Ploché střechy se stále více používají v moderních obytných budovách. V rozhovoru odborník na kontrolu nákladů podrobně vysvětlí, jaké náklady musíte u ploché střechy očekávat a jaké rozdíly v nákladech mohou být.
Otázka: Má plochá střecha výhody nebo nevýhody ve srovnání se šikmou střechou?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy záleží na budově a plánovaném využití. Při rozhodování mezi budovou s plochou střechou a budovou se šikmou střechou je třeba mít na paměti následující věci:
- možné využití střešního prostoru jako dalšího obytného prostoru se šikmou střechou
- možné využití jako střešní terasa na ploché střeše
- použití pro rozsáhlé nebo dokonce intenzivní zelené střechy na plochých střechách
Samozřejmě se šikmá střecha vždy vyplatí, pokud později potřebujete další obytný prostor. Přestavba podkroví samozřejmě také stojí peníze, ale se šikmou střechou máte možnost tak učinit (pokud je podle toho naplánováno). Výsledný další obytný prostor je obvykle mnohem levnější než přístavba budovy s plochou střechou - pro kterou musí být dostatek místa.
Na druhou stranu lze ploché střechy velmi dobře vyvinout jako střešní terasu, zejména na malých pozemcích - v tomto případě je k dispozici velký otevřený prostor, který nemusí být k dispozici na zahradě nebo nedostatečně.
Záleží tedy hlavně na plánovaném použití, jaký tvar střechy je nejlepší zvolit.
Svou roli ovšem samozřejmě hrají i náklady na stavbu budovy a později náklady na údržbu a údržbu střechy.
Otázka: Co stojí plochá střecha?
Ploché střechy vypadají stylově moderně
Expert na kontrolu nákladů: Je těžké poskytnout obecnou odpověď. Podrobný způsob konstrukce střechy a střešní konstrukce již hraje důležitou roli z hlediska nákladů.
Obecně však můžete u ploché střechy izolované podle moderních standardů očekávat náklady v rozmezí přibližně 100 EUR za m² až 200 EUR za m² .
Pokud má být postavena neizolovaná plochá střecha (např. Na nevytápěném přístavku nebo garáži), jsou náklady obecně obecně podstatně nižší. Ale i v takových případech musíte u kvalitní ploché střechy počítat od přibližně 40 EUR za m² .
Malý příklad nákladů z praxe
Chceme, aby pokrývač vyráběl na obytných budovách plochou střechu podle současných izolačních standardů. Kromě toho máme v ploché střeše zabudované dva světlíky, abychom měli v místnostech v horním patře trochu více denního světla. Hotová střešní plocha je 100 m².
| Pošta | cena |
|---|---|
| Materiál pro izolaci střechy | 3080 EUR |
| Střešní hydroizolační materiál | 1 650 EUR |
| Izolace a těsnění, kompletní | 9 500 EUR |
| Odvodnění střechy | 250 EUR |
| Práce navíc a náklady navíc | 1200 EUR |
| 2 světlíky včetně instalace | 3 560 EUR |
| Celkové náklady | 19 240 EUR |
Jedná se samozřejmě pouze o jediný příklad nákladů, který se týká pouze velmi konkrétní budovy. Náklady na další ploché střechy na jiných budovách se také mohou výrazně lišit.
Náš příklad nákladů však již ukazuje, že u ploché střechy je třeba při stavbě očekávat značné náklady.
V našem příkladu nákladů byla již k dispozici nosná konstrukce (betonový strop). V opačném případě bude možná nutné připočítat náklady. V závislosti na statických požadavcích a místních podmínkách to může být mezi stropní konstrukcí mezi 80 EUR na m² a 150 EUR na m² .
Otázka: Od čeho obecně závisí cena ploché střechy?
Odborníci na kontrolu nákladů: Zde vždy přicházejí v úvahu některé faktory:
- způsob konstrukce střechy
- druh a rozsah izolace
- potřebné instalatérské práce na střeše
- volitelná výbava na střeše
To vše je třeba vzít v úvahu při odhadu nákladů na střechu. Specialista (pokrývač) může zpravidla předem velmi přesně odhadnout náklady.
