Znovu a znovu panuje nejistota, kdo vlastně energetický certifikát potřebuje - a co za něj musíte zaplatit. V našem podrobném rozhovoru vysvětluje odborník na kontrolu nákladů, který energetický certifikát potřebuje a jaké náklady mohou vzniknout.
Otázka: O čem je certifikát energetické náročnosti? Jaký je přesně jeho účel?
Expert na kontrolu nákladů: Německá vyhláška o úsporách energie (EnEV) reguluje mnohem více věcí, než jen zateplování domů. Předpisy EnEV existují i v jiných oblastech, které je třeba dodržovat, protože jinak hrozí pokuta.
V zásadě všichni vlastníci budovy (včetně pronajímatelů) a prodejci budovy musí mít certifikát energetické náročnosti. Pro reklamy nad
- Pronájem
- Prodej nebo
- Pronájem
Kromě toho musí být u obytných budov vždy poskytnuty informace o spotřebě energie, jinak může být uložena pokuta. Při stavbě nové budovy musí být pro budovu vydán také energetický certifikát - ale architekt to dělá automaticky při plánování budovy.
Pokud si chcete pronajmout budovu bez energetického certifikátu, riskujete velmi bolestivou pokutu.
Při prohlížení domu musí být energetický pas po ruce
Energetické certifikáty jsou povinné pro všechny typy budov (včetně kancelářských nebo firemních budov), i když se požadavky na energetickou účinnost liší mezi obytnými a komerčními nemovitostmi. Během prohlídky musí být každému zájemci předložen energetický pas - bez ohledu na typ budovy.
V případě větších soukromých budov (o ploše 500 m² nebo více) musí být certifikát energetické náročnosti také veřejně zobrazen.
Existují dva typy energetické certifikace:
- - osvědčení o energetické náročnosti a -
- osvědčení o spotřebě energie
Energetický certifikát pro obytnou budovu musí obsahovat následující informace:
- Typ energetického pasu
- datum vydání
- Typ osvětlení
- Rok výstavby
- Třída energetické účinnosti budovy
- Spotřeba energie nebo potřeba energie (v závislosti na typu ID)
Vždy záleží na budově, který ze dvou průchodů je ve skutečnosti vyžadován. Náklady mezi těmito dvěma energetickými certifikáty se také liší. Mimochodem, termín „energetický pas“ je zastaralý a dnes se již nepoužívá.
Otázka: Co stojí certifikát energetické náročnosti?
Expert na kontrolu nákladů: Závisí to na typu energetického certifikátu, který potřebujete.
Osvědčení o spotřebě energie pro obytné budovy obvykle stojí přibližně 70 až 100 EUR .
Osvědčení o energetické náročnosti naopak stojí podstatně více - u bytového domu musíte obvykle počítat mezi 400 a 500 EUR .
V případě bytových domů s více rodinami a několika stranami s několika bytovými jednotkami se tato částka obvykle pohybuje kolem 50 EUR na obytnou jednotku .
Příliš levné nabídky na internetu často nejsou vážné
Je pravda, že levnější nabídky lze často najít na internetu - ale nejsou to vždy renomovaní poskytovatelé, kteří mohou vydávat energetické certifikáty. V případě příliš levných nabídek (například do 50 EUR za osvědčení o spotřebě energie nebo pod 300 EUR za osvědčení o požadavku na energii) je tedy třeba být opatrný a požádat poskytovatele, aby potvrdil, že je oprávněn vydávat energetické osvědčení.
Mimochodem, každý, kdo si stáhne energetický certifikát jako šablonu z internetu a sám si jej vydá, riskuje za tento trestný čin pokutu ve výši 15 000 EUR. Mimochodem, stejná pokuta také bezprostředně hrozí, pokud v energetickém certifikátu chybí důležité (povinné) informace.
