Mnozí se vyhýbají nákladům na tradiční pevnou stavbu domu a místo toho se rozhodnou pro montovaný dům. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, které náklady lze očekávat a které nákladové faktory jsou rozhodující.
Otázka: Jaké jsou výhody montovaných domů?
Odborníci na kontrolu nákladů: Stavba panelového domu má rozhodně řadu výhod.
Jednou z nejdůležitějších výhod je krátká doba výstavby: Mnoho panelových domů může být kompletně postaveno během několika dní - po dokončení podlahové desky nebo suterénu. Mnoho výrobců montovaných domů dokonce inzeruje časy montáže kratší než dva týdny. To může být výhodné v mnoha případech: Jako klient nemusíte ve své práci přijímat dlouhé absence, které jsou často nutné kvůli přítomnosti pevných domů na staveništi.
Montovaný dům je postaven rychle
Celá stavba trvá jen málo času, takže kromě nákladů na stavbu nemusíte dlouho přijímat i náklady na pronájem. To může být také argument ve prospěch montovaného domu - celkově to může znamenat značnou nákladovou výhodu. Kromě toho existuje pouze jedna kontaktní osoba pro celou stavbu: poskytovatel montovaných domů. To také snižuje celkovou dobu potřebnou pro budovu jako pronajímatele.
Montované domy lze stavět také bez ohledu na počasí. V případě mnoha pevných budov se stavební postup v zimě často zastaví, nebo pokud počasí přetrvává, plánování se zpozdí a dokončení a čas nastěhování jsou často neplánované. To stojí nejen spoustu nervů, ale často také spoustu peněz, pokud musíte opakovaně obnovovat nájemní smlouvy na dobu neurčitou a nemáte stoprocentní zabezpečení plánování.
Na rozdíl od plánování na papíře můžete u montovaných domů navštívit skutečné modelové domy a získat tak mnohem lepší obraz a učinit informovanější rozhodnutí o tom, jak by budoucí dům měl vypadat později. U solidního domu si často všimnete věcí, které vás trápí nebo které by bylo možné vyřešit lépe, až budete v hotovém domě - ale pak už je příliš pozdě.
Montované domy jsou také dokonale sladěny ve všech částech (izolace, topení, stavební materiály). U solidního domu něco takového vyžaduje rozsáhlé a profesionální plánování - a ne vždy se to podaří. I přes dokonalou koordinaci, co se týče plánování, mohou v panelovém domě samozřejmě také docházet k problémům a nedostatkům - dokonalá realizace během stavby je v každém případě nezbytným předpokladem. Pokud tomu tak není, máte později často dlouhodobé problémy. Možné zdroje chyb jsou v panelovém domě obvykle minimalizovány a poskytovatel montovaného domu je často k dispozici pro údržbu, servis nebo řešení problémů po dlouhou dobu i po dokončení.
Nevýhodou panelových domů může být to, že existuje vždy jen nepatrně omezený prostor pro design a především je prodejní hodnota panelového domu přirozeně nižší než u masivního domu.
Na druhou stranu je zde další výhoda, kterou byste neměli podceňovat: výběrem fáze rozšiřování můžete montovaný dům přizpůsobit svému stávajícímu nebo možnému rozpočtu - je vždy tak drahý, jak si ho stále můžete dovolit. Pro mnohé je to také velmi důležitá výhoda při stavbě domu.
Otázka: Co stojí panelové domy?
Levné panelové domy jsou k dispozici za méně než 100 000 EUR
Expert na kontrolu nákladů: Nelze říci, že plošně - v závislosti na typu domu, stupni rozšíření a velikosti domu se to může lišit v širokém rozsahu.
V praxi je však v některých případech docela možné koupit polotovarový montovaný dům za výrazně pod 100 000 EUR .