Otázka: Jaké jsou způsoby konstrukce ploché střechy?
Ne všechny ploché střechy jsou stejné
Expert na kontrolu nákladů: Nejprve musíte rozlišovat mezi „teplou střechou“ - jednoplášťovou, nevětranou plochou střechou - a dalšími konstrukčními metodami, jako je konstrukce odvětrávané ploché střechy.
Neventilovaná jednoplášťová plochá střecha je dnes téměř výlučně používanou variantou.
Teoreticky je možná i takzvaná obrácená střecha - u tohoto typu konstrukce leží izolační vrstva nad střešním těsněním. Ale to se dnes také těžko používá.
Důležitým faktorem nákladů je také to, zda by měla být plochá střecha přístupná později. V tomto případě musíte počítat s výrazně vyššími náklady - až 150 EUR za m² navíc je zde docela možné, pokud budete chtít později mít pochozí střešní terasu.
Otázka: Hraje roli také typ střešní hydroizolace?
Expert na kontrolu nákladů: Ano, typ těsnění přirozeně také ovlivňuje náklady. Asfaltové těsnící desky jsou dnes standardem, zde musíte obecně počítat s částkou od 12 EUR za m² do 20 EUR za m² u nákladů na materiál, pracovní výkon se obvykle pohybuje kolem 20 EUR za m² .
Alternativně je však také možné těsnění plastovými fóliemi nebo kovy, jako je měď. Obě varianty však nejsou příliš běžné.
Otázka: Jaké náklady obvykle způsobí izolace ploché střechy?
Expert na kontrolu nákladů: To se liší v závislosti na požadovaném izolačním standardu a použitém izolačním materiálu.
Podle přísných požadavků EnEV na maximální hodnoty přenosu tepla musíte obvykle počítat mezi 30 EUR za m² a 50 EUR za m² pro izolační materiál a obvykle stejné pro práci pokrývače.
Náklady na izolaci tedy tvoří značnou část celkových nákladů.
Otázka: Jak instalatérské práce ovlivňují cenu?
Expert na kontrolu nákladů: Instalatérské práce (připevnění a utěsnění plechu) jsou často účtovány měřičem. Společné jsou zde náklady v rozmezí přibližně 40 až 60 EUR za metr .
U běžného plechu stále vznikají náklady na materiál ve výši přibližně 10 až 20 EUR ; pokud se použije nerezová ocel, musíte obvykle počítat s přibližně 50 EUR za metr .
Otázka: Jaké náklady obvykle způsobují odvodnění ploché střechy?
Dobré odvodnění je důležité, ale drahé
strong> Expert na kontrolu nákladů: Náklady na odvodnění se zde mohou značně lišit - záleží to především na zabudovaném odvodňovacím systému.
Takzvaný drenáž volným pádem je velmi efektivní a také levnější varianta, ale vyžaduje hodně místa. Zde musí být všechna potrubí položena na svahu. Očekávejte 80 až 200 EUR za rok a přibližně 70 až 80 EUR za potrubí .
Kromě toho musíte zaplatit náklady na instalaci střešního odtoku (odvod musí být vždy instalován v koordinaci s tepelnou izolací) a také náklady na stavbu nutného nouzového přepadu.
Je také možná instalace takzvaného tlakového odtoku s předplněnými trubkami. Zde podtlak v potrubí zajišťuje, že voda dopadající na povrch střechy je nasávána do potrubí. Svah v potrubí není nutný.
Pro celý systém je zpravidla zapotřebí velké pečlivé plánování. Náklady jsou výrazně vyšší než u systému volného pádu.
Otázka: Co stojí speciální vybavení, jako jsou střešní okna?
Odborníci na kontrolu nákladů: U světlíků musíte obvykle počítat - v závislosti na velikosti - od přibližně 1 500 EUR včetně instalace a těsnění. V některých případech to však může být také levnější nebo dražší.
Kupole světlíků a okna s plochou střechou jsou k dispozici ve velikostech obvykle vybraných od přibližně 400 do 500 EUR .
