Obytné budovy s plochými střechami byly dlouho známým pohledem. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady mohou ploché střechy způsobit a co je třeba vzít v úvahu, pokud jde o náklady.
Otázka: Co byste měli vždy zvažovat u ploché střechy?
Expert na kontrolu nákladů: Ploché střechy mohou být vizuálně velmi atraktivní - o tom není pochyb. Při rozhodování o domě s konstrukcí s plochou střechou byste však měli mít vždy na paměti některé nevýhody.
Na rozdíl od ploché střechy umožňují domy se šikmou střechou rozšíření podkroví - to vytváří nový obytný prostor nákladově efektivním způsobem, což u ploché střechy není možné.
Pokud se přestavba podkroví provádí ve fázi výstavby nové budovy, náklady na m² obytného prostoru se sníží až o 15% - z hlediska stavebních nákladů je takový dům výrazně ekonomičtější.
Dokonce is nezastavěným podkrovím v domech se šikmou střechou lze později relativně levně vytvořit další obytný prostor - u ploché střechy tato možnost není k dispozici.
Pokud chcete svou plochou střechu využít alespoň na střešní zahradu nebo na střešní terasu, musíte si podle toho vždy naplánovat. Náklady na takové střechy jsou vždy výrazně vyšší než u běžných střešních konstrukcí.
Pokud má být střešní terasa umístěna na rovnou střechu, musí se s tím při stavbě počítat
Často se podceňují náklady na údržbu a opravy plochých střech. Samotné tyto pravidelné náklady mohou ve srovnání se šikmou střechou zvýšit provozní náklady domu často o více než 1 000 EUR ročně .
Samozřejmě musíte také pečlivě porovnat stavební náklady na šikmé a ploché střechy.
Otázka: Co obvykle stojí plochá střecha za m²?
Expert na kontrolu nákladů: Je velmi těžké obecně říci - zde hraje roli mnoho faktorů.
Ve většině případů však budete muset u ploché střechy počítat kolem 100 EUR za m² až 200 EUR za m², pokud se jedná o plně izolovanou plochou střechu.
S jednoduchou plochou střechou pro nevytápěnou garáž, která nevyžaduje žádnou izolaci, jsou náklady samozřejmě odpovídajícím způsobem nižší. Zde můžete počítat s obvyklými designy od přibližně 40 EUR za m² , u velmi jednoduchých konstrukcí může být dokonce levnější.
V obou případech však mluvíme pouze o hydroizolaci ploché střechy - to znamená, že již musí existovat nosná konstrukce (z betonu).
Samotná nosná konstrukce, tj. Horní část budovy, také generuje náklady. V závislosti na statických požadavcích, které pro tuto oblast existují, a v závislosti na typu provedení mohou vzniknout náklady kolem 80 EUR za m² až 150 EUR za m² , ve výjimečných případech i více.
Platí zde obecné pravidlo: čím vyšší jsou statické požadavky a čím složitější je metoda výstavby, tím vyšší jsou náklady.
Malý příklad nákladů z praxe:
Chceme nechat pro obytnou budovu vyrobit plně izolovanou plochou střechu v souladu s pokyny EnEV. Jednoplášťová nevětraná plochá střecha (tzv. „Teplá střecha“) má být postavena na (již existujícím) betonovém stropu, který se poté štěrkuje. Střešní plocha je 75 m².
| Pošta | cena |
|---|---|
| Materiálové náklady na izolaci a střešní krytinu | 3 540 EUR |
| Výkonná izolace a hydroizolace střechy | 7 125 EUR |
| Dodatečné práce a odvodnění střechy | 1 800 EUR |
| Celkové náklady | 12 465 EUR |
| Celkové náklady na m² střešní plochy | 166 EUR za m² střešní plochy |
Náklady na izolaci a krytinu tvoří velkou část celkových nákladů
Jedná se samozřejmě pouze o jediný příklad nákladů, který se vztahuje na velmi zvláštní případ. Náklady se mohou také výrazně lišit u ostatních budov.
V našem příkladu betonový strop již byl a nebyl do výpočtu zahrnut. V konkrétním případě to stálo 10 120 EUR .
Pokud by to mělo být zahrnuto, náklady na celou střešní konstrukci by byly 301 EUR na m² střešní plochy.
Otázka: Od čeho obecně závisí metr čtvereční pro plochou střechu?
Expert na kontrolu nákladů: Zaprvé hraje důležitou roli typ střešní konstrukce, pokud jde o náklady.
Je však třeba vzít v úvahu i další faktory:
- náklady na izolaci
- náklady na odvodnění střechy
- návrh střechy a příslušné místní podmínky
Pokud jde o konkrétní odhad ceny, je třeba zde zahrnout hodně. V praxi se tedy ceny plochých střech srovnatelné velikosti mohou velmi lišit.
Otázka: Jaký vliv má konstrukce ploché střechy na náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Dnes, zejména v obytných budovách, se zpravidla téměř výhradně používají nevětrané teplé střechy.
Izolační materiál leží přímo na nosné konstrukci (téměř vždy betonový strop). Poté se přes izolační materiál připevní hydroizolace střechy. Jako další vrstvy se používá pouze parotěsná vrstva (fólie).
Technicky je možné se od této konstrukční metody odchýlit, ale v praxi se to stává jen zřídka. Vzhledem k odlišné struktuře vrstev a zcela odlišnému způsobu práce ve střešní konstrukci však u jiných konstrukcí vznikají zcela odlišné náklady.
