Zákonně zavedený požadavek na detektor kouře ve všech spolkových zemích byl každopádně dávno zpožděn - čistě z bezpečnostních důvodů. Zvýšené zabezpečení bohužel znamená také zvýšené náklady pro nájemce. V našem rozhovoru jsme chtěli vědět od odborníků na kontrolu nákladů, jaké další náklady lze očekávat jako nájemce kvůli požadavku na detektor kouře.
Otázka: Jaké jsou náklady na požadavky na detektor kouře pro nájemce?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve záleží na tom, jaký typ zařízení se kupuje - a také na tom, ve kterém federálním státě se tenant nachází.
Nejprve musíte rozlišovat mezi jednorázovými pořizovacími náklady a náklady na průběžnou údržbu. V případě pronajatých nebo pronajatých systémů vznikají namísto nákladů na údržbu roční náklady na pronájem nebo leasing za zařízení.
Pronajímatel se musí postarat o nákup a instalaci.
Pronajímatel musí zaplatit za nákup a instalaci. Pronajímatel nemusí jednoduše přenést náklady na nájemce prostřednictvím účtu za služby - to by bylo nepřípustné. Může však část nákladů (obvykle mezi 8% a 11%) získat zpět jako opatření na modernizaci prostřednictvím odpovídajícího ročního zvýšení nájemného.Pokud jde o náklady na údržbu kouřových hlásičů, náklady nejprve závisí na tom, zda je nájemce nebo pronajímatel povinen udržovat systém a udržovat jej v provozu v příslušném spolkovém státě. Je-li odpovědný pronajímatel, může v případě potřeby alokovat náklady prostřednictvím odpovídající smlouvy v nájemní smlouvě.
V případě nákladů na pronájem nebo leasing včetně údržby byla možnost alokace nákladů právně kontroverzní, rozhodnutí jednotlivých krajských soudů v tomto ohledu byla dosud odlišná.
Příklad nákladů z praxe
V bytovém domě s 5 nájemci je zakoupeno celkem 21 kouřových hlásičů s vestavěnými 10letými bateriemi. Jak je stanoveno zákonem, část pořizovacích nákladů přechází na nájemce. Montáž provádíme sami.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Celkové pořizovací náklady | 453,39 EUR |
| celkové roční zvýšení nájemného za modernizační opatření (8%) | 36,27 EUR |
| roční zvýšení nájemného na obytnou jednotku | 7,25 EUR ročně a bytová jednotka |
| Zvýšení měsíčního nájemného | 0,60 EUR měsíčně |
Zde zobrazený příklad ceny se týká konkrétní kupní ceny zařízení pro jeden typ zařízení. Náklady na zařízení s vyměnitelnými bateriemi mohou být výrazně nižší. Se systémem pronájmu nebo leasingu neexistují žádné pořizovací náklady, pouze roční náklady na pronájem nebo leasing, které však v každém případě nelze jednoduše přenést na nájemce.
Otázka: Jaký je rozsah nákladů na nákup a údržbu detektorů kouře?
Expert na kontrolu nákladů: Může se velmi lišit v závislosti na tom, jaký typ zařízení je zakoupen.
Nejjednodušší zařízení, která lze provozovat s vyměnitelnými bateriemi, jsou k dispozici od 5 EUR za kus . Zařízení s vestavěnými 10letými bateriemi stojí obvykle přibližně 20 EUR za kus . Vysoce výkonná zařízení, která lze také vzájemně propojit a udržovat na dálku (funkce internetu), obvykle stojí 50 až 100 EUR za jednotku .
Náklady na údržbu kouřových hlásičů s bateriemi jsou poměrně nízké.
U zařízení s vyměnitelnými bateriemi vznikají náklady na výměnu baterií přibližně 1,50 až 3 EUR ročně . Tyto náklady se nevztahují na poněkud dražší zařízení s 10letou baterií. Ve spolkových zemích, kde je nájemce odpovědný za údržbu a opravy, jednoduše hradíte náklady na baterii sami. Pokud je odpovědný pronajímatel, může ve většině případů náklady spojené s nutnou výměnou baterie převést na nájemce prostřednictvím účtu za služby.Kvalitnějším detektorům s možností dálkové údržby vznikají roční náklady ve výši přibližně 5 až 15 EUR . Tyto náklady na údržbu lze také přenést na nájemce, pokud je v nájemní smlouvě zahrnuta odpovídající smlouva.
U systémů pronájmu je situace mnohem komplikovanější. Zde nelze celé náklady na pronájem jednoduše přenést na nájemce. V případě potřeby je to přípustné pouze pro část ročních nákladů na údržbu. Pokud to není zobrazeno samostatně, ale je to prostě součást celkové ceny pronájmu, je alokace nájemcům právně komplikovaná. V tomto případě jako nájemce můžete mít štěstí, že pronajímatel musí nést veškeré náklady.
Otázka: Od čeho závisí náklady, které musí nájemci platit za detektory kouře?
Cena kouřového alarmu závisí na různých faktorech.
Expert na kontrolu nákladů: Klíč je zde:- které modely kouřových hlásičů kupují pronajímatel a jak drahé jsou
- zda pronajímatel dokonce přiděluje pořízení a montáž prostřednictvím zvýšení nájemného jako modernizační opatření
- zda je za údržbu a opravy odpovědný pronajímatel nebo nájemce (v závislosti na stavu)
- jaké náklady na výměnu baterie nebo údržbu vznikají (v závislosti na typu zakoupeného detektoru)
- ať už se jedná o systém pronájmu nebo leasingu (alokace nákladů nemusí vůbec existovat)
To, které náklady nájemci skutečně vzniknou, je proto v jednotlivých případech poměrně obtížné říci a může se také velmi lišit v závislosti na konkrétním případě.
pokračovat ve čtení
Kominík: Jaké jsou náklady nájemců?
Údržba detektoru kouře: Jaké jsou náklady a kdo je musí platit?
Výměna vodoměru: jaké jsou náklady a kdo platí?
Čištění schodů - jaké jsou náklady?
Instalace detektoru kouře: jaké náklady lze očekávat?
Údržba detektoru kouře: jaké náklady lze očekávat?
Údržba detektoru kouře: jaké náklady lze očekávat?
Elektrikářská pohotovostní služba: jaké jsou náklady?
Ucpaný odtok: jaké jsou náklady na jeho vyčištění?
