Rozšíření stávajícího podkroví je nákladově nejefektivnějším způsobem, jak získat další obytný prostor. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru vysvětluje, s jakými náklady musíte počítat při přestavbě podkroví a jaké další náklady mohou vzniknout.
Otázka: Na co byste měli věnovat pozornost při přestavbě podkroví a jaké práce lze při přestavbě dělat?
Expert na kontrolu nákladů: Za prvé, rozšíření podkroví je obvykle dobrý způsob, jak v domě zpřístupnit další obytný prostor. Pod střechou je téměř vždy lepší než ve stávajícím suterénu.
Se šikmými střechami jsou ideální podkrovní nástavby
Předpokladem je samozřejmě to, aby byl střešní prostor skutečně vhodný pro rozšíření. U příliš plochých střech je zásadně problematické jejich rozpínání, protože na velké části plochy je k dispozici malá výška místnosti. Střechy se sklonem střechy mezi 35 ° a 50 ° jsou ideální - s těmito domy můžete často umístit celé další podlaží ve střešním prostoru, aniž byste ztratili mnoho místa.
V ideálním případě se půdní přestavba již provádí, když je dům postaven nebo alespoň zásadně připraven. Tímto způsobem stojí metr čtvereční obytného prostoru často až o 20% méně než nedokončená střecha.
V mnoha případech je však půdní prostor pouze nevytápěným úložným prostorem - k jeho přeměně na obytný prostor je zapotřebí rozmanitá práce. Lze je shrnout následujícím způsobem: světlo / vzduch - tepelná izolace - stěny - podlaha - strop - instalace - design.
To znamená podrobně:
- střecha musí být izolovaná
- musí být nainstalováno dostatečné množství světlíků a vikýřů
- Na vnitřní straně musí být mezi krokvemi izolace, poté jsou stěny opláštěny
- podlaha musí být navržena (potěr, podlahová krytina)
- pokud je to požadováno, může být instalován podhled
- všechna nezbytná vedení a přípojky musí být prodloužena do podkroví (topení, elektřina, v případě potřeby i vodovodní a kanalizační potrubí a přípojky)
- interiéry musí být navrženy (omítky, malby a tapetování)
To vše může být velmi nákladné. Je důležité předem naplánovat náklady a vypočítat finanční požadavky. Ti, kteří nestanoví rozpočet, často nakonec zaplatí podstatně více, než ve skutečnosti očekávali. S plánováním také pomáhají stavební odborníci a profesionální pokrývači.
Otázka: Co obvykle stojí přestavba podkroví?
V závislosti na požadovaných opatřeních mohou vzniknout velmi odlišné náklady na přestavbu podkroví
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě je těžké obecně říci - každý dům je jiný a všude existují jiné požadavky. Jeden dělá velkou část práce interně, druhý si nechává expanzi provádět výhradně ve specializované společnosti. Je proto velmi obtížné stanovit spolehlivé obecné náklady.
Velmi hrubé vodítko je náklady kolem 800 EUR za m² až 1 000 EUR za m² . To je zhruba případ v mnoha případech, kdy chcete úplně odstranit střechu. Tyto orientační hodnoty však v žádném případě nenahrazují přesné plánování práce a náklady vzniklé ve vašem vlastním podkroví.
Malý příklad nákladů z praxe
Chceme rozšířit podkroví našeho domu (stará budova) o sedlovou střechu a plochu střechy 120 m². Střecha je pokryta střešními taškami, které jsou staré asi 20 let a neizolované. Sklon střechy je dostatečně velký, takže nejsou nutná žádná další opatření (například zvedání kolenního kloubu). Plánujeme následující náklady:
| Pošta | cena |
|---|---|
| Renovace a obnova krovu se současnou izolací střechy | 26 000 EUR |
| Montáž 5 středních střešních oken | 3050 EUR |
| Kompletní vnitřní práce | 22 500 EUR |
| Celkové náklady | 51 550 EUR |
Jedná se samozřejmě pouze o jediný příklad nákladů, který se vztahuje pouze na velmi konkrétní dům a velmi specifické místní podmínky. V ostatních případech se náklady mohou také výrazně lišit.
