Pokud stará budova potřebuje generální opravu, musíte vždy počítat velmi opatrně - starý dům se při renovaci může ukázat jako skutečná past na náklady. Ale nemusí tomu tak vždy být. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, s jakými náklady běžně musíte počítat při renovaci starých budov.
Otázka: Stojí vůbec staré budovy za to?
Expert na kontrolu nákladů: Vždy záleží na tom, ze které strany se na to podíváte. Každý, kdo již vlastní starou budovu a stará se o ni s láskyplnou péčí, ji může také postupně a neustále modernizovat. V tomto případě jsou náklady rozloženy na poměrně dlouhou dobu.
Na druhou stranu, pokud si koupíte starý dům kvůli nízké ceně a poté jste konfrontováni s náklady na komplexní rekonstrukci staré budovy, ve většině případů si děláte špatnou službu. To může mít za následek enormně vysoké náklady a také neplánované pasti nákladů.
Otázka: Co obecně stojí renovace staré budovy?
Kompletní renovace může stát až 50% hodnoty domu
Expert na kontrolu nákladů: Nelze to říci plošně . V závislosti na tom, které oblasti mají být renovovány a s čím se renovují, se náklady mohou enormně lišit.
Pro ty, kteří v současné době kupují dům, existují obecné pokyny týkající se nákladů na renovaci, které vzniknou: přibližně 40% kupní ceny poválečné budovy, 50% až 60% kupní ceny předválečné budovy .
Pro ty, kteří již takový dům mají, jsou náklady lépe rozloženy, protože jsou hrazeny za delší časové období nebo již byly hrazeny částečně.
Jedná se samozřejmě pouze o velmi hrubé a obecné pokyny, se kterými málokdo ve skutečnosti může něco dělat. Vždy se musíte pečlivě podívat na stav domu a provést zlepšení s ohledem na náklady tam, kde je to skutečně nutné.
Malý příklad nákladů z praxe
Modernizujeme starou budovu ze 60. let a necháme střechu překrýt a zaizolovat, vyměnit 12 oken a zateplit fasádu izolačním slínkem. Topný systém zůstává zpočátku nedotčen. Střešní plocha našeho domu má 120 m². Plochy fasády, které se mají izolovat, jsou 110 m².
| Pošta | cena |
|---|---|
| Izolujte a znovu zakryjte střešní plochu 120 m² | 18 400 EUR |
| Izolovat horní patrový strop (70 m²) | 2800 EUR |
| 12 Výměna oken | 6960 EUR |
| Izolujte fasádu izolačním slínkem | 20 900 EUR |
| Celkové náklady | 49 060 EUR |
Jedná se samozřejmě pouze o příklad nákladů, které se vztahují na konkrétní dům a konkrétní opatření renovace. U jiných domů se náklady mohou také výrazně lišit.
Náš příklad nákladů však již ukazuje, že náklady na čistě energetickou renovaci se mohou rychle přidat až k velmi velkým částkám.
Otázka: Na jakých faktorech v zásadě závisí náklady na renovaci staré budovy?
Expert na kontrolu nákladů: Co určuje cenu, která jednotlivá práce je nutná. To může být:
- nová krytina střechy
- izolace sedlové střechy
- obnova a utěsnění ploché střechy
- výměna okenního skla nebo celých oken a terasových dveří
- výměna předních dveří za moderní bezpečnostní dveře
- renovace a obnova starých krabicových oken
- izolace stropu nejvyššího patra
- izolace stropu suterénu
- izolace fasády
- obnova vnější omítky
- obnova topného systému
- obnova elektrických instalací
- obnova vodovodní instalace
- modernizace koupelny
- Vnitřní omítky
- hydroizolace suterénu
- rozšíření suterénu nebo podkroví jako obytného prostoru
- instalace světlíků
- obnova terasy
Všechny tyto jednotlivé práce mohou případně vzniknout. Pokud k tomu připočtete součet všech těchto nákladů, jste téměř za cenu nové budovy.
Otázka: Kolik stojí například zateplení a překrytí sedlové střechy?
Renovace střechy je velmi nákladná záležitost
Odborníci na kontrolu nákladů: Izolace střechy na krokvích se obvykle vyplatí, pouze pokud plánujete novou střechu. V závislosti na použitých střešních taškách musíte vypočítat nejméně 150 EUR na m² až 170 EUR na m² střešní plochy včetně izolace .
U nové střechy je obvykle nutné provést izolaci z důvodu požadavků EnEV. V tomto případě ušetříte náklady.
Otázka: Co stojí izolace fasády?
Expert na kontrolu nákladů: Vždy záleží na tom, jaký typ izolace používáte. ETICS (tepelně izolační kompozitní systém) stojí minimálně 140 EUR za m² až 150 EUR za m²
V našem příkladu nákladů jsme se rozhodli pro izolační slínek - jedná se o izolační slínky, které se jednoduše nalepí na fasádu a kombinují bezúdržbovou slínkovou fasádu s vysoce kvalitní izolací. Náklady zde nejsou sotva vyšší - zpravidla musíte počítat kolem 180 EUR za m² až 190 EUR za m² plochy fasády .
Otázka: Jaké náklady musíte u nových oken očekávat?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě do značné míry záleží na typu okna, které chcete nainstalovat.
Moderní plastová okna s trojitým zasklením, včetně montáže, najdete kolem 550 EUR za okno ; u kvalitních dřevohliníkových oken je obvykle nutné počítat téměř dvojnásobek.
Dodatečná montáž rolet stojí přibližně 350 až 400 EUR na okno . Elektricky ovládané modely jsou k dispozici za přibližně dvojnásobnou cenu nebo dokonce dražší.
Otázka: Stojí to za to znovu zasklení oken?
Expert na kontrolu nákladů: Teoreticky je to možné, ale není vhodné, pokud je fasáda také izolovaná.
Staré okenní rámy by mohly vytvářet tepelné mosty, což by pak mohlo mít za následek problémy s vlhkostí a případně dokonce plísně v obytném prostoru. V takovém případě má smysl úplně vyměnit okna - i když jsou složitější.
Otázka: Co by stál nový topný systém?
Nový topný systém stojí nejméně 6 000 EUR
Expert na kontrolu nákladů: To zase záleží na tom, jaký topný systém chcete použít. Ceny se zde velmi liší.
Kondenzační kotle na ropu a plyn stojí od 6 000 EUR do 10 000 EUR , ekonomické vytápění peletami a systémy na štěpku dřeva se zdvojnásobí nebo dokonce o něco více. Na oplátku můžete z dlouhodobého hlediska ušetřit obrovské množství peněz a na vytápění biomasou existují cenné dotace (např. Od BAFA).
Tepelná čerpadla jsou také moderní a energeticky úspornou formou vytápění. Tyto topné systémy jsou obvykle jen o něco levnější než topné systémy na biomasu.
Otázka: Co by stálo obnovení celého elektrického systému?
Expert na kontrolu nákladů: V tomto případě byste mohli předpokládat přibližně 70 EUR za m² obytné plochy . Kompletní renovace je nutná pouze u velmi starých domů. Ve většině případů lze elektrický systém bez problémů používat.