U domů na klíč se cenové rozpětí pohybuje mezi přibližně 1 200 EUR za m² a více než 2 200 EUR za m², v závislosti na typu domu a úrovni vybavení . Kromě toho musíte vypočítat náklady na podlahovou desku (obvykle kolem 70 - 100 EUR za m² ) nebo v případě potřeby náklady na suterén.
Při stavbě domu se často přehlíží, že je třeba zohlednit i dodatečné náklady na nemovitost (náklady na vývoj, daň z převodu pozemku atd.). Všechny tyto dodatečné náklady mohou činit až 10% až 15% nákladů na dům. Samotná nízká cena dodavatele montovaných domů není základem pro kapitálový požadavek.
Několik příkladů cen z praxe, které by měly objasnit rozdíl v čistých nákladech na bydlení:
| Obytná plocha (m²) a počet pokojů | provedení | Vybavení | Cena za variantu na klíč | Náklady na m² |
|---|---|---|---|---|
| 112 m², 5 pokojů | 1,5 podlaží se sedlovou střechou (45 °) | Balkon na úzké straně, terasa krytá balkonem, panelový dům | 139 000 EUR na klíč | kolem 1 240 EUR za m² |
| 104 m², 4 pokoje | jednopodlažní, plochá střecha, obdélníkového tvaru | Styl Bauhaus, velké množství světlých povrchů | 181 000 EUR na klíč | kolem 1 740 EUR za m² |
| 123 m², 5 pokojů | jednopodlažní, ve tvaru písmene L. | Nízkoenergetický standard, valbová střecha, velká krytá terasa | 165 000 EUR na klíč | kolem 1 260 EUR za m² |
| 165 m², 3 pokoje | jednopodlažní, obdélníková, valbová střecha | dlouhé prosklené čelo na straně terasy, velké množství oken | 328 000 EUR na klíč | kolem 1 980 EUR za m² |
| 116 m², 6 pokojů | Prefabrikovaný srub, dvoupodlažní, sedlová střecha | Vikýřové okno | 257 000 EUR na klíč | kolem 2 210 EUR za m² |
| 131 m², 4,5 pokojů | Dům s pentovou střechou, styl Bauhaus, 1,5-podlažní | V horním patře lze využívat celou krytou terasu | 263 000 EUR na klíč | kolem 2 010 EUR za m² |
Jedná se samozřejmě pouze o jednotlivé příklady cen od různých výrobců. Ceny ostatních panelových domů, dokonce i těch, které mají srovnatelnou velikost a vybavení, se od těchto cen také mohou výrazně lišit.
Cena, stavba, tvar střechy a mnoho dalšího ovlivňuje cenu montovaného domu
Náš stručný přehled velmi jasně ukazuje, jak daleko se mohou náklady na m² lišit. V našich příkladech byla nejnižší cena za metr čtvereční 1 240 EUR za m² , nejvyšší 2 210 EUR za m² .
To nemusí vždy nutně souviset s kvalitou vybavení domů - domy s velmi nízkou cenou za metr čtvereční zahrnovaly také například nízkoenergetický dům s hodnotou U stěny pouhých 0,11 W / m²K, což z dlouhodobého hlediska znamená náklady na vytápění lze uložit. Takové věci by měly být vždy brány v úvahu při výběru.
Otázka: Na jakých faktorech obvykle závisí cena montovaného domu?
Expert na kontrolu nákladů: Cenu určuje v první řadě cena poskytovatele montovaných domů. I u relativně podobných domů zde často mohou být obrovské rozdíly. Porovnání cen se rozhodně vyplatí.
V menší míře hrají roli také následující:
- velikost domu (podle metrů čtverečních obytné plochy)
- půdorys domu (jednoduché obdélníkové půdorysy jsou obvykle levnější než komplikované úhlové tvary)
- tvar střechy (valbové střechy jsou složitější, a proto až o 50% dražší než sedlová střecha, pultové střechy jsou naopak velmi levné)
- Zařízení, vzhled a energetický standard (ale to se může u jednotlivých poskytovatelů lišit)
Samozřejmě je velmi důležité, ve které fázi rozšiřování kupujete montovaný dům. V našich příkladech nákladů jsme uvažovali pouze o domech na klíč, ale při nákupu existují i další fáze rozšiřování, takže můžete často výrazně snížit cenu vlastní prací.