Mezi příklady takových alternativních konstrukčních metod patří:
- neizolovaná střecha
- takzvaná „obrácená střecha“, ve které izolace leží na hydroizolaci místo pod ní
- odvětrávané střešní konstrukce se vzduchovou mezerou mezi nosnou konstrukcí a hydroizolací (zadní větrání)
Plochá střecha, po které se dá chodit, je téměř dvakrát dražší
Při navrhování konstrukce je také důležité vzít v úvahu speciální použití střechy:
Střecha, po které se dá chodit, musí být postavena jinak a z různých materiálů - náklady jsou pak obvykle výrazně vyšší. V takovém případě mohou rozdíly v nákladech na „konvenční“ plochou střechu činit až 150 EUR na m² střešní plochy .
I když je plánována zelená střecha, musí být střecha stabilnější a střešní konstrukce musí být prodloužena o několik vrstev. I z tohoto důvodu jsou náklady na celou konstrukci ploché střechy obvykle výrazně vyšší.
Otázka: Jakou roli hrají druh hydroizolace a hydroizolační materiály v nákladech?
Expert na kontrolu nákladů: Dnes jsou obytné budovy téměř vždy utěsněny bitumenovou fólií. Jedná se o zavedený standard mezi pokrývači - jiné možnosti utěsnění se používají zřídka a většina pokrývačů s nimi není příliš obeznámena.
Alternativními těsnicími materiály by byly například speciální střešní fólie (EPDM) nebo střechy s kovovým krytem (např. Měděná střecha). Fólie EPDM se používají hlavně v menších neizolovaných budovách (jako jsou zahradní domky s plochými střechami), ale zřídka v obytných budovách, i když by se v zásadě mohly použít i tam. Měděné střechy jsou v obytných budovách velmi vzácné, zejména kvůli jejich vysoké ceně.
Otázka: Jaké dodatečné náklady je třeba vzít v úvahu při hydroizolaci střechy?
Expert na kontrolu nákladů: Všechna připojení jsou navíc utěsněna plechy a těsnicími proužky.
Materiál zde obvykle nestojí příliš mnoho - musíte počítat s přibližně 10 až 20 EUR za plech na běžný metr . Dražší to bude pouze při použití nerezové oceli - náklady se obvykle pohybují kolem 50 EUR na běžný metr .
Většina pokrývačů si za připevnění plechů účtuje přibližně 40 až 60 EUR za běžný metr .
Důležité jsou také náklady na odvodnění střechy. V obytných budovách se střešními plochami menšími než 150 m² se zpravidla instaluje tzv. Volná drenáž. Musí být instalován současně s izolací. Trubky jsou položeny na svahu a voda je sbírána vpusti. Obecně se náklady na vpusti pohybují mezi 80 EUR a 200 EUR a každá trubka stojí přibližně 70 EUR až 80 EUR .
Ale pak existují také:
- náklady na vhodné utěsnění vpusti
- náklady na nezbytný nouzový odtok
- náklady na speciální dodatečné stavby, pokud je to nutné
Pokud se mají instalovat okna nebo východy s plochou střechou, vznikají další náklady.
Otázka: Co obvykle stojí okna nebo střešní okna s plochou střechou?
Expert na kontrolu nákladů: Ve většině případů budete určitě muset počítat s přibližně 1 000 až 1 500 EUR za střešní okna včetně instalace.
S menšími rozměry a jednoduchým designem mohou být kopule světlíku za určitých okolností o něco levnější, větší kopule mohou snadno stát až 3 000 EUR včetně instalace .
Otázka: Jaké jsou náklady na izolaci střechy?
Těsnění a izolace způsobují značné náklady
Expert na kontrolu nákladů: U plochých střech musíte předpokládat, že izolace významně přispívá k celkovým nákladům.
Pokud se izolace provádí v souladu se současnou normou a specifikacemi EnEV, je za izolační materiál ve většině případů splatných přibližně 30 EUR za m² až 40 EUR za m² ; instalace obvykle stojí stejně.
To znamená, že izolace ploché střechy často způsobuje větší náklady než hydroizolace. Abychom splnili přísné požadavky EnEV pro obytné budovy, je u ploché střechy absolutně nezbytná velmi rozsáhlá izolace.
Situace je samozřejmě jiná u nevytápěných budov, které nemusí být nutně izolovány EnEV - například nevytápěné garáže nebo nevytápěné přístavby. Vynechání izolace pak vede pouze k poměrně nízkým nákladům na ploché střechy.
Otázka: Proč je údržba na ploché střeše tak vysoká?
Expert na kontrolu nákladů: U šikmé střechy odtéká voda velmi rychle, takže krytina, která je již velmi stabilní a odolná, je jen mírně namáhána.
Na plochých střechách proudí voda velmi pomalu kvůli nižšímu sklonu střechy a například bitumenová hydroizolace je také výrazně méně odolná než například střešní tašky. Stojící voda pak rychle vede k netěsnostem na ploché střeše, zejména v okrajových oblastech a na přípojkách.
Musí být rychle odstraněny, protože pronikající voda může způsobit vážné poškození celé budovy vlhkostí. Oprava velkých škod pak může být velmi časově náročná.
Vzhledem k vysoké citlivosti asfaltové hydroizolace je vhodné nechat hydroizolaci střechy každoročně zkontrolovat odborníkem; opravy je obvykle nutné provádět ve velmi krátkých intervalech. To samozřejmě znamená náklady.
Šikmá střecha naproti tomu zůstává po mnoho desetiletí téměř bezúdržbová; v případě poškození lze jednotlivé střešní tašky rychle a snadno vyměnit. I když musí být celá střecha znovu pokryta, náklady jsou často zvládnutelné a nižší než úplná obnova hydroizolace ploché střechy.
Z dlouhodobého hlediska to vede k významným rozdílům v nákladech na údržbu plochých střech a šikmých střech. Šikmá střecha se z dlouhodobého hlediska téměř vždy vyplatí.
