Pokud má být stará budova zateplena, lze téměř vždy očekávat vysoké náklady. Expert na kontrolu nákladů podrobně vysvětluje v rozhovoru, jak drahé může být zateplení domu.
Otázka: Kdy by měla být izolace vůbec použita?
Expert na kontrolu nákladů: V mnoha případech nelze ve skutečnosti hovořit o „by měl“. Velmi často platí zákonná povinnost, podle níž je třeba izolovat silou .
Rozhodujícím faktorem je zde takzvané 10% pravidlo nařízení o úsporách energie (EnEV) v Německu. Říká se v něm, že pokud je renovováno nebo obnoveno více než 10% součásti, musí být izolována. Existuje jen několik výjimek - na jedné straně existují některé památkově chráněné budovy, kde se fasády nemusí měnit, na druhé straně můžete být při aplikaci osvobozeni od požadavku na izolaci, pokud prokážete, že izolace by byla vysoce nehospodárná. Ve většině případů to však nelze jednoznačně prokázat, a to ponechává požadavek na izolaci - nebo jinou bolestivou pokutu.
Podle pravidla 10% musí být dosaženo maximálních přípustných hodnot přenosu tepla požadovaných EnEV nebo pokud možno podříznuto. V současné době je to 0,24 W / m²K pro vnější stěny a 0,24 W / m²K pro střechy a stropy horního podlaží.
Při obnově omítky na fasádě (ale ne v případě pouhé opravy nebo jednoduchého opětovného nanesení omítky) je nutné provést také izolaci, stejně jako rozhodnout se pro opláštění fasády panely nebo podobnými materiály (opláštění).
Při této práci má samozřejmě smysl také věnovat pozornost tepelné izolaci. V některých oblastech je to také plně automatické - například při nákupu nových oken: dnes nabízená okna téměř bez výjimky splňují minimální požadavky EnEV.
Odpověď na otázku, zda byste „měli“, je pro takovou práci obvykle ano - na jedné straně proto, že musíte, na druhé straně z čistě ekonomických důvodů.
To lze izolovat v průběhu renovace fasády
Každý, kdo má obnovenou fasádu, musí stejně nést vysoké náklady. Pokud je izolace instalována současně, obvykle se to vyplatí kvůli vysokým „nákladům“.
Skutečné „náklady na izolaci“, které je třeba amortizovat, jsou pak pouze částí nákladů, které náklady přesahují. To se obvykle velmi rychle vyplatí díky úsporám nákladů na vytápění.
Celé náklady nemůžete použít pro výpočet amortizace, protože stejně byste museli nést náklady - ať už izolujete nebo ne. To je při výpočtech amortizace obvykle přehlíženo.
V zásadě byste měli svůj dům vždy zateplit, pokud plánujete stejně obnovit svou fasádu. Mezi nimi pak mohou být provedeny další oblasti, jako je izolace stropu nejvyššího patra nebo stropu suterénu směřujícího k nevytápěnému suterénu. To obvykle znamená výrazně nižší náklady, ale obvykle to také přináší podstatné úspory.
Střecha může být také izolována (pokud bylo podkroví rozšířeno a použito) v rámci obnovy střechy - platí zde stejná pravidla jako pro fasádu domu. Pokud se chystá nová střešní krytina, můžete si nechat nainstalovat velmi prostorově úspornou a vysoce účinnou izolaci střechy.
Zkušenosti však ukazují, že většina otázek ohledně izolace domu vyvstává při izolaci fasády domu - jednoduše proto, že to je také velmi velká položka v nákladech na izolaci domu.
Otázka: Co stojí zateplení domu?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy záleží na tom, co přesně se izoluje, jakým způsobem as jakou tloušťkou izolace.
I u fasády lze očekávat náklady obvykle od 90 EUR za m² do 300 EUR za m² povrchu fasády.
