Každý, kdo provádí řemesla nebo obchoduje v prostorách své společnosti, často potřebuje obchodní halu. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, co takové haly mohou stát, jaké cenové faktory hrají roli a jak můžete ušetřit náklady.
Otázka: Jaké jsou stavební metody pro haly?
Expert na kontrolu nákladů: Většina hal se skládá z ocelového rámu a takzvané ocelové haly jako opláštění.
Nejčastěji se jedná o sedlové střešní haly - ale monopitchová střešní hala může mít v mnoha případech také své výhody. Haly prošních střech jsou často používány v zemědělském sektoru a jsou ideální pro použití solárních systémů na střeše haly. Střešní konstrukce monopitchové střešní haly se vyrábí mnohem snadněji a méně komplikovaně, protože zde není žádný hřeben - to znamená, že náklady jsou často nižší než u šikmých střešních hal. Z hlediska velikosti je tento typ haly obvykle pružnější než hala se sedlovou střechou a lze jej také snáze navrhnout jako rozšíření stávajících budov.
Kromě těchto zcela uzavřených typů hal existují i takzvané přístřešky a stínové haly. Přístřešek představuje pouze střechu, lze uzavřít také jednu nebo více stran. Ze všech stran je vždy otevřený stínový sál.
Střecha přístřešků a pokladnic má obvykle tvar oblouku, zatímco ve stínové hale je to téměř vždy rovný povrch. Tyto dva typy hal se používají hlavně jako ochrana před povětrnostními vlivy nebo slunečním zářením (např. Ve vykládacích prostorách, ve školkách atd.)
Díky své jednodušší konstrukci jsou samozřejmě mnohem levnější než typy uzavřených hal.
Otázka: Co obvykle stojí hala?
Cena za halu nezávisí jen na velikosti
Expert na kontrolu nákladů: Nelze obecně říci - v závislosti na velikosti a konstrukci se ceny mohou pohybovat ve velmi širokém rozmezí. Existuje také mnoho dalších faktorů, které pak mohou významně ovlivnit cenu.
U zcela uzavřené systémové haly o rozměrech 10 x 8 m s obvyklým vybavením musíte vypočítat minimálně 15 000 EUR . Velmi podobná hala stejné velikosti může také stát 130 000 EUR . Tím je jasné, jaké rozdíly v nákladech mohou být při stavbě haly.
Níže uvádíme několik příkladů ceny pro vyjasnění:
Zde porovnáváme různé typy hal, abychom získali malý přehled o cenových rozdílech z hlediska velikosti a designu.
| hala | Provedení a velikost | cena |
|---|---|---|
| Systémová hala sedlová střecha pro vlastní montáž | 12 mx 7 m, výška hřebene 5,20 m, otevřené | 7 800 EUR bez DPH Dodávka a instalace |
| Systémová hala sedlová střecha pro vlastní montáž | 12 mx 7 m, uzavřené po celém obvodu, štítová strana s posuvnými dveřmi, dešťový žlab | 13 130 EUR bez dodávky a instalace |
| Předsíň uzavřená hala, vlastní montáž | 10 mx 8 m, výška 3,6 m - 4 m, uzavřené ze 3 stran | 9 150 EUR bez dodávky a instalace |
| Monopitchová střešní hala pro vlastní montáž | 18 mx 10 m, výška 3,36 m - 7 m, sklon střechy 20 ° | 24 200 EUR bez dodávky a montáže |
| Přístřešek pro vlastní montáž | Rozpětí 12 m, délka 9 m, výška hřebene 4 m, krytina z polykarbonátu, po stranách otevřená | 5 650 EUR bez dodávky a montáže |
| Stínová hala pro vlastní montáž | 24 mx 24 m, 45% hodnota stínování | 11 560 EUR bez dodávky a instalace |
| Hala se sedlovou střechou, dodává a montuje na místě výrobce | 35 mx 20 m, výška hřebene 6,20 m, izolované, posuvná brána | 129 510 EUR (náklady na materiál hala 28 500 EUR, přídavné díly 53 160 EUR) |
Haly pro kutily jsou mnohem levnější
Jedná se samozřejmě pouze o jednotlivé cenové příklady od jednotlivých výrobců. Náklady - i pro haly podobné velikosti - se také mohou výrazně lišit. Všechny uvedené ceny jsou čisté ceny, což znamená, že bude pravděpodobně nutné zohlednit také DPH.
