Jak v nově postavené nové budově, tak ve staré budově, kde je již výrazně poškozena fasáda, musí být dům zvenčí zcela omítnut. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru vysvětluje, jaké náklady mohou vzniknout při omítání domu.
Otázka: Jakým bodům byste měli věnovat pozornost při omítání?
Expert na kontrolu nákladů: No - v první řadě jde o rozhodnutí, zda chcete dům vůbec omítnout - nebo zda uvažujete o dalších možnostech.
Omítnutá fasáda z dlouhodobého hlediska opakovaně způsobuje náklady, protože je nutné ji v pravidelných intervalech malovat a za určitých okolností je třeba ji znovu malovat. Slínkovou fasádou si ušetříte to samé jako s použitím fasádních panelů.
Měli byste to vždy předem zvážit - a vidět náklady z dlouhodobého hlediska. Levnější řešení jsou někdy trvalé alternativy bez údržby.
Druhým bodem, na který je třeba myslet, je izolace. Podle EnEV musí být všechny staré budovy, které byly postaveny před rokem 1983, izolovány, pokud je nově omítnuto více než 10% fasády . Taková izolace však způsobuje vysoké dodatečné náklady - omítky pak mohou být extrémně nákladné, pokud se prostřednictvím příslušného znaleckého posudku výslovně nevyloučí z platných předpisů EnEV.
Otázka: Co obvykle stojí omítnutí fasády?
Samotné omítky stojí nejméně 25 EUR za metr čtvereční
Expert na kontrolu nákladů: Na to neexistuje obecná odpověď. Úsilí o omítání se může dům od domu velmi lišit - a stejně tak se liší i náklady. Rozdíly v nákladech jsou až 100% a více.
Zpravidla však ve většině případů můžete předpokládat náklady na čisté omítky v rozmezí od 25 EUR za m² do 55 EUR za m² . V souvislosti s tepelnou izolací je to často ještě dražší.
Mohou však existovat odchylky nahoru nebo dolů - v závislosti na použitém systému omítek (základní nátěr - stříkaná malta - skrytá omítka - dokončovací omítka) a úsilí potřebné k omítnutí.
Malý příklad nákladů z praxe:
Chtěli jsme nechat omítnout fasádu rodinného domu. Plocha fasády je 100 m², plochy dveří a oken v oblasti fasády již byly započítány. Omítky byly prováděny standardním omítacím systémem malířské společnosti a jednoduchou, obvykle strukturovanou dokončovací omítkou, naše fasáda má plochý povrch fasády bez výstupků. Náklady byly rozděleny takto:
| Pošta | cena |
|---|---|
| Lešení (včetně montáže, demontáže, přejímky a přepravy, doba odstávky 3 týdny) | 890 EUR |
| Náklady na materiál, čisticí materiály | 760 EUR |
| Sádrové kolejnice, celkově | 340 EUR |
| Celkový pracovní výkon | 4 200 EUR |
| Celkové náklady | 6 190 EUR |
| Náklady na m² plochy fasády | 61,90 EUR za m² |
Jedná se samozřejmě pouze o jediný příklad nákladů. V závislosti na místních podmínkách, použité omítce a samozřejmě ceně provádějící společnosti se ceny mohou výrazně lišit i v ostatních případech.
Otázka: Na jakých faktorech obecně závisí cena za omítnutí fasády?
Odborníci na kontrolu nákladů: Zde je několik nákladových faktorů, které je třeba vzít v úvahu v jednotlivých případech:
- velikost plochy fasády
- výška fasády
- jak komplikovaný je povrch fasády
- individuální náklady na úklid
- zda by měl být připojen tepelně izolační systém
- celkové množství práce
Role, kterou by nemělo být opomíjeno, samozřejmě hraje i cena vykonávající společnosti. V jednotlivých případech mohou existovat jasné rozdíly, stejně jako regionální rozdíly zde často mají významný dopad.
Otázka: Proč velikost a výška fasády hraje v ceně tak důležitou roli - neúčtuje se jen podle m²?
Výpočet plochy určené k omítání se liší
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě - ale způsob výpočtu metru čtverečního prostoru se může velmi lišit.
U větších ploch, kde má malíř celkově více prostoru, je cena za metr čtvereční často nižší, protože množství práce je relativní k celkové ploše. Naproti tomu obzvláště malé plochy jsou často o něco dražší na metr čtvereční.
Velikost fasády také hraje roli v nákladech na lešení. Pokud jde obzvláště vysoko - obvykle nad 10 m - lešení je již podstatně dražší než ve výškách níže.
Kromě toho se podle velikosti fasády obvykle počítá nejen spotřeba práce a materiálu, ale také náklady na lešení.
Při výpočtu ceny proto hraje klíčovou roli velikost a výška fasády.
Otázka: Složitost konstrukce fasády byla zmíněna také jako faktor ceny - co to znamená?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě - je rozdíl, zda musíte omítnout hladký povrch fasády, nebo zda jsou na fasádě ramena, ozdoby a reliéfy nebo výčnělky a arkýře.
Všechny tyto věci při omítání enormně zvyšují pracovní zátěž, v mnoha oblastech je nutné ji pečlivě a časově náročně přepracovat ručně. Úsilí nejde příliš vysoko - a majitel domu pak často platí enormní ceny za vysoké pracovní vytížení.
Otázka: Jaké jsou náklady na samotnou omítku?
Odborníci na kontrolu nákladů: Omítkové materiály nejsou nijak zvlášť drahé - zpravidla většina standardních omítek stojí bez problémů mezi 4 EUR za m² a 8 EUR za m² .