Izolace podlažních stropů stojí až 70 EUR za metr čtvereční
Izolace podlahových stropů (směrem k nevytápěnému podkroví nebo z nevytápěného suterénu nahoře) vás může zhruba stát přibližně 15 EUR za m² až 70 EUR za m² , v závislosti na tom, jak jsou izolované a na konstrukčních požadavcích.
V těchto oblastech se obvykle bez problémů izolujete a ušetříte tak nějaké náklady.
Malý příklad nákladů z praxe
Chceme udělat naši starou budovu trochu energeticky efektivnější a nechat zateplit fasádu, strop suterénu a strop směřující k nevyužívanému podkroví.
Na vnější stranu fasády používáme izolační slínkové cihly, které jsme instalovali odbornou společností; strop nejvyššího patra také provádí odborná společnost, stejně jako izolace stropu suterénu.
- Základní plocha 70 m²
- Fasádní plocha 220 m²
| Pošta | cena |
|---|---|
| Izolační slínek na povrchu fasády | 39 600 EUR |
| Izolujte strop suterénu | 2800 |
| Izolujte horní patro | 3150 EUR |
| Celkové náklady | 45 550 EUR |
| méně financování KfW | 4500 EUR |
| náklady, které ponesete sami | 41 050 |
| Náklady na m² obytného prostoru cca. | 285 EUR za m² |
Jedná se pouze o příkladné náklady, které se vztahují pouze na velmi konkrétní budovu pro velmi konkrétní práci. V ostatních případech se náklady mohou výrazně lišit, a to i při srovnatelné velikosti domu.
Na první pohled jsou vysoké náklady našeho příkladu nákladů děsivé - a zdá se, že náklady nelze nikdy amortizovat.
Ale to není tak úplně pravda - koneckonců, z výpočtu amortizace si musíte odečíst „každopádně náklady“ na renovaci fasády, které jsou každopádně nutné, zhruba 14 000 EUR . V našem případě vám redesign ušetří nutnost znovu vymalovat fasádu. Samotné malování fasády třikrát později by v našem příkladu z dlouhodobého hlediska stálo kolem 30 000 EUR, pokud by to bylo provedeno odbornou společností.
Pokud odečtete obě náklady od celkových nákladů, jsou celkové náklady na zateplení fasády téměř hrou s nulovým součtem, ve kterém je úspora nákladů na vytápění (minimálně 30% v praxi díky samotné izolaci fasády, v kombinaci) mnohem více).
Otázka: Od jakých faktorů v praxi závisí náklady na zateplení domu?
Pro celkové náklady je rozhodující to, co se má izolovat
Expert na kontrolu nákladů: Zde je samozřejmě důležitých několik věcí:
- co všechno by mělo být izolováno
- kdo provádí izolační práce
- jaké izolační metody se používají s jakými materiály a jaká tloušťka izolace se používá
- jak velké jsou plochy v domě, které mají být izolovány
- které zvláštní potřeby by měly být stále brány v úvahu
Navíc strukturální podmínky samotného domu hrají vždy velmi velkou roli z hlediska nákladů. Výsledkem je, že často existují významné rozdíly v nákladech od domu k domu; zpravidla lze náklady odhadnout pouze přiměřeně přesně na základě skutečných podmínek na staveništi.
Individuální kalkulace je proto naprosto nezbytná - mohou to být individuální nabídky od řemeslných podniků, které jsou následně vzájemně porovnávány, ale také odhad nákladů stavebním odborníkem nebo energetickým konzultantem.
Otázka: Proč hraje roli velikost oblasti?
Expert na kontrolu nákladů: Prakticky se veškerá izolace počítá podle metrů čtverečních.
U izolace fasády se jako vodítko počítá velikost plochy fasády, u izolace stropu nejvyššího patra a stropu suterénu se počítají příslušné rozměry stropu.
Ve větších domech, zejména ve vícepodlažních budovách, mohou být náklady na izolaci rychle velmi vysoké, jako v našem příkladu, protože izolace fasády je nadměrně drahá. Naopak v bungalovu se suterénem a stejným obytným prostorem (145 m²) je odpovídajícím způsobem nákladnější izolace stropu v suterénu a izolace stropu v nejvyšším patře.
