Mnoho starých domů stále vypadá neuvěřitelně dobře zachovaných - a jsou často levně koupitelné. V mnoha případech jsou náklady na nutnou rekonstrukci starých budov podhodnoceny: dokonce iu domů z 80. let musíte v mnoha případech vypočítat 20% kupní ceny nákladů na renovaci - u starších budov to může být snadno několikanásobek. Expert na kontrolu nákladů v našem rozhovoru vysvětluje, jaké náklady na renovaci lze očekávat na m².
Otázka: Jaké jsou přibližné náklady na renovaci staré budovy na m2?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy záleží na konkrétním domě, jeho stáří a technickém stavu, v neposlední řadě na velikosti domu.
Úsilí o renovaci se může dům od domu velmi lišit. Nejprve je třeba rozlišovat mezi:
- Ve většině domácností jsou nutná nápravná opatření
- Rekonstrukční opatření, která slouží ke zlepšení nebo modernizaci
Často jsou nutná nápravná opatření
Tato renovační opatření, která jsou nezbytná pro téměř každou starou budovu , zahrnují také energetická renovační opatření. EnEV také klade přísné požadavky na stávající budovy, výjimky z tohoto jsou zřídka schváleny.
Pro izolaci stropu nejvyššího patra a stropu suterénu musíte počítat mezi přibližně 70 EUR za m² a 150 EUR za m² obytného prostoru .
Renovace fasády často přináší obzvláště vysoké náklady
Existují také vysoké náklady na zateplení fasády: V nejlepším případě byste měli počítat s nezbytnými izolačními opatřeními v této oblasti ve výši 120 EUR za m² až 140 EUR za m² . Složitější a kvalitnější renovace fasády se současnou izolací pak mohou stát až 200 EUR za m² plochy fasády a více.
Pokud se podkroví nepoužívá (nevytápí), postačí izolace stropu nejvyššího patra - jinak jsou nutná také izolační opatření v oblasti střechy, náklady na novou střechu včetně izolace jsou minimálně 150 EUR na m² až 170 EUR na m² . Pokud je třeba kromě střešní krytiny také obnovit střešní konstrukci (například proto, že střešní konstrukce je již příliš poškozena), musíte u nové střešní konstrukce vypočítat dalších 60 EUR za m² až 90 EUR za m² .
V mnoha případech existují také náklady na výměnu okna (od přibližně 500 EUR za okno, u kvalitních nebo velkých oken také snadno dvakrát tolik) a v mnoha případech náklady na výměnu topení (přibližně 10 000 až 25 000 EUR v závislosti na typu Topný systém včetně instalace a úpravy).
Většina domů nese tyto náklady na renovaci - současně. Po těchto rekonstrukčních opatřeních je dům pouze ekonomicky obyvatelný a jsou splněny zákonné požadavky. Kosmetické opravy v tomto případě ještě neproběhly.
Náklady na modernizaci domu
Výměna opotřebovaného dřevěného schodiště, které již nelze přiměřeně renovovat, vás bude stát minimálně 2 500 až 3 500 EUR . I ty nejlevnější podlahové krytiny vás ve většině případů stěží stojí méně než 20 EUR za m² podlahové plochy.Pokud je necháte pokládat, náklady se zdvojnásobí.
Pro kompletní rekonstrukci koupelny musíte počítat kolem 100 EUR za m² koupelnového prostoru a podstatně více u luxusních designů koupelen.
Renovace povrchů stěn a jednoduchá práce na sádrokartonu vás bude stát přibližně 10 EUR za m² až 15 EUR za m² . Pamatujte, že povrchy stěn ve většině domů jsou přibližně 4krát větší než obytný prostor (přibližná hodnota). Musíte vypočítat minimálně dvojnásobné náklady na stěny, které byly renovovány odborníkem, práce na suché stavbě stojí od 40 EUR za m² do 70 EUR za m² u specializovaných společností .
Když tyto náklady sečtete dohromady, může to vést k významným nákladům na renovaci. Pokud dojde k dodatečným opravám nebo rekonstrukčním opatřením (například odvodnění vlhkého sklepa, dodatečně plánované rozšíření střechy nebo úplná obnova vodovodního potrubí nebo celého elektrického systému ve starších domech), mohou být náklady nakonec mnohem vyšší.
Příklad nákladů z praxe
Modernizujeme dvoupodlažní dům postavený v roce 1968. Je nutné překrýt střechu, zateplit podlahové desky a zrenovovat a zateplit fasádu izolačním slínkem. Kromě toho nahrazujeme 12 oken.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Znovu zakryjte střechu (betonové střešní tašky), vyměňte latě | 14 400 EUR |
| Izolujte podlahové desky | 5 600 EUR |
| Rekonstrukce fasády a izolace fasády (izolační slínek) | 20 900 EUR |
| Výměna oken | 6 900 EUR |
| Celkové náklady | 47 800 EUR |
| obdržela financování | 4 780 EUR |
| tedy vlastní náklady | 43 020 EUR |
| náklady na základní renovaci na m² | 330 EUR za m² obytné plochy |
Tyto náklady vznikly z určitých rekonstrukčních prací na konkrétním domě. Náklady na renovaci ostatních budov se mohou výrazně lišit v závislosti na stáří a nákladech na opravy.
Otázka: Co určuje náklady na metr čtvereční pro renovaci staré budovy?
Expert na kontrolu nákladů: Při výpočtu nákladů je třeba vzít v úvahu mnoho věcí :
Na cenu rekonstrukce má rozhodující vliv stav domu
- stáří budovy
- technický stav (nutnost opravy) budovy podrobně
- jaké úsilí je třeba vynaložit na energetickou renovaci
- Zda jsou nutné opravy instalací (vodovodní potrubí, elektrický systém)
- zda střecha musí být nově zakrytá, nově postavená (nová střešní konstrukce) nebo dodatečně izolovaná (prodloužení střechy)
- jaké náklady vznikají na izolaci stropu podlahy
- jaké jsou náklady na zateplení fasády
- jaké náklady vznikají při výměně oken
- jaké jednotlivé práce jsou v interiéru nutné (podlahové krytiny, omítky, renovace stěn, výměna vnitřních schodů atd.)
- jaké náklady jsou vynaloženy na modernizaci kuchyně a koupelny
- kolik osobní práce je nebo může být vykonáno
- které speciální opravy (např. odvodnění sklepa, obnova odvodnění, renovace kanalizačního potrubí, obnova terasy nebo garáže atd.) jsou v jednotlivých případech stále nutné
Přesné plánování předem, pokud je to možné, za účasti stavebního odborníka nebo architekta, může pomoci vyhnout se nákladovým překvapením později. V mnoha případech se potřeba nákladných a časově náročných oprav projeví až během probíhajících rekonstrukčních prací, odborník to často předem pozná na základě svých zkušeností nebo může přesně zkontrolovat, do jaké míry jsou opravy nutné.