Všechny uvedené ceny nezahrnují náklady na požadované základy. Musíte také přidat tyto náklady.
Naše příklady cen však již jasně ukazují, jak odlišné mohou být samotné ceny materiálu a jak vysoké mohou být následné náklady (např. U přídavných dílů a montáže).
Otázka: Na jakých faktorech obecně závisí cena haly?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud jde o cenu, do úvahy přichází celá řada faktorů:
- typ haly a konstrukce
- velikost haly
- provedení haly
- náklady na další vybavení haly
- ať už se jedná o izolovanou nebo neizolovanou halu
- náklady na dodání a montáž
- náklady na nadaci a podlahu haly
- případně náklady na plánování, statiku a stavební povolení
To vše je třeba vzít v úvahu, pokud jde o cenu haly. Z tohoto důvodu jsou také velmi odlišné ceny hal.
V závislosti na pozdějším použití bude hala vždy muset být navržena a vybavena odlišně. Hala využívaná k zemědělství přirozeně přináší úplně jiné náklady než montážní hala s vestavěnou kanceláří. Ale to je samozřejmé.
Otázka: Jaké typy hal existují?
Expert na kontrolu nákladů: Většina hal je dnes systémovými halami - to znamená, že je nejprve postaven ocelový rám, který může být později opláštěn (různými) panely. Takové desky se také nazývají „halová ocel“.
Toto je nejlevnější varianta pro stavbu haly.
Otázka: Nemohla by být hala postavena jako obyčejná budova?
Halu lze postavit jako normální budovu, ale pak to stojí podstatně víc
Expert na kontrolu nákladů:
Vybudování masivní haly je samozřejmě možné - pokud jde o náklady, budete v tomto případě s největší pravděpodobností dražší. U vytápěné izolované haly v pevné konstrukci budou stavební náklady až do dokončení výrazně vyšší.
Jen pomyslete na obytné budovy: Předpokládají náklady kolem 400 EUR na m³ uzavřeného prostoru .
Pokud - v závislosti na vybavení - předpokládáte náklady v rozmezí 100 EUR - 250 EUR za m³ uzavřeného prostoru ve vysoce kvalitní pevné hale, pro kterou potřebujete také podlahové krytiny, stěny a střešní konstrukce, jakož i elektrické a případně sanitární instalace, je to stále příznivě odhadováno. Nakonec by to stálo asi třikrát až čtyřikrát tolik .
Naše izolovaná systémová hala, kompletně postavená výrobcem za 129 510 EUR, má objem kolem 3 500 m³ - hotová konstrukce systému (bez základů a podlahových krytin) v tomto případě stojí jen kolem 35 EUR za m³ uzavřeného prostoru . Systémové haly jsou zdaleka nákladově nejefektivnějším řešením pro stavbu haly.
Možným řešením by však mohla být systémová hala s fasádou z pórobetonu. To by automaticky také izolovalo halu. Níže je uveden příklad takové haly.
| Součástka | náklady |
|---|---|
| Izolovaná hala, ocelový rám, fasáda z pórobetonu, 20,5 mx 30,5 m, výška 6,50 m | 164 400 EUR |
| Základ, základna a základová deska | 67 800 EUR |
| Elektrická instalace, osvětlení a topení (infračervené tmavé zářiče) | 29 000 EUR |
| Celkové náklady | 261 100 EUR |
Toto je základní verze haly. I přes pórobetonovou fasádu jsou náklady na samotnou halu srovnatelné s náklady na ocelovou izolovanou systémovou halu.
Vzhled je samozřejmě mnohem kvalitnější.
Otázka: Jaké další náklady vznikají při stavbě haly?
