Dokončená skořápka domu je velkým krokem vpřed ve výstavbě - ale jak moc pak funguje interiér? V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, s jakými náklady musíte v této oblasti počítat a jaké rozdíly v nákladech mohou být pro vnitřní práce.
Otázka: Jaké jsou přesně náklady na stavbu interiéru?
Expert na kontrolu nákladů: Za normálních okolností je výchozím bodem „uzavřená skořepina“ - skořepina s vnější omítkou, hotovou střechou a zabudovanými okny. Všechno, co přijde poté, se počítá do práce v interiéru.
Jedná se zejména o:
- sádrokarton (příčky)
- Potěry
- Dlaždice
- Instalatérské práce
- Elektrická instalace
- Instalace topení
a samozřejmě:
- Podlahové krytiny
- Vnitřní omítky a design stěn
- Parapety
- Dveře
Jak ukazuje seznam, mnoho různých obchodů zde funguje ruku v ruce. To často velmi ztěžuje plánování (a také odhady nákladů).
V mnoha případech šlo do interiérového designu více než 1 000 hodin práce - odborníky. Ti, kdo si sami dělají interiér, musí počítat s více než 1 500 hodinami, a to iu domů průměrné velikosti.
U montovaných domů je velká část vnitřních prací již dokončena (např. Obklady v koupelně, vodovodní instalace a elektroinstalace). V takovém případě musíte obvykle vypočítat náklady na práci, která stále chybí, samostatně, hrubé orientační hodnoty vám pak pomohou.
Otázka: Kolik stojí vybavení interiéru rodinného domu (v nové budově)?
Ceny za práce v interiéru se velmi liší v závislosti na požadovaných opatřeních
Expert na kontrolu nákladů: Je těžké říci obecně. V závislosti na provedení, zvláštních požadavcích a použitých materiálech se náklady mohou samozřejmě velmi lišit. V zásadě však můžete předpokládat, že za vnitřní práce budete muset zaplatit nejméně 400 EUR za m² obytného prostoru - s velmi jednoduchým a ekonomickým vybavením. Ve většině případů však budete muset počítat přibližně 600 EUR za m² až 700 EUR za m², pokud je vybavení dost důstojné .
Luxusní interiérové vybavení obvykle začíná na 850 EUR za m² - horní hranice je téměř nulová.
Samozřejmě se jedná pouze o velmi hrubá vodítka, ale často jsou velmi užitečná jako vodítko pro odhady nákladů (např. Pro nezbytnou částku financování).
Pokud chcete určit přesnější náklady, musíte se určitě podrobně podívat na nákladové položky.
Malý příklad nákladů z praxe
Níže jsme rozepsali náklady na celou vnitřní práci průměrného domu o rozloze 120 m² podle jednotlivých oblastí. Standard vnitřního vybavení může být „odolný, pevný a důstojný“. Bylo upuštěno od příliš luxusního vybavení.
| Plocha | Náklady na materiál (EUR za m²) | Mzdové náklady (EUR za m²) | Celkové náklady (EUR za m²) |
|---|---|---|---|
| Instalatérské a instalatérské instalace | 65 EUR za m² | 40 EUR za m² | Celkem: 105 EUR za m² |
| Elektrické a elektrické instalace | 35 EUR za m² | 35 EUR za m² | Celkem: 70 EUR za m² |
| ohřívač | 165 EUR za m² | 50 EUR za m² | Celkem: 215 EUR za m² |
| Sádrokarton | 15 EUR za m² | 30 EUR za m² | Celkem: 45 EUR za m² |
| Parapety | 8 EUR za m² | 5 EUR za m² | Celkem: 13 EUR za m² |
| Dveře | 25 EUR za m² | 5 EUR za m² | Celkem: 30 EUR za m² |
| Potěry | 25 EUR za m² | 15 EUR za m² | Celkem: 40 EUR za m² |
| Podlahové krytiny | 30 EUR za m² | 20 EUR za m² | Celkem: 50 EUR za m² |
| Dlaždice | 25 EUR za m² | 30 EUR za m² | Celkem: 55 EUR za m² |
| Vnitřní omítky a design stěn | 40 EUR za m² | 60 EUR za m² | Celkem: 100 EUR za m² |
| Celkové náklady | 433 EUR za m² | 290 EUR za m² | Celkem: 723 EUR za m² |
Všimněte si, že v tomto případě jde pouze o jediný příklad nákladů, který se vztahuje na konkrétní dům se specifickým, spíše špičkovým povrchem. Náklady na ostatní rodinné domy, zejména na rozdělení nákladů, se však mohou výrazně lišit.
Náš příklad nákladů již ukazuje, že sanitární (vodní) instalace a vytápění představují hlavní nákladové položky. Tak je tomu téměř ve všech případech.