Otázka: Do jaké míry hraje použitá metoda izolace roli v nákladech? Má to velký dopad?
Expert na kontrolu nákladů: Ano, rozhodně.
Izolace fasády ETICS je mnohonásobně levnější než zadní větraná obvodová zeď
Například pro zateplení fasády můžete použít ETICS (tepelně kompozitní systém) - jedná se o klasickou variantu a také cenově nejvýhodnější. Zde se polystyrenové desky (polystyren) jednoduše připevní k fasádě a omítnou. Zadní odvětrávaná obvodová zeď (nosná konstrukce, vzduchová mezera, izolační materiál a fasádní panely) může být naproti tomu až třikrát dražší . Takže zde existují obrovské rozdíly.
Každá metoda má své technické výhody a nevýhody, ale to se často projevuje v dlouhodobé úspoře nákladů.
Pokud například zateplíte fasádu izolačním slínkem nebo si necháte postavit opláštění, ušetříte si dlouhodobou údržbu (malování, nové omítky) omítkové fasády. Z dlouhodobého hlediska to může znamenat obrovskou úsporu nákladů a nemá to žádný vztah k dodatečným nákladům na izolační opatření. Často si zaplatili jen jednou fasádní malbou.
V následující tabulce najdete hrubé orientační hodnoty nákladů na jednotlivé metody izolace.
| Izolační metoda | popis | Náklady na m² (orientační hodnota) |
|---|---|---|
| Fasádní izolace s ETICS | Polystyrénové panely na fasádě, nad fasádní omítkou | přibližně 90 EUR za m² až 130 EUR za m² |
| Izolační slínek | Slepé cihlové lišty s laminovaným izolačním materiálem jsou nalepeny na fasádu | přibližně 170 EUR za m² až 200 EUR za m² |
| Izolační slínek, vlastní instalace | Cena materiálu pro izolační slínek, vlastní instalace s instalační mřížkou | přibližně 100 EUR za m² až 140 EUR za m² |
| Odvětrávaná obvodová stěna s tepelnou izolací | Fasádní panely na dřevěném rámu, za nimi izolační materiál a vzduchová mezera | přibližně 150 EUR za m² až 300 EUR za m², v závislosti na typu fasádních panelů |
| Izolace žil | U stávajícího zdiva se dvěma stěnami (např. Stěna obrácená k slínku) je do prostoru vyfukován izolační materiál | přibližně 15 EUR za m² až 30 EUR za m² |
| Izolovejte strop horního patra tak, aby byl přístupný | Izolace z podkroví, včetně konstrukce podlahy | přibližně 40 EUR za m² až 50 EUR za m² |
| strop horního patra - foukaná izolace | Izolační materiál je vyfukován do stávající nebo uměle vytvořené dutiny | přibližně 15 EUR za m² až 30 EUR za m² |
| Izolujte strop horního patra, není přístupný | Izolace, kterou nelze zadat později, pouze v případě nevyužitých půdních prostor | přibližně 15 EUR za m² až 25 EUR za m² |
| Stropní izolace podsklepení | Izolační materiál je vyfukován do stávající nebo uměle vytvořené dutiny | přibližně 15 EUR za m² až 30 EUR za m² |
| Strop suterénu, izolace panelů | Izolace stropu zespodu panely | přibližně 50 EUR za m² až 70 EUR za m² |
| Izolujte strop suterénu shora | zcela nová, izolovaná konstrukce podlahy v přízemí | přibližně 70 EUR za m² až 160 EUR za m² |
Uvedené náklady jsou samozřejmě pouze přibližné. V jednotlivých případech se náklady mohou výrazně lišit v závislosti na vynaloženém úsilí na místě.
Kritériem pro rozhodnutí o typu izolace by měla být vždy individuální situace na stavbě, nejen náklady. Pokud jde o izolaci, nejdůležitější je to, co je technicky rozumné.
