Každý, kdo chce postavit dům, musí také zaplatit za plánování - v praxi to nejsou nízké náklady. Expert na kontrolu nákladů vysvětluje, kolik stojí služba architekta při stavbě rodinného domu a jaké mohou být odchylky.
Otázka: Lze služby architekta vypočítat vůbec předem - nebo si architekt jednoduše vždy hradí své osobní výdaje?
Expert na kontrolu nákladů: Ne, nesmí. To, co může architekt účtovat, je jasně definováno - v HOAI. To je struktura poplatků pro architekty a inženýry. Vztahuje se na všechny architekty, ale také na všechny inženýrské profese působící ve stavebnictví (jedná se také o statika, který v oficiální němčině znamená „statik“ a jehož činnost je ve smyslu HOAI také jednou z inženýrských profesí).
HOAI samozřejmě ponechává určitou volnost, takže architekti jsou také kompenzováni za větší úsilí, které musí případ od případu vyvinout - v praxi však tato volnost není nijak zvlášť velká.
Pokud se trochu zabýváte pokyny k poplatkům, můžete vždy přesně odhadnout, jaké náklady architekt zaúčtuje při stavbě domu. To vám alespoň umožňuje chránit se před neplánovanými překvapeními způsobenými neplánovanými náklady.
Otázka: Co obvykle stojí plánovací práce architekta na stavbu rodinného domu?
Expert na kontrolu nákladů: HOAI zajišťuje práci architekta v různých dílčích oblastech poradenství a podpory. To znamená, že náklady se mohou případ od případu lišit, protože ne každý při stavbě domu využívá architekta ve všech oblastech.
Celková odměna architekta se vždy počítá na základě příslušných stavebních nákladů. Zhruba vypočítáno, architekt stojí kolem 10% celkových nákladů na stavbu .
Plánování je jen malou částí práce architekta
Základem těchto stavebních nákladů jsou vždy takzvané „účtovatelné náklady“ - náklady na vývoj, oplocení nebo práce na stavbě mimo dům jsou obecně nezúčtovatelné náklady, to znamená, že nejsou zahrnuty do výpočtu poplatku.
Hodnota 10% je tedy pouze „hrubým“ odhadem, protože skutečný výpočet celkového poplatku je vždy stanoven pomocí tabulky se stupňovitými stavebními náklady (například: od 250 000 EUR do 280 000 EUR celkový poplatek 26 500 EUR)
Základem poplatku je počáteční odhad nákladů architekta (nebo podrobnější odhad nákladů, pokud již existuje).
Celkový poplatek však platí pouze v případě, že klient skutečně požaduje všechny služby od architekta.
Malý příklad nákladů z praxe
Najmeme si architekta, aby nám naplánoval dům, který stojí 350 000 eur (účtovatelné náklady).
| Pošta | cena |
|---|---|
| Celkový poplatek podle minimální sazby | 38 520,50 EUR |
| Celkový poplatek podle střední sazby | 42 115,63 EUR |
| Celkový poplatek podle maximální sazby | 45 710,75 EUR |
K těmto částkám se přidává daň z přidané hodnoty (architekt určuje sazbu, kterou účtuje). Při střední sazbě bychom zaplatili 50 117,60 EUR včetně DPH .
Otázka: Které fáze služeb jsou v HOAI - z jakých jednotlivých služeb se skládají poplatky?
Expert na kontrolu nákladů: V architektuře HOAI jsou činnosti architekta rozděleny do 9 takzvaných „fází služby“, z nichž každý klient používá jiné číslo.
Stručný přehled 9 pracovních fází
| Fáze služby | aktivita |
|---|---|
| Fáze služby 1 | Počáteční konzultace |
| Fáze služby 2 | Předběžný návrh |
| Fáze služby 3 | podrobný design |
| Fáze služby 4 | Žádost o stavební povolení |
| Fáze služby 5 a 6 | Příprava plánování staveniště a výběrového řízení |
| Fáze služby 7 | Pomoc s oceněním |
| Fáze služby 8 | Monitorování staveniště |
| Fáze služby 9 | Následná péče (po dokončení stavby) |
Za každou z těchto fází výstavby může architekt účtovat určité procento ze svého celkového poplatku, pokud byla činnost odpovídající fázi služby skutečně zadána klientem a provedena architektem.
Otázka: Které fáze služby se nemusí provádět?
Dohled nad prací architekta není nezbytně nutný
Expert na kontrolu nákladů: V praxi se obvykle nebudete moci vyhnout prvním 4 fázím služby - až do podání žádosti o budovu.
Výjimka může existovat, pouze pokud jsou plány již připraveny (například kvůli dřívějšímu plánu). V takovém případě stačí využít servisní fázi 4.
V naprosté většině případů však architekti nemají příliš zájem o předkládání plánů, které nejsou jejich vlastní. Obvykle to bude fungovat pouze ve výjimečných případech.
Teoreticky se můžete obejít bez posledních dvou pracovních fází - dohledu nad staveništěm a následné podpory - pokud máte dostatečnou jistotu, že vše bude provedeno správně a bez závad.
Pokud by však nastaly problémy, architekt je často cennou pomocí. Jako stavitel často nemůžete vyjádřit svůj názor tak profesionálně, protože architekt a váš vlastní hlas jsou proto často méně důležité.
Samozřejmě má také smysl si během fáze výstavby najmout stavebního inženýra místo architekta, aby vykonával funkci stavebního dozoru. V takovém případě samozřejmě nemusíte najmout architekta pro tyto služby a nemusíte za něj platit. Pokud po dokončení dojde k problémům, můžete také v případě potřeby kontaktovat stavebního inženýra a požádat o následnou podporu.
Pokud nejsou plánována žádná nabídková řízení a zadávání zakázek, ale chcete spolupracovat se společnostmi, které již znáte, lze také vynechat fázi 6.
S vyloučením každé fáze služby pak architekt obdrží nižší podíl z celkového poplatku.
Otázka: Jaké procento z celkového poplatku tvoří jednotlivé fáze služby?
Expert na kontrolu nákladů: Můžete to snadno zjistit z níže uvedené tabulky:
| Fáze výkonu | procento služby z celkového poplatku |
|---|---|
| Fáze služby 1 | 2% |
| Fáze služby 2 | 7% |
| Fáze služby 3 | 15% |
| Fáze služby 4 | 3% |
| Fáze služby 5 | 25% |
| Fáze služby 6 | 10% |
| Fáze služby 7 | 4% |
| Fáze služby 8 | 32% |
| Fáze služby 9 | 2% |
S každou fází služby, která je uvedena do provozu, je splatná odpovídající část celkového poplatku.