Vnitřní omítky a konstrukce stěn mohou za určitých okolností také způsobit značné náklady - to však také často může ušetřit peníze.
Otázka: Jaké jsou faktory, které ovlivňují celkové náklady na design interiéru?
Expert na kontrolu nákladů: Interiérový design do značné míry určují tři věci:
- standardní výbava (jednoduchá, pohodlná, luxusní, luxusní)
- z technického standardu (jednoduchý, moderní, high-tech)
- z energetického standardu (jednoduchý, energeticky úsporný, vysoce energeticky úsporný)
Vysoce energeticky úsporný dům vybavený nejmodernější technologií a luxusně zařízený je proto nejdražší variantou.
Na druhé straně mohou opatření na úsporu energie nebo vysoce kvalitní topné systémy zpočátku způsobit vyšší pořizovací náklady, ale z dlouhodobého hlediska mohou výrazně snížit provozní náklady. Měli byste proto věnovat pozornost nejen pořizovacím nákladům, ale také následujícím nákladům:
- Náklady na údržbu
- Náklady na údržbu (to, co musíte do 10 let vyměnit, z dlouhodobého hlediska zvyšuje cenu)
- Náklady na energii
Jedna studie například dospěla k závěru, že zatímco pasivní domy mohou ušetřit spoustu energie, citlivé high-tech zařízení může také způsobit enormní náklady na údržbu a opravy. Kromě 10% až 15% vyšších nákladů na technické vybavení jsou zde také vysoké dodatečné náklady. Oba společně vyrovnávají výhodu úspor díky eliminaci nákladů na energii, zejména z dlouhodobého hlediska (v rozmezí 20–30 let jsou úspory ve srovnání s průměrným domem jen malé).
Otázka: Co je třeba vzít v úvahu s ohledem na náklady na vytápění?
Renovace vytápění je velmi nákladná
Expert na kontrolu nákladů: Existují jasné rozdíly v pořizovacích nákladech:
Zatímco moderní olejový kotel (kondenzační kotel) je k dispozici od přibližně 6 000 EUR do 8 000 EUR , musíte vypočítat minimálně 15 000 EUR pro moderní systém vytápění biomasou (například pelety) .
Kombinované teplárny pro rodinné domy a tepelná čerpadla patří také k dražším topným systémům, pro které musíte vypočítat pořizovací náklady ve výši nejméně 10 000 až 15 000 EUR .
Z dlouhodobého hlediska však hraje důležitou roli spotřeba energie na vytápění. Pokud porovnáte jednotlivé typy vytápění z hlediska ceny, uvidíte, jak velký rozdíl může být:
| Topení | Cena za kWh | Střední náklady na spotřebu (přibližně 140 kWh / m² / rok) | Náklady na dům o rozloze 120 m² |
|---|---|---|---|
| Topení olejem | 4,9 centů za kWh (* silně kolísá) | 6,86 EUR za m² a rok | 823,20 EUR ročně |
| Plynové topení | 6,4 centů za kWh | 8,96 EUR za m² a rok | 1075 EUR ročně |
| Vytápění peletami | 4,5 centů za kWh | 6,3 EUR za m² a rok | 756 EUR ročně |
| Vytápění dřevní štěpkou | 3,3 centů za kWh | 4,62 EUR za m² a rok | 554 EUR ročně |
| Dálkové vytápění | 9,1 centů za kWh (průměr) | 12,74 EUR za m² a rok | 1 299,48 EUR ročně (* u dálkového vytápění je spotřeba v průměru o 15% nižší než u jiných typů vytápění) |
Jde samozřejmě o pouze příkladné srovnání s průměrnými hodnotami: Spotřeba a požadavky na vytápění se mohou také výrazně lišit v závislosti na budově - ale náklady na kWh jsou vždy stejné.
Z našeho srovnání již vidíte, jaké velké rozdíly mohou být u domu o velikosti 120 m² s průměrnou spotřebou energie. V našem průměrném příkladu již mezi nejdražším a nejlevnějším topným systémem existuje rozdíl 745 EUR ročně . To znamená, že výrazně vyšší pořizovací náklady lze často velmi rychle amortizovat.
Opatření na úsporu energie mají samozřejmě také zásadní vliv na pozdější náklady na vytápění: V rodinných domech je rozmezí spotřeby energie na vytápění obvykle mezi 80 kWh a 140 kWh na m² a rok - takže přijetím vhodných opatření lze ušetřit spoustu peněz (i při velmi hospodárné dřevní štěpce) Vytápění je rozdíl 237 EUR ročně ). Obzvláště energeticky úsporné domy pak často mají požadavek na vytápění výrazně pod 80 kWh za rok a m² .
Pokud jde o vytápění, musíte dávat pozor na dlouhodobé náklady na vytápění, nejen na náklady samotného topného systému.