Náš příklad nákladů však již velmi dobře ukazuje, že velkou část nákladů lze přičíst renovaci a izolaci staré střechy. V tomto případě byly náklady na vnitřní práce ještě nižší než na obnovu střechy.
Otázka: Jaké jsou faktory, které obecně určují cenu práce v interiéru?
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve samozřejmě ze situace na místě.
- stav a typ střechy
- zda už je izolace na místě nebo ne
- jaká opatření jsou nezbytná pro vnitřní práce
- kterého stavu zařízení by mělo být nakonec dosaženo
To jsou v zásadě faktory, které nakonec určují cenu konverze podkroví. V závislosti na situaci a přáních se náklady na projekt rozšíření mohou značně lišit.
Otázka: Je izolace střechy vždy nutná? Jaké jsou za to náklady?
Má-li být podkroví využíváno jako obytný prostor, musí být dobře izolováno
Expert na kontrolu nákladů: Pokud se střecha používá jako obytný prostor, musí být dosaženo maximálních hodnot přenosu tepla požadovaných EnEV.
U již zateplených střech může stačit dodatečná vnitřní izolace (izolace mezi krokvemi). V mnoha případech však bude ve starých budovách vyžadována úplná izolace střechy.
Vzhledem k tomu, že je nutné z důvodu izolace střechy odstranit celou střešní krytinu a je také nutné vyměnit latě, je v tomto případě vhodné místo opětovného použití staré krytiny nechat střechu znovu zakrýt.
V tomto případě musíte počítat s náklady kolem 150 EUR za m² až 250 EUR za m² střešní plochy . Na oplátku budete mít zcela novou střechu, která v této podobě určitě vydrží minimálně 30 až 40 let.
Pokud chcete provést izolaci mezi krokvemi a izolací pod krokvemi (samotná izolace mezi krokvemi obvykle již nestačí k dosažení požadovaných izolačních hodnot), musíte zaplatit přibližně 30 až 60 EUR za izolaci pod krokvemi a přibližně 50 až 80 EUR za vypočítat izolaci mezi krokvemi.
Tuto práci můžete často provádět sami, takže ušetříte náklady na řemeslníka a budete muset platit pouze za izolační materiál.
Izolované povrchy jsou poté obloženy sádrokartonem. Pokud jde o náklady na materiál pro obklad, budete muset počítat s částkou od 10 EUR za m² do 15 EUR za m² . Pokud necháte obklad kompletně provést odborníkem, budete ve většině případů muset počítat s náklady mezi hotovým obkladem včetně výplně mezi 50 EUR za m² a 80 EUR za m² .
Otázka: Jaké jsou náklady na zvednutí kolenního kloubu pro majitele domu?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud je střecha relativně plochá a stávající kolenní páka je velmi nízká, je možné ji zvednout. V takovém případě však musí být odstraněna celá střecha - po zvednutí kolena musí být zcela přestavěna, včetně střešní konstrukce.
Kromě nákladů na kompletní obnovu střechy musíte přidat náklady na zcela novou střešní konstrukci kolem 40 EUR za m² až 60 EUR za m² u jednoduchých střech a náklady na zednické práce při přidání na střechu . Náklady na zdivo jsou pak vždy založeny na skutečné výši dodatečného zdiva a vynaloženém úsilí.
V praxi jsou náklady na zvednutí kolena rodinného domu téměř vždy splatné nejméně 10 000 až 15 000 EUR . To, zda se to vyplatí, by mělo být vždy pečlivě zváženo předem.
Otázka: Co stojí střešní okna - a kolik jich vlastně potřebujete?
Kolik oken potřebuje převedené podkroví je stanoveno zákonem
Expert na kontrolu nákladů: Na otázku, kolik světlíků je potřeba, odpovídá stavební zákon. V závislosti na příslušných státních stavebních předpisech je pro obytné prostory předepsána určitá světlá plocha.
Ve většině spolkových zemí musí být alespoň 1/8 plochy místnosti tvořeny světlými povrchy , v některých spolkových zemích, jako je Bádensko-Württembersko, Hesensko, Porýní-Falc nebo Sársko, stačí 10% plochy místnosti. Berlín zde nedělá žádné přesné předpisy, vyžaduje pouze „dostatečné“ osvětlení.