Malý příklad nákladů z praxe:
Chceme si pronajmout náš již nepoužívaný dvojdomek našeho domu postaveného v roce 1971, a proto potřebujeme nový energetický certifikát.
| Pošta | cena |
|---|---|
| Osvědčení o energetické náročnosti | 400 EUR |
| pro 2 bytové jednotky | 100 EUR |
| Celkové náklady | 500 EUR |
Jedná se však pouze o příkladné náklady, které se vztahují na velmi specifický typ budovy. Náklady vynaložené na jiné typy budov se také mohou výrazně lišit. To platí zejména pro budovy, které byly nedávno postaveny.
To již ukazuje, že za energetický certifikát mohou být značné náklady.
Otázka: Od jakých faktorů závisí náklady na energetický certifikát?
Expert na kontrolu nákladů: Jedná se zjevně o tři věci:
- typ budovy
- rok výstavby a
- energetický stav budovy
Tyto tři faktory rozhodují, o které ID je třeba žádat. Rovněž mohou existovat malé odchylky nákladů od poskytovatele k poskytovateli, protože ceny mezi majitelem budovy a vystavovatelem jsou ze zákona volně obchodovatelné. To znamená, že vystavovatelé počítají podle vlastního úsilí a často přijdou na různé ceny, v závislosti na úsilí.
Otázka: Do jaké míry určuje typ budovy, který energetický certifikát je vyžadován?
Expert na kontrolu nákladů: V tomto případě musíte rozlišovat mezi
- Komerční nemovitosti
- Nové budovy
- Obytné nemovitosti (staré budovy) až 5 bytových jednotek
- Obytné nemovitosti (staré budovy) s 5 nebo více bytovými jednotkami
Majitelé komerčních nemovitostí si mohou v zásadě svobodně vybrat, jaký energetický certifikát pro svou budovu použijí.
V případě nové budovy (postavené po roce 2008) je třeba požádat o osvědčení o energetické náročnosti . Takže se to tady dražší.
Majitelé starých budov (postavených před rokem 2008) mohou téměř vždy požádat o certifikát spotřeby energie - pokud to energetický stav nezakazuje.
Otázka: Rok výstavby tedy souvisí s otázkou, zda se jedná o novou budovu nebo starou budovu?
Expert na kontrolu nákladů: Přesně. Vše, co bylo postaveno před rokem 2008, se počítá jako stará budova. Každá obytná budova, která byla postavena po roce 2008, se počítá jako nová budova, a proto bez výjimky potřebuje nákladnější certifikát energetické náročnosti.
Otázka: Do jaké míry hraje roli energetický stav budovy?
Budova musí splňovat určité předpisy týkající se tepelné ochrany
Expert na kontrolu nákladů: Ještě před EnEV existovaly zákony, které kladly na budovy určité požadavky na tepelnou izolaci, aby se snížila spotřeba energie. Jedním z prvních z těchto zákonů bylo nařízení o tepelné izolaci z roku 1977 (WSchV 77).
Pokud má stará budova méně než 5 bytů a nesplňuje požadavky nařízení o tepelné izolaci z roku 1977, je nutné vyžádat si také nákladnější certifikát energetické náročnosti .
Chcete-li zjistit, zda to platí, musíte se obvykle poradit s energetickým poradcem. Má možnost vypočítat z určitých údajů o budově (včetně typu budovy, tloušťky stěny, stávající izolace a typu oken), zda jsou splněny specifikace WSchV 77.
U všech budov, u nichž byla žádost o budovu podána po 31. říjnu 1977, můžete bezpečně předpokládat, že WSchV 77 byl během výstavby dodržen.
Otázka: Můžeme to znovu stručně shrnout - kdo potřebuje jaký energetický certifikát?
