Bungalovy jsou stále jedním z nejoblíbenějších typů domů v Německu. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, co může stát, aby se váš vlastní bungalov stal realitou.
Otázka: Na co byste měli věnovat pozornost při plánování domu, abyste co nejvíce ušetřili náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Budova je drahá - a pro většinu lidí je nákup domu pravděpodobně nejdražší nákup, jaký kdy v životě provedli. Při stavbě je tedy třeba vždy zohlednit náklady.
Nedostatek myšlenek nebo věci, které jsou při plánování dychtivě přehlíženy, mohou stát spoustu peněz, které mohly být skutečně uloženy. Existuje mnoho oblastí podrobností, ve kterých stále můžete „dosáhnout“ určité úspory nákladů.
Začíná to výběrem nemovitosti. Obvykle máte na výběr více než jednu nemovitost a můžete se rozhodovat relativně svobodně. Často také stojí za to podívat se o jedno nebo dvě místa dále a zjistit, zda se dá najít ještě něco lepšího.
Náklady na pozemky nejsou jen o přímých nákladech, na které byste měli dávat pozor - vývoj může způsobit zcela odlišné náklady na různé nemovitosti a umístění pozdějšího domu na nemovitosti může mít také významný dopad na pozdější náklady na vytápění. Nepříznivé půdní podmínky mohou mít za následek velmi vysoké náklady na spoustu práce - v podstatě na všechno, co souvisí se zemními pracemi, od výkopu suterénu po vytvoření příjezdových cest a základu zahradního plotu. Pokud je na výběr pozemek s méně problematickými vlastnostmi půdy, je to často lepší volba již z tohoto důvodu.
Velikost by měla být dobře naplánována, protože čím větší, tím dražší
Pokud jde o samotný dům, měli byste nejprve věnovat pozornost velikosti: Co je opravdu potřeba? Zde je nezbytné rozumně rozumné plánování do budoucna - zejména u bungalovů, které můžete nakonec přidat, pouze pokud není dostatek místa - což může být často velmi drahé. Naopak byste neměli plánovat příliš velkoryse - s každým ušetřeným metrem čtverečním jste často ušetřili až 2 500 EUR na stavebních nákladech.
Pokud zvolíte nejjednodušší možné tvary a hodně plánujete se standardními rozměry (například v oblasti kuchyně), ušetříte později často spoustu peněz.
Otázka suterénu je navždy neřešitelná - ve většině případů se však doporučuje suterén. Ti, kteří se na náklady stejně dívají, stále mají možnost kompromisu částečného suterénu, který se bez suterénu zcela neobejde, ale také způsobí zvládnutelné náklady.
Při výběru typu střechy můžete značně ušetřit náklady, jako je tomu u oken: stavební zákon stanoví pouze plochu okna, nikoli počet oken. S menším počtem, ale větších oken, je to často mnohem levnější. Pokud zvolíte větší přesah střechy, můžete obvykle počítat s delší životností oken a omítnutých fasád, protože silný déšť je hlavním faktorem poškození povětrnostními vlivy.
Pokud jde o vytápění a přípravu teplé vody, neměli bychom sledovat pouze pořizovací náklady: Fosilní paliva se mohou v příštích 20 letech zdražit (a topný systém bude téměř vždy tak dlouho žít), zatímco vytápění na biomasu je poměrně stabilní. Vytápění tepelným čerpadlem je velmi úzce spjato s cenou elektřiny, která také neustále roste. To by také mělo být vzato v úvahu.
Solární energie jako podpora vytápění znamená, že náklady na budovu jsou mnohem nižší, než tomu bylo před několika lety - ale hned od začátku šetří až 20% nákladů na vytápění. Centrální ventilační systémy s rekuperací tepla snižují náklady na vytápění ve velmi dobře izolovaných domech na malý zlomek - nákup se proto může za určitých okolností také vyplatit.
Fasáda z cihelného slínku šetří časté malování fasády a za určitých okolností nabízí dodatečnou tepelnou ochranu, v každém případě však výrazně silnější ochranu fasády před povětrnostními vlivy než omítka.
V každé oblasti domu jsou příležitosti k dlouhodobému snížení nákladů - měli byste je využít. Na jedné straně můžete snížit stavební náklady, na druhé straně můžete snížit pozdější provozní náklady tím, že na začátku investujete o něco více. Oba jsou z dlouhodobého hlediska užitečné.
Otázka: Co stojí stavba bungalovu?
Lze očekávat zhruba 1 000 až 2 000 EUR za metr čtvereční
Expert na kontrolu nákladů: To se samozřejmě nedá říci plošně . Nemělo by smysl ani dávat rozpočet, protože by to neřeklo nic o stavbě a velikosti domu v poměru k ceně.
Jako velmi hrubé vodítko se můžete zhruba orientovat na to, že většina bungalovů se pohybuje v rozmezí přibližně 1 200 EUR za m² až přibližně 2 100 EUR za m² . Prefabrikované domy ve výstavbě bungalovů jsou na druhou stranu někdy o něco levnější - takže pokud jde o stavební náklady, preferovaly by se montované domy.
