Pokud v domě není sklep a žádné přestavitelné podkroví, zbývá jen rozšíření stávající budovy, pokud není dostatek místa. Expert na kontrolu nákladů v rozhovoru podrobně vysvětlí, jaké náklady musíte očekávat.
Otázka: Kdy je možné rozšíření, kdy to stojí za to - a co musíte zvážit?
Expert na kontrolu nákladů: No - než přemýšlíte o rozšíření, měli byste určitě zvážit všechna další možná použití.
První pohled je na sklep: Dokážete (a chtěli byste), aby byl obyvatelný? Které místnosti by tam bylo možné přesunout, aby se získalo více místa v samotném domě?
Další pohled by určitě měl být v nejvyšším patře. Při sklonu střechy 35 ° a více je konverze podkroví rozhodně možná a zbývá spousta využitelného prostoru. V případě nižšího sklonu střechy a velmi nízkého kolenního kloubu (zárubně) můžete stále uvažovat o zvednutí kolenního kloubu. I to je obvykle nákladově efektivnější řešení než pěstování.
Pokud suterén ani podkroví neposkytují dostatečný využitelný prostor, zbývá už jen cesta na místo.
Tady je první věc, kterou může rámec, ve kterém vyrůstáme, být . Státní stavební předpisy a plány rozvoje často rychle omezují možnosti. Limit je v této souvislosti také důležité klíčové slovo, protože je nezbytné dodržovat příslušné mezní vzdálenosti. V závislosti na tom, zda se jedná o pozemek v jádru nebo na okraji sídelní oblasti, v závislosti na výšce domu a v závislosti na spolkové zemi, je třeba dodržovat různé vzdálenosti od sousedního majetku. Kromě toho je třeba řešit také předpisy v plánu rozvoje. V neposlední řadě musíte v mnoha spolkových zemích získat prohlášení o souhlasu od svých sousedů. Pokud s výstavbou nesouhlasíte nebo máte námitky, stavba nebude fungovat.
Pak je to o plánování: Kolik dalšího prostoru je skutečně potřeba? Jak by mělo být rozšíření použito později? Jaké vybavení by měla mít rozšíření? Jak se nejlépe opticky integruje do stávající budovy? Mělo by to být jednopodlažní nebo vícepodlažní rozšíření?
Pro všechny tyto otázky - nebo odpovědi na ně - je vždy rozhodující váš vlastní rozpočet. Přiměřené náklady určují hlavně to, co je možné a co je nad rámec.
Otázka: To je klíčové slovo: Co obvykle stojí rozšíření?
Náklady na pěstování se velmi liší
Expert na kontrolu nákladů: To samozřejmě nemůžete říci plošně - nakonec vše záleží na tom, jak by rozšíření mělo vypadat a jak velké by mělo být.
Jako velmi hrubé vodítko platí, že v nejlepším případě musíte předpokládat, že budoucí využitelný prostor bude mezi 1 400 EUR za m² a 1 800 EUR za m² .
Když se podíváte na tyto náklady, uvidíte, že je to ještě dražší než mnoho nových budov dnes - i když přístavba nepotřebuje vlastní topný systém a komplikovaně postavenou střechu.
Existují dobré důvody pro vysoké náklady: přístavba je technicky obtížnější než výstavba zcela volně stojící budovy. Je to proto, že většina obchodů musí pracovat ve velmi stísněných podmínkách (hlavní dům stojí v cestě) a přístup na staveniště je často mnohem obtížnější než u samostatně stojící nové budovy. Kromě toho je nutné provést úpravy také v hlavní budově: průlomy, v případě stávajícího suterénu obvykle tzv. Šlapání, a mnoho dalších věcí. Nakonec to zvýší náklady.
Malý příklad nákladů z praxe:
K našemu stávajícímu rodinnému domu chceme přidat rozšíření o 36 m² v dřevěné konstrukci. Nástavec je umístěn na základové desce a nemá sklep.
| Pošta | cena |
|---|---|
| stavební náklady | 53 000 EUR |
| Náklady na architekta | 7 576 EUR |
| Stavební povolení | 270 EUR |
| Zeměměřické náklady (stavební průzkum) | 200 EUR |
| Zkušební inženýr | 1 600 EUR |
| Stavební dozor | 640 EUR |
| Celkové náklady | 63 286 EUR |
Jedná se pouze o cenu jediného, velmi konkrétního rozšíření v individuálním designu. Náklady na další rozšíření, i když jsou stejně velké, se také mohou výrazně lišit.
