce má za určitých okolností na základě nájemního práva a ustanovení německého občanského zákoníku právo.
Instalace schodišťového výtahu: rozdíl mezi vlastníkem a nájemcem
Přístupnost v domech s více účastníky: je vyžadován souhlas všech vlastníků
Otázka přístupnosti je původně jasně upravena pro nájemce v Německu, například v německém občanském zákoníku:
- Nájemce může požádat pronajímatele o souhlas se strukturálními změnami nebo jinými zařízeními, která jsou nezbytná pro bezbariérový přístup k pronajatému majetku nebo pro přístup k němu, pokud má na tom oprávněný zájem. Pronajímatel může svůj souhlas odmítnout, pokud jeho zájem na nezměněné údržbě pronajaté nemovitosti nebo budovy převažuje nad zájmem nájemce na hendikepovaném dostupném užívání pronajaté nemovitosti; je třeba zohlednit také oprávněné zájmy ostatních nájemců v budově.
- Pronajímatel může svůj souhlas podmínit poskytnutím přiměřené dodatečné bezpečnosti pro obnovení původního stavu. Ustanovení § 551 odst. 3 a 4 platí obdobně.
- Jakákoli dohoda, která se odchyluje od odstavce 1 v neprospěch nájemce, je neúčinná.
Schodišťová dráha v požadavcích bytového domu
Jak je popsáno v BGB, nájemci mají právo na bezbariérový přístup do své bytové jednotky v bytovém domě. Pokud je pronajímatel také vlastníkem celého komplexu domu, může o instalaci schodišťové výtahu rozhodnout sám. Musí souhlasit s instalací, pokud jeho zájmy nepřeváží zájmy nájemce.
Jako vlastník jedné bytové jednotky v bytovém domě však pronajímatel nemůže rozhodnout o instalaci schodišťové dráhy sám. Instalace vyžaduje souhlas celé komunity vlastníků, protože schodiště je ve společném vlastnictví. Zde platí předpisy ze zákona Condominium Act (zákon WEG). V dnešní době není neobvyklé, že soudy rozhodují, zda jsou argumenty společenství vlastníků nebo nájemce bytové jednotky v konečném důsledku silnější.
Tip: Najděte nejlevnější schodišťové výtahy, porovnejte nabídky a ušetřete.Schodiště v bytových domech: bezpečnost všech nájemců je na prvním místě
Vestavěný schodišťový výtah nesmí omezovat skutečné používání schodů. Zejména v bytových domech musí být schody použitelné jako úniková cesta a musí mít odpovídající minimální šířky chodu, které nesmí být trvale podřezávány. Bezpečnost všech nájemců v případě požáru nebo nouze je jasně v popředí a může vést k instalaci schodišťové dráhy. Právní předpisy jsou patrné ze státních stavebních předpisů (LBO), stavební předpisy upravuje DIN 18065. Bytové domy s více než dvěma podlažími vyžadují minimální šířku jednoho metru. Menší bytové jednotky si vystačily se 70 centimetry. Pokud se schodišťový výtah nepoužívá, měl by být vždy ve složeném stavu a nesmí být vyroben z hořlavého materiálu.K tomu musí být zábradlí vždy snadno přístupné všem nájemcům.
Schodišťový výtah pro sdružení majitelů domů
Kdo nese náklady na schodišťovou lanovku v bytovém domě?
I když majitel domu nebo společenství vlastníků souhlasí s instalací schodišťové výtahy: Rekonstrukční práce, které s tím souvisejí, musí nést sám nájemce - mimochodem, včetně pozdější demontáže, o kterou může majitel požádat. Pronajímatel může také požádat o další zálohu na ochranu před poškozením konstrukce. Naštěstí však na trhu existuje řada možností, jak může nájemce získat finanční podporu na financování schodišťové dráhy.
Ve skutečnosti mohou existovat také dobré důvody k financování instalace schodišťové dráhy jako vlastník nebo jako společenství vlastníků. Protože schodišťový výtah také přináší do nemovitosti přidanou hodnotu. Nakonec budete těžit z nového pronájmu prostřednictvím vyšších příjmů z pronájmu. Pamatujte také, že tyto investice můžete odepsat pro daňové účely.