Existují značné náklady na nadaci
Expert na kontrolu nákladů: V našem příkladu s dokončenou halou bychom stále museli počítat náklady na základ a podlahové krytiny.
Náklady na plánování již hradí výrobce, protože se jedná o konstrukci systému, ale existují i náklady na aplikaci budovy. Náklady na aplikaci budovy vždy závisí na typu stavby a obci, v jejímž území stavíte. Svou roli hraje také stavební hodnota budovy. Náklady nelze určit paušálně, vždy závisí na konkrétní budově. V každém případě musíte převzít náklady v rozmezí několika set eur.
Neměli byste podceňovat náklady na základ a základní desku. Výroba základů a podlahové desky stojí v průměru 70 EUR za m² a 100 EUR za m² .
V našem příkladu nákladů na zateplenou ocelovou halu postavenou výrobcem je třeba přidat minimálně 50 000 EUR až 84 000 EUR .
Typ a konstrukce podlahové desky jsou samozřejmě vždy založeny na účelu haly. Za určitých okolností musí být také instalována průmyslová podlaha - v tomto případě musí být za podlahovou vrstvu přidáno nejméně 25 EUR za m² až 100 EUR za m² .
V našem příkladu nákladů by to bylo minimálně 15 000 až 20 000 EUR pro průmyslovou podlahu - samotný požadovaný materiál by stál nejméně 5 000 EUR .
Otázka: Nebylo by možné postavit takovou halu sami, kdyby se jednalo o systémovou halu? Jaké jsou tedy náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Mnoho výrobců to dokonce nabízí v této podobě. Pokud máte potřebný tým a nástroje, je to určitě levná možnost.
Porovnejme ceny:
V tomto případě se předpokládá, že náklady na založení budou 66 500 EUR.
| Hala, izolovaná, včetně montáže a základů | 196 300 EUR |
|---|---|
| Náklady haly na vlastní stavbu (nejlevnější varianta, BEZ plechů, pouze nosná konstrukce a brány) | 95 010 EUR |
| včetně všech dilatačních dílů (vaznice, trapézové plechy, skládané díly atd.) | 148 175 EUR |
Udělejte to sami, ušetříte spoustu peněz, ale často jsou potřeba jeřáby apod
Zde tedy vidíte, že shromážděním všech dílů , které máte, můžete ušetřit téměř 50 000 EUR . Samozřejmě musíte počítat s tím, že musíte platit za vlastní pracovní sílu - rozdíl v nákladech ve srovnání se stavbou přímo od výrobce je samozřejmě mnohem menší.
Otázka: Kromě čistých nákladů na halu je také třeba vzít v úvahu, jaké náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu řadu nákladů, které je třeba zahrnout do celkového výpočtu stavby haly:
- Majetek a náklady na vývoj nemovitosti (pokud již nejsou k dispozici)
- Poplatky z katastru nemovitostí
- případně náklady na financování
- Náklady na aplikaci budovy
- Náklady na základ a základní desku ( 70 EUR za m² až 120 EUR za m² )
- V případě potřeby proveďte další řemesla (sádrokarton, elektroinstalace, topení)
- Návrh venkovního prostoru (příjezdová cesta, parkovací místa atd.)
Kromě toho je samozřejmě nutné dlouhodobě zohlednit i průběžné provozní náklady:
- Spotřeba energie na vytápění
- Spotřeba energie
- Pojištění
- Údržba a oprava
- čištění
Tyto náklady mohou být značné - pokud zde investujete o něco více peněz, abyste z dlouhodobého hlediska ušetřili náklady, bude vám zde často dobře - obvykle se to vyplatí.
Otázka: Existují nějaké dotace na stavbu haly?
Expert na kontrolu nákladů: Ano, stejně jako v soukromé rezidenční výstavbě jsou pro komerční budovy často k dispozici dotace a granty.
Informace o tom lze obvykle získat od příslušných státních, federálních a místních úřadů.
Mimochodem, někdy existuje možnost pronajmout si nebo pronajmout vlastní halu. To by také mohla být možnost, aby nemusel platit tak vysoké investiční náklady.
