V Německu můžete stavět pouze to, co bylo dříve povoleno. Výjimkou není ani další zimní zahrada u domu. Získání takového povolení není samozřejmě bezplatné. Chtěli jsme vědět od odborníků na kontrolu nákladů, jaké náklady musíte čekat na stavební povolení pro zimní zahradu.
Otázka: Potřebujete vždy stavební povolení pro zimní zahradu - a co to stojí?
Expert na kontrolu nákladů: Předpisy jednotlivých federálních států v této oblasti se někdy velmi liší.
Některé spolkové země staví nevytápěné zimní zahrady v určitých provedeních a do určité maximální velikosti „bez postupu“, což znamená, že není nutné žádné stavební povolení. Postavená zimní zahrada musí také splňovat určité konstrukční požadavky v příslušných státních stavebních předpisech, i když nevyžaduje povolení, musí být dodrženy stanovené minimální vzdálenosti a údaje o využití a musí být dodrženy specifikace místně platného plánu rozvoje.
Stavba vyhřívaných zimních zahrad vždy podléhá schválení.
Stavba vyhřívaných zimních zahrad (obytné zimní zahrady) podléhá vždy schválení . Zimní zahrady, které mají trvalou teplotu vyšší než 12 ° C, jsou podle stavebního zákona považovány za normální obytný prostor, tj. Přístavbu domu: všechny požadavky EnEV na požadovanou tepelnou izolaci se na ně vztahují bez omezení a také se bez omezení započítávají do obytného prostoru budovy navíc, což má také daňové dopady (budova je tak prakticky zvětšena).
Náklady závisí na typu schvalovacího postupu, který je poté požadován v příslušném spolkovém státě, a na sazbách poplatků příslušného odpovědného stavebního úřadu. Žádost o stavební povolení může podat pouze tzv. Osoba, která podává stavební povolení, ve většině spolkových zemí jsou to výhradně architekti, v některých také jednotliví kvalifikovaní řemeslníci s odpovídajícím dalším školením. Samozřejmě je třeba uhradit také náklady na plánování a podání žádosti o stavbu.
Celkově lze při plánování a kolaudaci zhruba předpokládat náklady ve výši přibližně 10% až 20% celkových stavebních nákladů .
Příklad nákladů z praxe
Na úzké straně našeho domu máme naplánovanou zimní zahradu a žádáme o stavební povolení s architektem. Protože jsme se již rozhodli pro poskytovatele, nezadáváme architektovi cenu, ale stavební dozor a dozor. Celkové náklady na výstavbu zimní zahrady jsou 45 000 EUR.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Poplatek architekta, kompletní | 9 443,08 EUR |
| Stavební povolení, kompletní | 325 EUR |
| Celkové náklady na plánování a schválení s ním | 9 768,08 EUR |
V závislosti na stavebních nákladech, stupni obtížnosti plánování a rozsahu zadaných architektonických služeb se náklady na plánování a schválení mohou výrazně lišit i v ostatních případech.
Otázka: Jaké jsou náklady na stavební povolení?
Expert na kontrolu nákladů: Celkové náklady na požadované stavební povolení se skládají ze dvou velmi důležitých částí: nákladů na plánování a nákladů na povolení.
Náklady na plánování
Náklady na plánování zimní zahrady zahrnují také poplatek pro architekta.
Ve většině případů architekt předloží žádost o budovu. Poplatek architekta vychází z celkových stavebních nákladů, individuálního plánování a typu přístavby a je přesně stanoven zákonem . Rozhodující je pro to HOAI (tarif poplatků pro architekty a inženýry).
Zde se dozvíte podrobně, jak se vypočítává poplatek architekta.
Rozsah poplatků za stavbu zimní zahrady závisí na typu zimní zahrady a složitosti plánování. Jednotlivé úsilí pak hraje roli v tom, zda je účtována minimální, střední nebo maximální sazba. Pokud jde o stavbu nové zimní zahrady, obvykle nejsou účtovány žádné příplatky za přestavbu - v jednotlivých případech se to však může lišit.
Pokud jde o zpoplatněné stavební náklady, je třeba zajistit, aby byly zahrnuty i stávající komponenty (např. Vnější stěna domu), i když již existují. Jakmile jsou zahrnuty do konstrukce, jsou však také posuzovány z hlediska nákladů, konkrétně s místními náklady na výrobu takové součásti v dnešních nákladech.
Jsou-li požadovány speciální statické důkazy, jsou tyto obvykle zadány architektem statikovi (statikovi) a účtovány.
Náklady na schválení
Jako hrubý vodítko můžete u poplatků vypočítat přibližně 0,5% celkových stavebních nákladů . V mnoha obcích se však na poplatky mohou vztahovat určité minimální sazby, zejména u menších staveb, nebo paušální poplatky za zjednodušené postupy.
Pokud jde o náklady, je třeba zohlednit také náklady na získání potřebných dokumentů (např. Výpis z katastru nemovitostí).
V tomto bodě si můžete přečíst více o nákladech na stavební povolení.
Otázka: Od čeho závisí náklady na plánování a schválení zimní zahrady?
Náklady na plánování zimní zahrady závisí na mnoha různých faktorech.
Expert na kontrolu nákladů: Zde jsou rozhodující:
- celkové stavební náklady projektu
- včetně obvyklých místních výrobních nákladů na stávající komponenty
- jaké rozpětí poplatků a jakou sazbu má architekt použít (předepsáno také v HOAI)
- který architektům účtuje poplatky za plánování
- zda existují další náklady účtované architektem (např. samostatné strukturální plánování)
- které služby jsou konkrétně zadány architektem (fáze služeb HOAI)
- který stavební úřad je odpovědný (regionální rozdíly ve specifikacích a sazbách poplatků)
- poplatky účtované příslušným stavebním úřadem
- které další náklady na pořízení dokumentu vznikají při použití budovy
- zda již existují plány od poskytovatele sady zimní zahrady (obvykle to znamená snížení nákladů na náklady na plánování a schválení)