To lze samozřejmě také výrazně zvýšit - například pokud používáte drahé speciální omítky nebo pokud potřebujete použít omítkový systém, který je vhodný zejména pro problematické podklady a také tam dobře přilne.
Obzvláště kvalitní speciální omítky nebo speciální strukturované omítky pak mohou nejen zvýšit cenu materiálu, ale často i mzdové náklady, protože úsilí vynaložené na jejich aplikaci je podstatně vyšší.
Otázka: Nutná tepelná izolace byla zmíněna dříve. Co může něco takového stát?
Expert na kontrolu nákladů: I zde jsou samozřejmě náklady velmi variabilní. V zásadě záleží na tom, který izolační materiál má být použit, v jaké tloušťce a kolik úsilí společnost potřebuje k jeho instalaci.
Cena materiálu za izolaci se často pohybuje v rozmezí od 5 EUR za m² do 10 EUR za m² , ale náklady na aplikaci izolace se mohou pohybovat mezi přibližně 15 EUR za m² a až 60 EUR za m² . Ceny zde tedy jsou poměrně široké.
Otázka: Kdy je povinné izolovat - kdy ne?
Fasáda je téměř vždy dodatečně izolovaná
Expert na kontrolu nákladů: Jak bylo uvedeno na začátku, EnEV vždy zajišťuje dodatečnou izolaci, pokud je více než 10% fasády nově omítnuto a budova byla postavena před rokem 1983. Izolace je pak naprosto nezbytná.
U mladších budov není izolace přinejmenším vyžadována zákonem - ale v mnoha případech má smysl izolovat současně s omítkami. Pokud jsou obě prováděny společně, ušetříte zde dvojnásobné náklady.
Výjimka z požadavku na izolaci je obecně možná pouze u starších budov, pokud by izolace fasády byla nehospodárná nebo by byl izolací narušen celkový vzhled fasády (v případě památkově chráněných budov).
Izolace je vždy považována za neekonomickou, pokud je velmi nepravděpodobné, že by se ani po mnoha letech nezaplatila, a proto by nepřinesla žádný významný přínos. K prokázání je zapotřebí zvláštní zpráva - musíte vypočítat přibližně 1 000 EUR . To je však přinejmenším výrazně levnější než izolace fasády, takže se to ve většině případů vyplatí.
Vysoké náklady na energii v neizolovaných starých budovách lze potom případně snížit také výměnou topného systému - jsou na to přinejmenším vysoké dotace.
Otázka: Hned na začátku jste se zmínil, že byste měli vůbec uvažovat o omítnutí fasády - proč?
Expert na kontrolu nákladů: No - omítnutá fasáda musí být určitě natřena každých několik let, poškození omítek musí být opraveno v rané fázi a po několika desetiletích bude nová omítka téměř všude. To vše samozřejmě stojí za cenu.
Slínkovou fasádou nebo fasádním obkladem si dlouhodobě ušetříte námahu. To může významně ovlivnit životnost nebo životnost domu.
Vezměme si náklady na omítnutí fasády a předpokládejme, že fasádu necháme každých 10 let překreslit. Poté extrapolujeme náklady na 50 let. Pro zjednodušení použijeme náš příklad nákladů od začátku znovu.
| Nákladový bod | Sádrová fasáda | Slínek cihla klouže | Fasádní panely |
|---|---|---|---|
| Výroba fasády | 6 190 EUR | 6 500 EUR | 7 500 EUR |
| Malba fasády a opravy (4 x) | 16 000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| Celkové náklady | 22 190 EUR | cca 7 000 EUR | přibližně 7 500 EUR - 8 000 EUR |
Slínková fasáda může být z dlouhodobého hlediska výrazně levnější než sádrová fasáda
To již jasně ukazuje, že z dlouhodobého hlediska máme přibližně třikrát vyšší náklady na omítnutou fasádu ve srovnání s fasádním obkladem nebo slínkovým zděním fasády cihlovými lištami.
Zde se počítají pouze nejjednodušší verze bez izolace - kvalitnější verze mohou ve všech třech případech stát odpovídajícím způsobem. I když má být izolován, náklady se zvyšují odpovídajícím způsobem, ale také přibližně ve stejném rozsahu ve všech třech případech.
Samotnou instalací opláštění nebo slínkové cihly (to není vůbec obtížné) můžete ušetřit zhruba polovinu nákladů na stavbu. S čistým provedením nemusíte očekávat žádné další náklady.
Fasádní obklad má ve srovnání s klasickou omítkovou fasádou vždy dlouhodobou nákladovou výhodu.
Otázka: Nemohli byste také ušetřit náklady na omítání provedením sami?
Expert na kontrolu nákladů: Obecně to můžete udělat, pokud máte trochu dovednosti a základní odborné znalosti.
Náklady na materiál jsou relativně nízké - obvykle musíte počítat s náklady na materiál mezi 5 EUR na m² a 10 EUR na m² plus nájemné za lešení. Pokud si omítky provádíte sami, obvykle si vystačíte s mobilním lešením, které často dostanete za 120 EUR až 150 EUR za týden .
Se zateplením se to však stává obtížným - práce musí být prováděna velmi čistě a především profesionálně, protože jinak by mohlo hrozit obrovské poškození vlhkostí a následné obtížně opravitelné tepelné mosty.
V tomto případě je fasádní obklad jednodušší alternativou - například izolační slínek, u kterého musíte počítat kolem 120 EUR za m² až 140 EUR za m² včetně izolace, pokud si jej sami sestavíte