Otázka: Co znamenají jednotlivé fáze expanze?
Expert na kontrolu nákladů: Definice se u jednotlivých výrobců mírně liší, ale obecně lze předpokládat zahrnuté služby, které jsou uvedeny v následující tabulce:
| Expanzní fáze | Stupeň dokončení |
|---|---|
| „Wohnkomplett“ (zřídka nalezen) | zcela připraven k nastěhování, veškeré malířské práce a podlahové krytiny k dispozici |
| „Na klíč“ (standard pro montované domy) | Všechny dlaždice jsou položeny, koupelna je instalována, design stěn a podlahové krytiny si musíte zajistit sami |
| „Dokončovací dům s technologií“ | Kuchyň a koupelna ještě nejsou zahrnuty, žádné dlaždice, často elektrické a sanitární instalace také nejsou zcela dokončeny, topný systém k dispozici |
| „Dokončovací dům bez technologie“ | žádný topný systém, pouze připravené instalace, potěr obvykle chybí |
| "Kit dům" | žádná stavba domu, pouze dodávka materiálu, stavbu si musíte udělat sami |
Jak jsem řekl, přesný stav vývoje se vždy může u jednotlivých výrobců trochu lišit.
Je pravidlem, že čím nižší je stav vývoje, tím jsou domy levnější. Za to však musíte zaplatit další řemeslníky nebo vykonat vlastní práci (pokud jste technicky zdatní, v případě nesprávně provedených prací nebo chyb často nastanou problémy se zárukou a zárukou poskytovatele montovaného domu).
Náklady na stavbu montovaného domu by neměly být podceňovány
Stavebnice mohou být extrémně levné - v některých případech je taková sada k dispozici od 30 000 EUR do 40 000 EUR . Neměli bychom však podceňovat úsilí spojené s výstavbou budovy: Pokud musíte zaplatit veškerou práci a sami nemáte alespoň jednu profesionální dovednost, často to nestojí za to a nakonec je to ještě dražší než dům na klíč.
Poskytovatel montovaných domů má pro stavbu speciálně vyškolené zaměstnance, kteří vždy zřizují stejné systémové domy a také používají speciálně vhodné nástroje a přesně koordinovaný přístup. Obyčejné řemeslné podniky často nemohou držet krok s touto efektivitou, a proto často počítají výrazně vyšší částky, než vypočítává poskytovatel montovaných domů své stavební náklady.
Otázka: Vyplatí se v panelovém domě sklep?
Expert na kontrolu nákladů: Je obtížné dát obecnou odpověď. Domy se suterénem mají další cenný úložný prostor a v případě potřeby i obytný prostor.
Vzhledem k tomu, že pozdější přístavba podkroví často není plánována nebo technicky těžko možná v panelovém domě, je stávající sklep obvykle jedinou možností pro „rezervní prostor“. Kromě toho, pokud dům není podsklepen, je nutné umístit technické a technické místnosti na úrovni terénu - což zase stojí cenný obytný prostor.
V závislosti na designu je suterén samozřejmě spojen s výrazným zvýšením nákladů - suterén může stát 20 000 EUR, ale také až 90 000 EUR .
I při poměrně levném suterénu musíte obvykle počítat s minimálně o 20% vyššími celkovými náklady - ale nakonec máte téměř o 100% více využitelného prostoru (také jako možný obytný prostor).
S ohledem na to musíte učinit rozhodnutí pro suterén nebo proti němu - z tohoto hlediska je obvykle užitečné, pokud by se životní prostor stal příliš vzácným.