Stavba bungalovu je o něco dražší než u vícepodlažních budov, protože bungalov se stejným obytným prostorem má o něco více povrchů stěn a více střešních ploch než vícepodlažní budova.
Naopak, bungalovy mají přirozeně výhody, pokud jde o náklady, protože údržbu a opravy lze často provádět snadno ze země a bez lešení a nemusíte bungalov později přestavovat kvůli drahým penězům, aby byl ve stáří bezbariérový. Mimochodem, pro mnohé je to rozhodně důvod, proč se rozhodnout pro stavbu bungalovu od samého začátku.
Malý příklad nákladů z praxe
Z jednoplášťového zdiva bude postaven bungalov o rozloze 75 m² s obdélníkovým půdorysem. Jako topný systém se používá geotermální tepelné čerpadlo, energetickým standardem je KfW Efficiency House 70.
| Vybavení | cena |
|---|---|
| Zdivo | 36,5 cm (T10), jednoplášťový |
| Rozložení | obdélníkový, bez úhlu |
| okno | Trojitá izolační zasklení, hodnota U 0,7 W / m²K |
| Celkové stavební náklady | 145 000 EUR |
Samozřejmě se jedná pouze o náklady na jeden dům v konkrétní lokalitě. Zde nejsou brány v úvahu náklady na nemovitost a náklady na vývoj - jsou uvedeny pouze čisté stavební náklady.
Ceny za ostatní domy - dokonce i srovnatelné velikosti - mohou být také výrazně vyšší nebo nižší.
Otázka: Od jakých faktorů obecně závisí náklady na stavbu bungalovu?
Expert na kontrolu nákladů: Zde je třeba vzít v úvahu mnoho nákladových faktorů, které jsou všechny zahrnuty. Nejdůležitější z nich jsou:
- ať už se jedná o masivní dům (kámen na kameni) nebo montovaný dům
- zda se staví suterén nebo ne
- umístění domu
- tvar domu
- druh zdiva
- tvar střechy
- požadovaný energetický standard domu
- typ topného systému
- kvalita vybavení (vnitřní vybavení)
V závislosti na těchto faktorech mohou být stavební náklady na dům velmi široké. Je to jak velmi levné, tak velmi drahé.
Otázka: Jaký je rozdíl v ceně, zda jde o montovaný dům nebo pevnou konstrukci?
Montované domy jsou téměř vždy levnější než pevné domy
Expert na kontrolu nákladů: montované domy jsou montované a prefabrikované díly jsou poté jednoduše sestaveny na staveništi.
To nabízí nejen výhodu z hlediska doby výstavby (v některých případech můžete na dokončení domu očekávat méně než 2 týdny), ale také z hlediska nákladů.
Sériová výroba komponentů domu je mnohem levnější než individuální výroba stejných dílů ručně a cihla na cihlu. Kromě toho jsou jednotlivé komponenty v panelovém domě také dokonale sladěny, což také zrychluje a usnadňuje stavbu domu.
Kromě toho je plánovací úsilí výrazně nižší - ale tvůrčí svoboda je někdy ve srovnání s volně plánovaným domem trochu omezená. Obvykle si můžete vybrat pouze určité „standardní konfigurace“. Vysoce kvalitní montované domy lze často přizpůsobit velmi individuálně.
Jak velká je nákladová výhoda podrobně, nelze obecně říci - to vždy závisí na použitých stavebních materiálech a provedení. To byste mohli porovnat pouze v jednotlivých případech, pokud plánujete solidní dům přesně jako montovaný dům a spočítáte rozdíl v nákladech.
Otázka: Má suterén smysl - a co to stojí?
Expert na kontrolu nákladů: Tato otázka se týká téměř všech majitelů budov. Není však tak snadné odpovědět, zda má suterén smysl nebo ne.
Ve prospěch suterénu je téměř nevyužitý prostor pro technické místnosti nebo skladovací prostory, zejména v bungalovech. Pokud později potřebujete více místa, obvykle musíte něco přidat - což může být drahé.
Kromě toho mají budovy se suterénem znatelně lepší prodejní hodnotu později než budovy bez suterénu - ze stejného důvodu.
Kolik stojí suterén, vždy závisí na ploše a způsobu výstavby. Zpravidla však téměř vždy musíte počítat alespoň 30 000 EUR, a to i pro jednoduché suterény s typickou velikostí rodinného domu . To samozřejmě na začátku enormně zvyšuje stavební náklady.
Naopak pro tuto oblast máte výrazně nižší stavební náklady, než kdybyste stavěli stejnou využitelnou plochu na úrovni terénu.
Jako obecné pravidlo můžete použít následující výpočet:
Suterén poskytuje o 100% více využitelného prostoru - s obvykle pouze o 40% vyššími náklady na stavbu .