Otázka: A co náklady na plochou střechu ve srovnání se šikmou střechou?
Expert na kontrolu nákladů: Pokud jde o náklady, je srovnání mezi šikmou střechou a plochou střechou obtížné. Před několika lety provedla Vídeňská technická univerzita studii, ve které byly porovnány náklady na podobné budovy s různými střešními konstrukcemi.
Pokud se jako základ pro srovnání použijí náklady na metr čtvereční obytného prostoru, studie ukazuje, že výhoda stavebních nákladů budovy se šikmou střechou, která již byla vyvinuta od samého počátku - tj. S dalším obytným prostorem - je kolem 15% ve srovnání s plochou střechou a kolem 18% ve srovnání s budovou s nedokončenou střechou Šikmá střecha.
Jinými slovy: pokud máte od samého začátku budovu s rozšířeným střešním prostorem, získáte v domě nejlevnější metr čtvereční obytného prostoru. To však není překvapující.
Plochá střecha se staví mnohem dražší než šikmá střecha, ale údržba je mnohem levnější
Pokud vezmete v úvahu náklady na samotnou konstrukci střešního pláště, jsou varianty šikmé střechy - alespoň podle této studie - výrazně nákladově efektivnější než konstrukce ploché střechy. Nevyvinutá šikmá střecha stojí přibližně polovinu ve srovnání s plochou střechou a vestavěná šikmá střecha stojí zhruba o třetinu méně než konstrukce střešního pláště na ploché střeše. To je závěr vídeňské studie.
Kromě toho existují náklady na údržbu: plochá střecha způsobí v průběhu 50 let přibližně 400 EUR na m² obytného prostoru více než střecha se šikmou střechou. Při předpokládané obytné ploše přibližně 300 m², jak je uvedeno ve studii, existují značné rozdíly v nákladech na údržbu. V přepočtu na tento obytný prostor to odpovídá přibližně 2 500 EUR ročně, které plochá střecha v budově této velikosti vyžaduje další náklady na údržbu.
I ten, kdo chce instalovat solární systém na střechu, musí počítat s vyššími náklady s plochou střechou, protože solární moduly musí být jednotlivě namontovány na stojany s odpovídajícím sklonem.
Stručně řečeno, studie dospěla k následujícímu závěru: nejekonomičtější z hlediska nákladů na stavbu jsou budovy, které jsou okamžitě vybaveny šikmou střechou. Plochá střecha je vyrobena jen o něco dražší než šikmá střecha, ale z dlouhodobého hlediska je mnohem nákladnější na údržbu než běžné šikmé střechy.
V závislosti na tvaru budovy se mohou od budovy od budovy lišit - celkově je však poměr nákladů u všech srovnatelných budov podobný.
Otázka: Proč jsou náklady na údržbu ploché střechy tak vysoké?
Expert na kontrolu nákladů: To je jednoduše vysvětleno: V naší části světa počasí skutečně ovlivňuje střešní krytinu. Netěsnosti mohou nastat rychle - a měly by být opraveny co nejrychleji, protože průnik vody střechou může v relativně krátké době vést k masivnímu poškození konstrukce celé budovy. Doporučuje se každoroční kontrola a kontrola střechy.
V případě ploché střechy musí samotná hydroizolace střechy odolávat povětrnostním vlivům - voda odtéká velmi pomalu, což znamená, že také střešní plášť je vystaven výrazně většímu namáhání než u šikmé střechy.
U šikmé střechy samotná konstrukce zajišťuje, že střešní krytina je vystavena výrazně menšímu namáhání než těsnění na ploché střeše. Šikmá střecha je po mnoho desetiletí téměř bezúdržbová a výměna jednotlivých poškozených střešních tašek (např. Po bouři nebo v důsledku únavy materiálu) způsobuje malé úsilí a náklady. I když musí být střešní krytina kompletně vyměněna (k čemuž obvykle dochází po 20–30 letech), lze to obvykle provést nákladově efektivněji než úplná obnova ploché střechy.