Expert na kontrolu nákladů: Nejlepší by bylo podívat se znovu na to, o který občanský průkaz je třeba žádat, pro kterou budovu:
| Osvědčení o energetické náročnosti | Osvědčení o spotřebě energie |
|---|---|
| všechny obytné budovy postavené po roce 2008 | Všechny obytné budovy s méně než 5 byty postavenými před rokem 2008 a nesplňující požadavky WSchV 77 | Komerční nemovitosti | všechny obytné budovy před rokem 2008 s více než 5 byty všechny obytné budovy postavené před rokem 1977 s méně než 5 byty a splňující požadavky WSchV 77 | všechny budovy s aplikací budovy mezi 31. říjnem 1977 a 1. lednem 2008 |
Zde snadno zjistíte, kdo o který energetický certifikát musí žádat.
Otázka: Jaké to je v obytné budově s byty - o jaký energetický certifikát se zde žádá a kdo ho platí?
Odborníci na kontrolu nákladů: Pro byty platí zvláštní nařízení: v tomto případě je energetický certifikát vždy platný pro celou budovu a je uložen ve správě nemovitosti. Náklady na vytvoření energetického certifikátu (v závislosti na počtu bytů a energetickém stavu, buď certifikát energetické náročnosti, nebo certifikát spotřeby energie) vždy nese sdružení vlastníků domů , tj. Všechny strany v domě proporcionálně.
Otázka: Jaké informace poskytuje certifikát spotřeby energie a certifikát energetické náročnosti - jaký je rozdíl?
Expert na kontrolu nákladů: Jediný rozdíl spočívá v tom, že v jednom případě je uvedena spotřeba energie a v druhém spotřeba energie .
Spotřeba energie se jednoduše vypočítá na základě údajů z předchozích let
Spotřebu energie budovy lze snadno určit z účtů posledních několika let. Jsou také „přizpůsobeny počasí“, to znamená, že se statisticky počítají neobvyklé teploty (zejména teplé nebo studené zimy), aby nezfalšovaly hodnotu. To je relativně snadné - proto je certifikát o spotřebě energie také levnější. Není to však vždy stoprocentně smysluplné, protože počet lidí v domácnosti a způsob, jakým budovu využívají, vždy ovlivňují spotřebu energie.
Na druhé straně s certifikátem energetické náročnosti se energetická náročnost určuje ze strukturálních vlastností budovy. To je mnohem složitější, protože je třeba určit hodnoty přenosu tepla stěn, střechy a oken - z toho se poté vypočítá základní energetická potřeba. Tato hodnota je o něco smysluplnější a spolehlivější, protože se týká samotné budovy a nikoli jejího užívání .
Otázka: Kdo může vůbec vydávat energetické certifikáty?
Expert na kontrolu nákladů: I zde existují rozdíly v EnEV pro staré a nové budovy i pro obytné a komerční budovy.
EnEV výslovně uvádí, které skupiny lidí mohou vydávat která ID. To však platí pouze pro staré budovy. V případě nových budov jde o otázku státu a v jednotlivých státech se značně liší.
Zpravidla mohou architekti, stavební inženýři, ale také mistři řemeslníci ze stavebnictví a komináři s příslušným doplňkovým školením vždy nechat vydat energetické certifikáty pro obytné budovy.
V případě komerčně využívaných budov je výstava vyhrazena výhradně absolventům vysokých škol ve stavebnictví (např. Architekti).
Otázka: Existují „nové“ a „staré“ energetické certifikáty? Jak dlouho je takový energetický certifikát platný?
Expert na kontrolu nákladů: Energetické certifikáty jsou obecně platné až 10 let po jejich vydání . Poté je třeba požádat o nové ID.
V současné době existují dvě verze průkazů totožnosti - modernější z nich obsahuje také informace o třídě energetické účinnosti, do které budova spadá. Tím by měl být energetický průchod transparentnější pro spotřebitele a pro zájemce o budovy.
Otázka: Mohou být jako pronajímatel přeneseny náklady na nájemce nebo mohou být náklady na energetický certifikát odečteny od daně?
Expert na kontrolu nákladů: Přiřazení nákladů nájemcům není poskytováno - vlastník (pronajímatel) si však může v rámci svého daňového přiznání k dani z příjmu z příjmu z pronájmu a leasingu nárokovat náklady jako výdaje.