Tento poměr je ve většině případů téměř správný. Jeden by měl zvážit požadavek na prostor, zejména když
- Skladovací místnosti
- Praní a sušení místností
- Ekonomické prostory
- Místnosti pro služby v budově (kompletní systém vytápění peletami obvykle vyžaduje alespoň 15 m² prostoru ve výšce místnosti)
- v plánovaných zájmových místnostech a dílnách
Jako kompromis mezi nízkými náklady a stále dostupným využitelným prostorem je často možnost částečného suterénu, zejména u bungalovů .
Otázka: Do jaké míry hraje v bungalovu roli tvar domu a tvar střechy?
Tvar střechy má také rozhodující vliv na cenu
Expert na kontrolu nákladů: Tvar domu je primárně o jednoduchých nebo složitějších půdorysech.
Pokud je konstrukce bungalovu několikrát zalomena, jsou náklady výrazně vyšší než u jednoduchého obdélníkového půdorysu. Mnoho rohů zvyšuje stavební úsilí téměř ve všech ohledech.
Zejména u bungalovů často dosáhnete svého cíle obdélníkovým půdorysem, protože uvnitř nejsou žádné rušivé nosné stěny - takže jste velmi flexibilní při uspořádání místnosti.
Pokud jde o tvar střechy, zde se náklady často značně liší. Pokud například porovnáte jednoduchou sedlovou střechu s valbovou střechou, náklady na valbovou střechu jsou obvykle o 50% vyšší . Naopak monopitchová střecha by byla výrazně levnější než klasická sedlová střecha, protože máte o 30% menší plochu střechy .
Na druhou stranu je třeba se pokud možno vyhnout ploché střeše, protože samotná údržba a opravy mohou vést k nákladům, které jsou až o 1 000 EUR ročně vyšší než u domů s jinými tvary střech, které jsou po mnoho desetiletí z velké části bezúdržbové.
Rozdíly v nákladech na střechu proto mohou být značné.
Otázka: Který energetický standard se při stavbě opravdu vyplatí - pasivní dům?
Expert na kontrolu nákladů: Vlastně ne tolik. Vždy jde o rozumný vztah mezi stavebními náklady a následnými úsporami energie. To často není případ pasivního domu.
Pasivní domy jsou definovány jako budovy, které mají potřebu energie na vytápění nižší než 15 kWh / m² a rok .
Dobře izolované energetické domy již dnes mohou generovat 40 kWh / m² až 50 kWh / m² ročně.
Pokud jde o náklady na vytápění, u moderních topných systémů by to znamenalo rozdíl 100 - 300 EUR . Naproti tomu jsou však pasivní dům o 15% - 30% vyšší stavební náklady. To se často vyplatí jen ve velmi dlouhých obdobích, pokud vůbec.
Kromě toho je v pasivních domech instalována spousta vysoce složitých technologií, což s sebou přináší vysoké náklady na údržbu a také poměrně časté opravy po několika letech (např. Centrální ventilační systémy se zpětným získáváním tepla). To znamená, že již velmi malá nákladová výhoda pasivního domu ve srovnání s dobře izolovaným domem s účinností se často úplně roztavila - nebo je pasivní dům nakonec ještě nákladnější.
Otázka: Má tedy větší smysl věnovat zvláštní pozornost vytápění, aby se ušetřily náklady na vytápění?
Expert na kontrolu nákladů: Ano, obvykle ano. Izolace je samozřejmě důležitá - ale pokud jsou dodržovány požadované normy EnEV, je to přiměřeně dostatečné.
Poté má smysl používat dlouhodobě co nejstabilnější topnou technologii. To rozhodně nejsou fosilní paliva, ale spíše biomasa. Jsou také výrazně levnější, pokud jde o topný materiál, který již snižuje náklady na vytápění.
Vyšší stavební náklady (často až 10 000 EUR dodatečné náklady na systém ) se obvykle vrátí během několika let. Část dodatečných nákladů je hned od začátku absorbována vysokými možnými dotacemi.
Peletový systém s kondenzační technologií má velký smysl, pokud jde o náklady na vytápění:
- Plynové topení: 6 centů za 1 kWh tepla
- Vytápění peletami: 4,5 centů - 5 centů za 1 kWh tepla
- Vytápění pelet s kondenzační technologií: 3,5 centů - 4 centy za kWh tepla
Pokud je k podpoře vytápění přidán solární systém (pořizovací náklady 7 000 - 10 000 EUR ), náklady na vytápění se sníží až o 20% . Na 1 kWh tepla obvykle musíte počítat pouze 2,8 centu až 3,2 centu - tedy polovinu nákladů na vytápění ve srovnání s vytápěním na zemní plyn, což je již velmi levné.
Vzhledem k tomu, že biomasa (pelety, dřevní štěpka) se obvykle vyrábí z obnovitelných surovin s velmi malým úsilím, jsou ceny dlouhodobě stabilní také z důvodu nedostatku. Ukázalo to také několik posledních let.
Takže zabývat se topnou technikou a především dlouhodobým hledáním nákladů má smysl.