Otázka: Rozdíly v nákladech na vytápění jsou ve skutečnosti obrovské. Sanitární zařízení jsou druhou „velkou“ nákladovou položkou?
Renovace vodovodního potrubí je nákladná, ale někdy nutná
Expert na kontrolu nákladů: Ano. Zejména u vodovodních a sanitárních zařízení jsou náklady vysoké - nebo relativně nízké. Podle toho, jak plánujete.
Dobré plánování a rozumné uspořádání místnosti mohou výrazně snížit náklady na sanitární zařízení. Velké rozdíly v nákladech jsou možné i při vybavení koupelny a toalety.
Ti, kdo si cení luxusu, zde utratí podstatně více peněz. Sprchy na úrovni podlahy, volně stojící vany nebo dokonce vířivky mohou cenu výrazně zvýšit. Ale i konvenční koupelnové armatury - jako jsou armatury a umyvadla - již mohou způsobit velké cenové rozdíly.
I zde však existují dražší nákupy, které se mohou dlouhodobě vyplatit. Levné průtokové ohřívače vody jsou často levnější než velký kotel - ale z dlouhodobého hlediska jsou podstatně dražší z hlediska spotřeby energie.
I zde je důležité sledovat kromě čistých pořizovacích nákladů i dlouhodobé náklady.
Otázka: A co elektrická instalace - jsou možné takové velké rozdíly?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud jde o elektroinstalaci, jde především o pohodlí.
Před několika lety stačily 1-2 zásuvky v místnostech a jediná lampa na stropě.
Dnes to již často nestačí - v místnostech je zapotřebí více zásuvek a přípojek, dnes je připojeno podstatně více spotřebitelů než v minulosti a je zde podstatně více elektricky ovládaných zařízení - jako jsou elektrické rolety nebo systém budov, který vše řídí. To samozřejmě rychle zvyšuje náklady na elektrickou instalaci.
I když vypočítáte pouze 30 až 50 EUR za každou další zásuvku nebo připojení, celkové náklady na instalaci jsou samozřejmě znatelně vyšší.
Otázka: Jaká volnost je u podlahových a stěnových krytin?
Nová podlaha přináší domu nový lesk
Expert na kontrolu nákladů: Rozdíl mezi jednoduše omítnutými, bíle natřenými stěnami a levnou laminátovou podlahou a vysoce kvalitním betonovým vzhledem na stěně a skutečnou prkennou podlahou je obrovský.
Jednoduchý laminát často získáte od 10 EUR za m² - dlaždice mohou snadno stát 50 EUR za m² až 60 EUR za m², pokud je kvalita správná. Koneckonců, to je pětinásobek ceny podlahové krytiny.
Se světlým potěrem v místnostech si můžete zcela ušetřit další podlahovou krytinu - může to být také alternativa, která je také často opticky velmi atraktivní.
Pokud jde zejména o podlahy, měli byste mít vždy na paměti dlouhodobé náklady: Obklady dlaždic často vydrží 40 - 60 let - pokud je zvolíte v poněkud nadčasové barvě a designu, můžete také opticky.
Během tohoto období potřebujete minimálně 3 - 4 levné podlahové krytiny a pokaždé musíte za instalaci zaplatit - z dlouhodobého hlediska jsou stabilní krytiny, jako jsou dlaždice, často výrazně levnější a vyžadují méně úsilí.
Existuje také řada možností pro design stěn, což může způsobit zcela odlišné náklady - tapety, které jsou zpět v módě, jsou samozřejmě podstatně dražší než pouhé malování na zeď. A ti, kteří chtějí speciální dokončovací omítky na zeď, často platí o 40 EUR za m² až 50 EUR za m² více povrchu stěny - to může činit až obrovské částky.
Otázka: Jaký je nejlepší způsob, jak ušetřit náklady na design interiéru?
Expert na kontrolu nákladů: Na jedné straně pečlivým plánováním a především spoléháním na trvanlivost a pevnost, na druhé straně vyhýbáním se nadměrnému luxusu a high-tech, pokud je to možné.
Je také důležité dávat pozor na dlouhodobé náklady - někdy může mít smysl utratit za něco více peněz a mít z dlouhodobého hlediska výrazně nižší náklady: například na dlážděnou podlahu nebo topení.
Vždy je vhodné mít stavebního dozorce, který bude hlídat provádění prací a související náklady. Tímto způsobem jste alespoň zhruba ušetřeni drahých a otravných konstrukčních chyb a neplánovaných překročení nákladů.
Koneckonců, téměř 70% domů postavených v Německu je značně dražší, než bylo původně plánováno. To znamená, že byste měli vždy dávat pozor na stranu nákladů a také se poradit s odborníkem, který jako stavební dozor také sleduje náklady.