Zvláště pokud vlastník budovy nepochází ze stavebnictví sami, často stojí za to najmout si stavbyvedoucího, který bude monitorovat a kontrolovat celý stavební projekt a staveniště. V našem rozhovoru s odborníkem na kontrolu nákladů diskutujeme o nákladech, které lze očekávat u externího správce webu.
Otázka: Co stojí správce webu?
Expert na kontrolu nákladů: Stavební dozor může v zásadě provádět také architekt - je to součást jeho skutečných povinností. Architekti účtují podle HOAI (harmonogram poplatků pro architekty a inženýry), což znamená, že poplatek architekta za jednotlivé služby je vždy pevný.
Pro náklady architekta jsou rozhodující:
- čisté stavební náklady (čisté stavební náklady bez pozemků a DPH)
- druh stavby (prostřednictvím tzv. poplatkové zóny, u rodinných domů obvykle III nebo IV)
- individuální pracovní zátěž pro architekta (prostřednictvím minimálních, středních a maximálních sazeb v příslušném rozsahu poplatků)
Práce architekta je rozdělena do 9 takzvaných servisních fází. Servisní fáze 8 , stavební dozor a dozor nad stavebními pracemi, má pevný podíl ve výši 32% z celkového poplatku.
Celý poplatek architekta musí být nejprve vypočítán podle specifikací HOAI a poté musí být stanoven podíl 32%. Další 2% z celkového poplatku jsou splatné, pokud architekt také pomáhá identifikovat vady po dokončení stavby a pomáhá při vymáhání záručních nároků u jednotlivých obchodů. Dodatečné části celkového poplatku jsou splatné také za přípravu výběrových řízení a pomoc s oceněním, jelikož se jedná také o samostatné servisní fáze.
V tomto bodě se můžete dozvědět více o výpočtu nákladů architekta v jednotlivých fázích služby.
Cena správce webu závisí na úkolech.
Náklady na stavbyvedoucího na volné noze
Pokud architekt není na staveništi nebo z jiných důvodů nemůže dohlížet na stavební práce, lze najmout nezávislého stavitele.
Může buď převzít práci architekta a vyúčtovat služby poskytované na základě HOAI, nebo v případě potřeby nabídnout volně dohodnutý rozsah služeb.
Náklady na to se obvykle pohybují mezi 0,5% a 3% čistých stavebních nákladů , ale rozsah služeb musí být poté přesně dohodnut a smluvně stanoven. Ve většině případů jsou platby na účet dohodnuty také v závislosti na postupu výstavby.
Alternativně lze pověřit stavebního inspektora vedením stavby, který pak v mnoha případech účtuje podle hodinových poplatků (plus cestovní náklady). Ve většině případů se však jedná o velmi nákladné řešení z důvodu vysoké pracovní zátěže spojené s řízením stavby a obvyklých hodinových sazeb mezi 65 a 100 EUR za hodinu .
Na rozdíl od nezávislých stavebních manažerů není stavební manažer stavební firmy často nestranný a často dokonce vázán pokyny. Skutečně neutrální monitorování je zaručeno pouze v případě, že si sami najmete manažera webu na volné noze.
Příklad nákladů z praxe
Najmeme si stavbyvedoucího, aby dohlížel na stavební práce na našem staveništi. Čisté stavební náklady našeho domu jsou 250 000 EUR, dohodneme se na poplatku ve výši 2,5% ze stavební částky.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Cena konstrukce | 250 000 EUR |
| Poplatek z toho (2,5%) | 6250 EUR |
Zde uvedené náklady se týkají individuálně uzavřené dohody s naším správcem místa podle našeho výběru. Náklady v ostatních případech se mohou významně lišit v závislosti na použité účetní metodě.
Otázka: Co určuje náklady pro správce webu?
Náklady na správu webu se často liší.
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:
- kdo přebírá správu stavby (architekt, expert atd.)
- zda jsou služby prováděny a účtovány podle HOAI
- zda je jednotlivý rozsah služeb fakturován podle procenta z celkových stavebních nákladů
- zda je účtována za hodinu (plus další náklady, jako jsou cestovní výdaje)
- které zálohové platby jsou dohodnuty
Při hledání správce webu stojí za to zhruba definovat požadovaný rozsah služeb a poté získat několik nabídek k porovnání. Kdykoli je to možné, měli byste samozřejmě pověřit architekta plánování správou stavby.