Vysoké stavební náklady ve srovnání s relativně malým ziskem využitelného prostoru (36 m²) ukazují, že přístavba je výrazně dražší řešení než půda nebo přestavba suterénu na obytný prostor.
Otázka: Od jakých faktorů obvykle závisí náklady na rozšíření?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě zde vstupuje do hry spousta různých faktorů, které je třeba vzít v úvahu:
- velikost kultivace
- umístění budovy (různé stavební náklady v různých oblastech)
- povaha půdy na pozemku
- půdorys přístavby
- počet pater přístavby
- stěnový design prodloužení
- zda by rozšíření mělo být postaveno se suterénem
- tvar střechy nástavce
- úroveň vybavení nástavby
- použití nástavce (nutná kuchyňská / sanitární instalace atd.)
Při plánování je třeba mít na paměti všechny tyto faktory. Velká část z toho může mít významný dopad na náklady.
Otázka: Do jaké míry ovlivňuje stav půdy náklady?
Cenu ovlivňují různé vnější faktory
Expert na kontrolu nákladů: Obtížné půdní podmínky mají významný vliv na náklady na zemní práce - vysoká třída půdy může náklady podstatně prodražit. Zemní práce jsou vždy nutné - ať už při kopání základové jámy pro základovou desku nebo pro suterén v prodloužení. To se často podceňuje.
Do určité míry může hrát roli také únosnost podpovrchového povrchu. Pokud je staveniště přístupné pouze v omezené míře pro těžké stroje a vozidla, může to také zvýšit náklady.
Otázka: Jaký vliv má tvar střechy na náklady?
Expert na kontrolu nákladů: Nejjednodušší - a také nejlevnější - je vždy zkonstruovat rozšíření jako „kostku“ s plochou střechou.
To však není opticky vhodné ve všech případech. Vypracování střešních konstrukcí, které pak musíte zapracovat do již existující střechy hlavní budovy, může značně zvýšit náklady.
Naopak, takové konstrukce jsou jen zpočátku dražší - pečlivě postavené šikmé střechy mají podstatně nižší náklady na údržbu a tedy i náklady na údržbu než plochá střecha. To znamená, že rok co rok existují náklady na plochou střechu, které neexistují se šikmou střechou.
Otázka: Jaké mohou být rozdíly v nákladech, pokud jde o úroveň vybavení v rozšíření?
Expert na kontrolu nákladů: Konstrukce interiéru představuje přibližně 40% nákladů na rozšíření. V závislosti na tom, jak sofistikované by vybavení rozšíření mělo být, se náklady samozřejmě liší.
V případě velmi jednoduchého vybavení se náklady na konstrukci interiéru pohybují kolem 400 EUR za m² , a pokud jsou vyšší, budete muset zaplatit mezi
600 EUR za m² a 700 EUR za m² . U luxusního vybavení jsou náklady od 850 EUR za m² .
Role zde hraje i plánované pozdější použití přístavby: Pokud je zde plánována koupelna a kuchyň, musí být do přístavu položeno vodovodní a kanalizační potrubí a musí být provedeny příslušné přípojky. Dále musí být podle toho nastavena koupelna a kuchyň. To je samozřejmě dražší, než kdyby se rozšíření používalo pouze k bydlení.
Otázka: Jak moc se vlastně liší náklady na prodloužení a přestavbu podkroví?
Expert na kontrolu nákladů: Samozřejmě to vždy záleží na konkrétním případě.
V zásadě se očekává, že půdní přestavba bude stát mezi 800 EUR a 1 000 EUR za m² - to je již výrazně levnější než rozšíření. Náklady na rozšíření podkroví mohou také významně poklesnout, pokud je již na místě izolace střechy a požadované světlíky.
V našem příkladu nákladů by přestavba podkroví stála přibližně 9 500 EUR až 10 000 EUR a vzhledem k příznivým podmínkám pro střechu by vedla k téměř trojnásobku využitelné plochy.
Horní patro však již bylo rozšířeno a téměř úplně využito a přístup měl být co nejvíce bezbariérový.
Z čistě nákladového hlediska jsou však prodloužení podkroví samozřejmě mnohem nákladově efektivnější - i když musíte zvednout podlahu kolena pro využitelný prostor pod střechou, často se ani nepřiblížíte ceně rozšíření.