V praxi to znamená: součet okenních otvorů musí být alespoň tak velký jako jedna osmina (nebo jedna desetina) podlahové plochy místnosti. Jelikož podkrovní podlahy mají šikmé stěny, stavební předpisy definují velikost místnosti odlišně: Užitnou plochou místnosti jsou pouze ty části podkroví, které dosahují nebo přesahují minimální výšku 2,40. To znamená, že zde není třeba počítat plochu pod šikmou střechou, která je menší než 2,40 m.
Ceny střešních oken se mohou velmi lišit a závisí na velikosti střešního okna a nákladech na instalaci. Zpravidla však musíte počítat s náklady minimálně 400 až 500 EUR včetně instalace, a to i u jednoduše navržených maloformátových oken . U velkých střešních oken mohou náklady dosáhnout až 3 000 EUR a více . Podrobné informace o cenách střešních oken najdete v našem speciálním článku na této stránce (ceny střešních oken).
Otázka: Není střešní okno také způsob, jak vytvořit další výšku místnosti a lehké povrchy?
Expert na kontrolu nákladů: Ano, instalace vikýřů je samozřejmě také jednou z možností. Ve srovnání s dokonce i velkoformátovými střešními okny jsou vikýře podstatně dražší - včetně montáže stojí vikýře minimálně 7 000 až 10 000 EUR .
Někdy mají vikýři smysl zlepšit pocit prostoru v podkrovních prostorech - ale určitě patří mezi dražší řešení pro rozšíření podkroví. Ne vždy to stojí za to.
Otázka: Jaké náklady musíte vypočítat pro příčku a podlahu?
Dělící stěny poskytují příležitost vytvořit v podkroví několik místností
Odborníci na kontrolu nákladů: Mezistěny v suché výstavbě budou obvykle stát mezi 60 EUR za m² a 80 EUR za m² , dveře jako mezilehlé dveře obvykle stojí kolem 120 EUR včetně rámu. Odchylky nahoru a dolů jsou samozřejmě možné.
Pokud je nutné potěr pokládat, je nejlepší použít suchý potěr v podkroví. Jsou o něco dražší než běžný potěr, ale lze je snadno pokládat (i sami), nevytvářejí žádnou stavební vlhkost a lze po nich okamžitě kráčet bez týdnů schnutí. U suchých potěrových prvků vázaných na cement a potřebných doplňkových materiálů musíte obvykle počítat od 30 EUR za m² do 50 EUR za m² .
Pokud máte potěr položený, jsou zde také náklady na řemeslníky. Pokud se má instalovat podlahové vytápění, musíte počítat s výrazně vyššími náklady na prvky potěru. Systémy s již integrovaným podlahovým vytápěním pro vlastní montáž stojí minimálně 100 EUR za m² .
Podlahové krytiny mohou mít velmi rozdílné ceny - cena materiálu u velmi levných laminátů začíná přibližně na 10 EUR za m² , vysoce kvalitní podlahové krytiny, jako jsou robustní podlahové dlaždice, mohou snadno způsobit náklady na materiál až 50 EUR za m² nebo více . Pokud ji necháte položit, náklady na instalaci jsou často 30 EUR za m² až 60 EUR za m² .
Otázka: Jaké náklady mohou ještě vzniknout?
Expert na kontrolu nákladů: Je třeba vzít v úvahu také pokládku elektrického vedení a topných a vodovodních potrubí. Jedním ze základních stavebních nákladů je také omítání a malování nebo tapetování stěn.
U kompletní elektroinstalace v podkroví musíte počítat od 40 EUR na m² do 70 EUR na m² , v závislosti na požadovaném zařízení , pokládka topných přípojek vždy závisí na trasách připojení a typu vytápění. U jednoho radiátoru včetně připojení odborníkem musíte obvykle počítat nejméně 500 EUR .
Vnitřní omítky a návrhy stěn si můžete udělat sami (pak musíte počítat s materiálovými náklady kolem 25 EUR za m² až 40 EUR za m² ), nebo si je nechat provést odborníkem. S luxusním vybavením, náklady na čištění interiérů a náklady na design stěn kolem 90 EUR za m² až 100 EUR za m² .
Jedná se samozřejmě pouze o pokyny ohledně nákladů - v jednotlivých případech může být individuální práce také dražší nebo levnější.
